Prix de l'immobilier à Villorceau (45190) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Villorceau, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Villorceau
Le prix médian au m² à Villorceau est de 1 818 €/m² pour une maison (données 2024-2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Villorceau est la 55ᵉ commune la plus chère du Loiret pour les maisons (sur 155 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Villorceau
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 4 pièces | 1 634 €/m² | 16 |
| 5 pièces et + | 1 556 €/m² | 24 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Villorceau en bref
- Population
- 1 084 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 27 330 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 89,8 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 2,7 % d'appartements, 97,0 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 90,8 % de résidences principales, 2,9 % secondaires, 6,3 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Villorceau se situe au 55e rang sur 155 communes cotées du Loiret pour les prix des maisons. La médiane s'établit à 1 818 €/m² sur 2024-2025, avec 13 ventes enregistrées. Les 4 pièces affichent 1 634 €/m² et les 5 pièces et plus 1 556 €/m². Prix des maisons voisines : Beaugency 1 766 €/m², Messas 1 886 €/m², Cravant 1 479 €/m².
Le loyer estimé pour une maison atteint 8,7 €/m² (fourchette d'estimation entre 7,2 et 10,4 €/m²), et le rendement brut de 5,7 %, tous deux estimés à l'échelle de la zone environnante. La commune compte 1 084 habitants en 2023, avec 89,8 % de propriétaires et un parc résidentiel à 97,0 % composé de maisons.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Villorceau
Dernières ventes à Villorceau
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | Maison | 89 m² | 143 500 € | 1 612 €/m² |
| 03/10/2025 | Maison | 81 m² | 190 500 € | 2 352 €/m² |
| 15/09/2025 | Maison | 87 m² | 227 856 € | 2 619 €/m² |
| 06/08/2025 | Maison | 109 m² | 245 000 € | 2 248 €/m² |
| 06/06/2025 | Maison | 170 m² | 145 000 € | 853 €/m² |
| 28/01/2025 | Maison | 134 m² | 186 600 € | 1 393 €/m² |
| 29/10/2024 | Maison | 191 m² | 300 000 € | 1 571 €/m² |
| 29/10/2024 | Maison | 116 m² | 260 000 € | 2 241 €/m² |
| 30/08/2024 | Maison | 99 m² | 180 000 € | 1 818 €/m² |
| 29/08/2024 | Maison | 95 m² | 230 000 € | 2 421 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Beaugency(45190) | 3,1 km | 1 408 €/m² | 1 766 €/m² |
| Messas(45190) | 3,3 km | — | 1 886 €/m² |
| Cravant(45190) | 3,9 km | — | 1 479 €/m² |
| Tavers(45190) | 4,4 km | — | 1 730 €/m² |
| Josnes(41370) | 5,1 km | — | 1 455 €/m² |
| Baule(45130) | 5,5 km | — | 1 510 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Villorceau
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 11,1 €/m² | 9,4 €/m² – 13,1 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 12,9 €/m² | 10,5 €/m² – 15,7 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 8,2 €/m² | 6,8 €/m² – 9,9 €/m² | zone environnante |
| Maison | 8,7 €/m² | 7,2 €/m² – 10,4 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Villorceau
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 8,7 €/m² | 1 818 €/m² | 5,7 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 110 m² ≈ 110 m² × 1 818 €/m² | 200 000 € | 1 150 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Villorceau ?
Le prix médian d'une maison à Villorceau est de 1 818 €/m² (sur 2024-2025, d'après 13 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Villorceau ?
Le loyer d'annonce médian à Villorceau est d'environ 11,1 €/m² pour un appartement et 8,7 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Villorceau ?
Le rendement locatif brut à Villorceau est d'environ 5,7 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Villorceau ?
Pour les maisons, Villorceau est la 55ᵉ commune la plus chère du Loiret (sur 155 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Combien de biens se vendent à Villorceau ?
Environ 6 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Villorceau, et 46 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.