Prix de l'immobilier à Vaas (72500) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Vaas, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Vaas
Le prix médian au m² à Vaas est de 1 065 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 589 et 1 538 €/m² (sur 2025).
Vaas est la 158ᵉ commune la plus chère de la Sarthe pour les maisons (sur 193 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Vaas
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 071 €/m² | 43 |
| 4 pièces | 1 076 €/m² | 35 |
| 5 pièces et + | 978 €/m² | 25 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Vaas en bref
- Population
- 1 371 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 24 520 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 73,9 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 1,8 % d'appartements, 87,9 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 71,7 % de résidences principales, 13,6 % secondaires, 14,7 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Vaas se classe au 158e rang sur 193 communes cotées de la Sarthe. Le prix médian des maisons y s'établit à 1 065 €/m² sur 2025, en retrait de 17,9 % sur un an, mais en progression de 18,1 % sur cinq ans. Prix des maisons voisines : Lavernat 1 418 €/m², Aubigné-Racan 1 175 €/m², Luceau 875 €/m². Sur 2025, 28 ventes de maisons ont été enregistrées, avec 80 % des transactions entre 589 et 1 538 €/m².
Le loyer estimé pour une maison s'établit à 7,4 €/m² sur 2025, avec une fourchette d'estimation entre 5,8 et 9,5 €/m². Le rendement locatif brut des maisons atteint 8,3 %. La commune compte 1 371 habitants en 2023 et se compose à 87,9 % de maisons. Le parc résidentiel comprend 71,7 % de résidences principales, 13,6 % de résidences secondaires et 14,7 % de logements vacants.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Vaas
Dernières ventes à Vaas
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | Maison | 79 m² | 53 600 € | 678 €/m² |
| 19/12/2025 | Maison | 40 m² | 28 000 € | 700 €/m² |
| 18/12/2025 | Maison | 63 m² | 61 000 € | 968 €/m² |
| 18/12/2025 | Maison | 103 m² | 49 000 € | 476 €/m² |
| 09/12/2025 | Maison | 73 m² | 119 000 € | 1 630 €/m² |
| 28/11/2025 | Maison | 82 m² | 92 000 € | 1 122 €/m² |
| 12/11/2025 | Maison | 90 m² | 55 000 € | 611 €/m² |
| 04/11/2025 | Maison | 110 m² | 127 200 € | 1 156 €/m² |
| 04/11/2025 | Maison | 100 m² | 50 000 € | 500 €/m² |
| 25/10/2025 | Maison | 88 m² | 170 000 € | 1 932 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Aubigné-Racan(72800) | 4,4 km | — | 1 175 €/m² |
| Lavernat(72500) | 5,7 km | — | 1 418 €/m² |
| Luceau(72500) | 7,7 km | — | 875 €/m² |
| Montval-sur-Loir(72500) | 7,9 km | — | 1 170 €/m² |
| Coulongé(72800) | 8,8 km | — | 1 250 €/m² |
| Mayet(72360) | 10,5 km | — | 1 136 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Vaas
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 7,7 €/m² | 6,2 €/m² – 9,6 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 9,3 €/m² | 7,5 €/m² – 11,6 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 7,9 €/m² | 6,2 €/m² – 10,1 €/m² | zone environnante |
| Maison | 7,4 €/m² | 5,8 €/m² – 9,5 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Vaas
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 7,4 €/m² | 1 065 €/m² | 8,3 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 85 m² ≈ 85 m² × 1 065 €/m² | 91 000 € | 523 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Vaas ?
Le prix médian d'une maison à Vaas est de 1 065 €/m² (sur 2025, d'après 28 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Vaas ?
Le loyer d'annonce médian à Vaas est d'environ 7,7 €/m² pour un appartement et 7,4 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Vaas ?
Le rendement locatif brut à Vaas est d'environ 8,3 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Vaas ?
Pour les maisons, Vaas est la 158ᵉ commune la plus chère de la Sarthe (sur 193 communes où nous avons assez de ventes), soit parmi les communes les plus abordables du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Vaas ?
80 % des ventes de maisons à Vaas se sont conclues entre 589 et 1 538 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Vaas ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Vaas a augmenté de +18,1 %.
Combien de biens se vendent à Vaas ?
Environ 28 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Vaas, et 104 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.