Prix de l'immobilier à Montval-sur-Loir (72500) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Montval-sur-Loir, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Montval-sur-Loir
Le prix médian au m² à Montval-sur-Loir est de 1 170 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 557 et 1 879 €/m² (sur 2025).
Montval-sur-Loir est la 136ᵉ commune la plus chère de la Sarthe pour les maisons (sur 193 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Montval-sur-Loir
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 075 €/m² | 165 |
| 4 pièces | 1 271 €/m² | 120 |
| 5 pièces et + | 1 162 €/m² | 88 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Montval-sur-Loir en bref
- Population
- 5 641 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 22 730 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 60,6 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 22,1 % d'appartements, 77,0 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 81,2 % de résidences principales, 5,9 % secondaires, 12,9 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Montval-sur-Loir enregistre 55 ventes sur les douze derniers mois, dans un contexte de 378 transactions réalisées entre 2021 et 2025. Le marché demeure dominé par les maisons, qui constituent l'essentiel de l'offre immobilière locale.
Les maisons se négocient à 1 170 €/m² en 2025, en baisse de 2,3 % sur un an mais en progression de 9,2 % sur cinq ans. Sur 54 ventes en 2025, 80 % se concentrent entre 557 et 1 879 €/m². Les maisons de 4 pièces affichent le prix médian le plus élevé (1 271 €/m²), devant les 5 pièces et plus (1 162 €/m²) et les 3 pièces et moins (1 075 €/m²). Montval-sur-Loir se classe au 136e rang sur 193 communes cotées de la Sarthe.
Le rendement locatif brut des maisons s'établit à 7,5 %. Les estimations de loyers pour une maison s'inscrivent dans une fourchette d'estimation de 5,6 à 9,5 €/m² en 2025, pour une surface médiane de 75 m².
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Montval-sur-Loir
Dernières ventes à Montval-sur-Loir
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | Maison | 63 m² | 90 000 € | 1 429 €/m² |
| 19/12/2025 | Maison | 109 m² | 180 000 € | 1 651 €/m² |
| 27/11/2025 | Maison | 108 m² | 141 000 € | 1 306 €/m² |
| 14/11/2025 | Maison | 100 m² | 198 100 € | 1 981 €/m² |
| 14/11/2025 | Maison | 79 m² | 130 000 € | 1 646 €/m² |
| 14/11/2025 | Maison | 69 m² | 113 600 € | 1 646 €/m² |
| 12/11/2025 | Maison | 53 m² | 55 000 € | 1 038 €/m² |
| 04/11/2025 | Maison | 100 m² | 188 000 € | 1 880 €/m² |
| 31/10/2025 | Maison | 65 m² | 38 000 € | 585 €/m² |
| 24/10/2025 | Maison | 80 m² | 119 900 € | 1 499 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Luceau(72500) | 2,7 km | — | 875 €/m² |
| Dissay-sous-Courcillon(72500) | 5,2 km | — | 1 274 €/m² |
| Flée(72500) | 5,9 km | — | 1 253 €/m² |
| Lavernat(72500) | 6,8 km | — | 1 418 €/m² |
| Marçon(72340) | 7,4 km | — | 1 139 €/m² |
| Beaumont-Pied-de-Bœuf(72500) | 7,5 km | — | 1 186 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Montval-sur-Loir
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 9,2 €/m² | 7,3 €/m² – 11,5 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 10,3 €/m² | 8,3 €/m² – 12,9 €/m² | commune |
| Appartement 3 pièces et + | 7,6 €/m² | 6,1 €/m² – 9,5 €/m² | commune |
| Maison | 7,3 €/m² | 5,6 €/m² – 9,5 €/m² | commune |
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Montval-sur-Loir
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 7,3 €/m² | 1 170 €/m² | 7,5 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 75 m² ≈ 75 m² × 1 170 €/m² | 88 000 € | 506 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Montval-sur-Loir ?
Le prix médian d'une maison à Montval-sur-Loir est de 1 170 €/m² (sur 2025, d'après 54 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Montval-sur-Loir ?
Le loyer d'annonce médian à Montval-sur-Loir est d'environ 9,2 €/m² pour un appartement et 7,3 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Montval-sur-Loir ?
Le rendement locatif brut à Montval-sur-Loir est d'environ 7,5 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Montval-sur-Loir ?
Pour les maisons, Montval-sur-Loir est la 136ᵉ commune la plus chère de la Sarthe (sur 193 communes où nous avons assez de ventes), soit parmi les communes les plus abordables du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Montval-sur-Loir ?
80 % des ventes de maisons à Montval-sur-Loir se sont conclues entre 557 et 1 879 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Montval-sur-Loir ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Montval-sur-Loir a augmenté de +9,2 %.
Combien de biens se vendent à Montval-sur-Loir ?
Environ 55 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Montval-sur-Loir, et 378 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.