Prix de l'immobilier à Aubigné-Racan (72800) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Aubigné-Racan, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Aubigné-Racan
Le prix médian au m² à Aubigné-Racan est de 1 175 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 719 et 1 764 €/m² (sur 2025).
Aubigné-Racan est la 134ᵉ commune la plus chère de la Sarthe pour les maisons (sur 193 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Aubigné-Racan
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 096 €/m² | 74 |
| 4 pièces | 1 068 €/m² | 39 |
| 5 pièces et + | 879 €/m² | 31 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Aubigné-Racan en bref
- Population
- 2 158 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 23 090 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 77,0 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 4,8 % d'appartements, 93,7 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 79,7 % de résidences principales, 9,6 % secondaires, 10,8 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Aubigné-Racan enregistre 28 ventes sur les douze derniers mois, portant principalement sur les maisons. Le prix médian des maisons s'établit à 1 175 €/m² sur 2025, avec 27 ventes ; 80 % des ventes se situent entre 719 et 1 764 €/m². Les maisons de 5 pièces et plus affichent le prix médian le plus bas à 879 €/m², tandis que celles de 3 pièces et moins atteignent 1 096 €/m². Au 134e rang sur 193 communes cotées de la Sarthe, la commune reste accessible.
Sur le plan locatif, les maisons offrent un rendement brut de 7,6 %, avec des loyers estimés à 7,4 €/m² pour un intervalle d'estimation de 5,8 à 9,5 €/m². En évolution, les prix des maisons ont progressé de 4,5 % sur un an et de 15,5 % sur cinq ans. Le parc de logements, à 93,7 % composé de maisons selon le dernier recensement en 2023, accueille une population de 2 158 habitants avec un taux de propriétaires de 77,0 %.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Aubigné-Racan
Dernières ventes à Aubigné-Racan
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | Maison | 59 m² | 97 000 € | 1 644 €/m² |
| 09/12/2025 | Maison | 83 m² | 137 000 € | 1 651 €/m² |
| 24/11/2025 | Maison | 80 m² | 75 000 € | 938 €/m² |
| 21/11/2025 | Maison | 119 m² | 65 000 € | 546 €/m² |
| 13/11/2025 | Maison | 62 m² | 100 000 € | 1 613 €/m² |
| 07/11/2025 | Maison | 105 m² | 147 000 € | 1 400 €/m² |
| 07/11/2025 | Maison | 89 m² | 100 000 € | 1 124 €/m² |
| 30/10/2025 | Maison | 60 m² | 135 000 € | 2 250 €/m² |
| 29/10/2025 | Maison | 53 m² | 43 000 € | 811 €/m² |
| 06/10/2025 | Maison | 81 m² | 70 000 € | 864 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Vaas(72500) | 4,4 km | — | 1 065 €/m² |
| Coulongé(72800) | 4,8 km | — | 1 250 €/m² |
| Lavernat(72500) | 6,1 km | — | 1 418 €/m² |
| Mayet(72360) | 7,7 km | — | 1 136 €/m² |
| Pontvallain(72510) | 8,9 km | — | 1 169 €/m² |
| Le Lude(72800) | 9,8 km | — | 1 160 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Aubigné-Racan
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 8,1 €/m² | 6,4 €/m² – 10,2 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 9,3 €/m² | 7,5 €/m² – 11,6 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 7,9 €/m² | 6,2 €/m² – 10,1 €/m² | zone environnante |
| Maison | 7,4 €/m² | 5,8 €/m² – 9,5 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Aubigné-Racan
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 7,4 €/m² | 1 175 €/m² | 7,6 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 80 m² ≈ 80 m² × 1 175 €/m² | 94 000 € | 540 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Aubigné-Racan ?
Le prix médian d'une maison à Aubigné-Racan est de 1 175 €/m² (sur 2025, d'après 27 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Aubigné-Racan ?
Le loyer d'annonce médian à Aubigné-Racan est d'environ 8,1 €/m² pour un appartement et 7,4 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Aubigné-Racan ?
Le rendement locatif brut à Aubigné-Racan est d'environ 7,6 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Aubigné-Racan ?
Pour les maisons, Aubigné-Racan est la 134ᵉ commune la plus chère de la Sarthe (sur 193 communes où nous avons assez de ventes), soit parmi les communes les plus abordables du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Aubigné-Racan ?
80 % des ventes de maisons à Aubigné-Racan se sont conclues entre 719 et 1 764 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Aubigné-Racan ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Aubigné-Racan a augmenté de +15,5 %.
Combien de biens se vendent à Aubigné-Racan ?
Environ 28 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Aubigné-Racan, et 148 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.