Prix de l'immobilier à Luceau (72500) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Luceau, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Luceau
Le prix médian au m² à Luceau est de 875 €/m² pour une maison (données 2024-2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Luceau est la 185ᵉ commune la plus chère de la Sarthe pour les maisons (sur 193 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Luceau
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 143 €/m² | 16 |
| 4 pièces | 1 181 €/m² | 14 |
| 5 pièces et + | 1 461 €/m² | 15 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Luceau en bref
- Population
- 1 225 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 25 610 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 84,0 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 0,8 % d'appartements, 98,7 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 86,6 % de résidences principales, 8,4 % secondaires, 5,1 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Luceau compte 1 225 habitants (2023) et se caractérise par un parc immobilier dominé par les maisons (98,7 %). Le marché locatif demeure limité : le loyer estimé pour une maison s'élève à 6,7 €/m², avec une fourchette d'estimation de 5,2 à 8,7 €/m², estimé à l'échelle de la zone environnante (2025).
Les maisons affichent un prix médian de 875 €/m² sur la période 2024-2025, d'après 11 ventes. Le rendement locatif brut atteint 9,2 %, estimé à l'échelle de la zone environnante. Les petits volumes de transactions (5 ventes sur les douze derniers mois) reflètent une faible mobilité du marché. Luceau se situe au 185e rang sur 193 communes cotées de la Sarthe pour le prix des maisons.
La propriété occupe une place prépondérante : 84 % des ménages sont propriétaires (2023), tandis que 86,6 % des logements constituent des résidences principales. Le revenu médian par unité de consommation atteint 25 610 € (2023).
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Luceau
Dernières ventes à Luceau
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 26/07/2025 | Maison | 147 m² | 75 000 € | 510 €/m² |
| 22/04/2025 | Maison | 81 m² | 70 000 € | 864 €/m² |
| 27/03/2025 | Maison | 83 m² | 140 000 € | 1 687 €/m² |
| 12/02/2025 | Maison | 96 m² | 40 000 € | 417 €/m² |
| 16/01/2025 | Maison | 49 m² | 57 000 € | 1 163 €/m² |
| 19/07/2024 | Maison | 96 m² | 82 900 € | 864 €/m² |
| 27/06/2024 | Maison | 140 m² | 190 000 € | 1 357 €/m² |
| 21/05/2024 | Maison | 75 m² | 55 000 € | 733 €/m² |
| 19/04/2024 | Maison | 77 m² | 115 000 € | 1 494 €/m² |
| 06/03/2024 | Maison | 80 m² | 78 000 € | 975 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Montval-sur-Loir(72500) | 2,7 km | — | 1 170 €/m² |
| Lavernat(72500) | 4,6 km | — | 1 418 €/m² |
| Beaumont-Pied-de-Bœuf(72500) | 5,1 km | — | 1 186 €/m² |
| Flée(72500) | 5,6 km | — | 1 253 €/m² |
| Vaas(72500) | 7,7 km | — | 1 065 €/m² |
| Dissay-sous-Courcillon(72500) | 7,8 km | — | 1 274 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Luceau
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 8,1 €/m² | 6,4 €/m² – 10,2 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 10,9 €/m² | 8,6 €/m² – 13,9 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 7,4 €/m² | 5,9 €/m² – 9,4 €/m² | zone environnante |
| Maison | 6,7 €/m² | 5,2 €/m² – 8,7 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Luceau
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 6,7 €/m² | 875 €/m² | 9,2 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 875 €/m² | 79 000 € | 454 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Luceau ?
Le prix médian d'une maison à Luceau est de 875 €/m² (sur 2024-2025, d'après 11 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Luceau ?
Le loyer d'annonce médian à Luceau est d'environ 8,1 €/m² pour un appartement et 6,7 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Luceau ?
Le rendement locatif brut à Luceau est d'environ 9,2 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Luceau ?
Pour les maisons, Luceau est la 185ᵉ commune la plus chère de la Sarthe (sur 193 communes où nous avons assez de ventes), soit parmi les communes les plus abordables du département.
Combien de biens se vendent à Luceau ?
Environ 5 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Luceau, et 45 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.