Prix de l'immobilier à Coulongé (72800) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Coulongé, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Coulongé
Le prix médian au m² à Coulongé est de 1 250 €/m² pour une maison (données 2024-2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Coulongé est la 118ᵉ commune la plus chère de la Sarthe pour les maisons (sur 193 communes cotées).
Coulongé en bref
- Population
- 506 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 24 070 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 83,0 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 0,3 % d'appartements, 99,3 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 79,1 % de résidences principales, 12,5 % secondaires, 8,4 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Coulongé compte 506 habitants (2023) et se caractérise par un parc résidentiel très largement dominé par les maisons, qui représentent 99,3 % du bâti. Le marché locatif reste limité : seule la maison est référencée, avec une estimation de loyer de 7,7 €/m² (fourchette d'estimation : 6,1 à 9,8 €/m²), estimée à l'échelle de la zone environnante.
Les maisons s'échangent à 1 250 €/m² en 2024-2025, soit 13 ventes. Le rendement brut est estimé à 7,4 %, estimé à l'échelle de la zone environnante. Coulongé se situe au 118e rang sur 193 communes cotées de la Sarthe. Depuis 2021, 33 transactions ont été enregistrées. L'habitat à Coulongé demeure très largement propriétaire : 83,0 % des résidences principales appartiennent à leurs occupants (2023).
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Coulongé
Dernières ventes à Coulongé
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | Maison | 52 m² | 40 000 € | 769 €/m² |
| 23/10/2025 | Maison | 115 m² | 155 000 € | 1 348 €/m² |
| 20/08/2025 | Maison | 60 m² | 93 000 € | 1 550 €/m² |
| 31/07/2025 | Maison | 144 m² | 180 000 € | 1 250 €/m² |
| 11/07/2025 | Maison | 80 m² | 204 000 € | 2 550 €/m² |
| 19/05/2025 | Maison | 101 m² | 122 500 € | 1 213 €/m² |
| 04/03/2025 | Maison | 135 m² | 175 000 € | 1 296 €/m² |
| 12/08/2024 | Maison | 80 m² | 29 000 € | 362 €/m² |
| 19/07/2024 | Maison | 59 m² | 100 000 € | 1 695 €/m² |
| 28/06/2024 | Maison | 161 m² | 245 000 € | 1 522 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Aubigné-Racan(72800) | 4,8 km | — | 1 175 €/m² |
| Le Lude(72800) | 6,1 km | — | 1 160 €/m² |
| Pontvallain(72510) | 7,1 km | — | 1 169 €/m² |
| Mansigné(72510) | 8,1 km | — | 1 533 €/m² |
| Vaas(72500) | 8,8 km | — | 1 065 €/m² |
| Luché-Pringé(72800) | 9,5 km | — | 1 288 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Coulongé
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 9,8 €/m² | 7,7 €/m² – 12,5 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 10,9 €/m² | 8,6 €/m² – 13,9 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 7,9 €/m² | 6,2 €/m² – 10,1 €/m² | zone environnante |
| Maison | 7,7 €/m² | 6,1 €/m² – 9,8 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Coulongé
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 7,7 €/m² | 1 250 €/m² | 7,4 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 1 250 €/m² | 113 000 € | 650 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Coulongé ?
Le prix médian d'une maison à Coulongé est de 1 250 €/m² (sur 2024-2025, d'après 13 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Coulongé ?
Le loyer d'annonce médian à Coulongé est d'environ 9,8 €/m² pour un appartement et 7,7 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Coulongé ?
Le rendement locatif brut à Coulongé est d'environ 7,4 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Coulongé ?
Pour les maisons, Coulongé est la 118ᵉ commune la plus chère de la Sarthe (sur 193 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Combien de biens se vendent à Coulongé ?
Environ 7 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Coulongé, et 33 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.