Prix de l'immobilier à Beaugency (45190) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Beaugency, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Beaugency
Le prix médian au m² à Beaugency est de 1 408 €/m² pour un appartement et de 1 766 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes d'appartements se sont conclues entre 984 et 2 061 €/m² (sur 2025).
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 080 et 2 506 €/m² (sur 2025).
Beaugency est la 29ᵉ commune la plus chère du Loiret pour les appartements (sur 36 communes cotées) et la 63ᵉ pour les maisons (sur 155).
Prix au m² par nombre de pièces à Beaugency
Appartements
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| Studio / 1 pièce | 1 724 €/m² | 15 |
| 2 pièces | 1 535 €/m² | 61 |
| 3 pièces | 1 376 €/m² | 74 |
| 4 pièces et + | 1 269 €/m² | 51 |
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 857 €/m² | 101 |
| 4 pièces | 1 810 €/m² | 136 |
| 5 pièces et + | 1 750 €/m² | 163 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Beaugency en bref
- Population
- 8 024 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 24 530 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 55,5 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 36,8 % d'appartements, 61,6 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 87,6 % de résidences principales, 5,1 % secondaires, 7,3 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Beaugency affiche un marché locatif contrasté selon le type de bien. Les appartements, avec un loyer estimé à 11,7 €/m² sur 2025, dégagent un rendement brut de 10,0 %, soit une performance nettement supérieure aux maisons (loyer 9,0 €/m², rendement 6,1 %). Parmi les appartements, les petits typologies (1-2 pièces) demandent 12,2 €/m², tandis que les 3 pièces et plus baissent à 9,2 €/m².
À la vente, les appartements s'établissent à 1 408 €/m² sur 2025 (35 ventes), au 29e rang sur 36 communes cotées du Loiret. Ils reculent de 11,0 % sur un an, bien que le prix médian ait gagné 4,5 % sur cinq ans. Quatre-vingts pour cent des transactions se situent entre 984 et 2 061 €/m². Les maisons, plus chères à 1 766 €/m² (74 ventes), demeurent stables sur un an (+0,4 %) et ne progressent que de 1,0 % en cinq ans, classées au 63e rang sur 155 communes cotées du Loiret.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Beaugency
Dernières ventes à Beaugency
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | Maison | 79 m² | 127 100 € | 1 609 €/m² |
| 23/12/2025 | Maison | 140 m² | 216 000 € | 1 543 €/m² |
| 18/12/2025 | Maison | 90 m² | 180 050 € | 2 001 €/m² |
| 13/12/2025 | Maison | 87 m² | 80 000 € | 920 €/m² |
| 10/12/2025 | Maison | 55 m² | 205 000 € | 3 727 €/m² |
| 10/12/2025 | Maison | 50 m² | 114 500 € | 2 290 €/m² |
| 05/12/2025 | Maison | 136 m² | 218 000 € | 1 603 €/m² |
| 05/12/2025 | Appartement | 128 m² | 180 700 € | 1 412 €/m² |
| 02/12/2025 | Appartement | 38 m² | 90 000 € | 2 368 €/m² |
| 01/12/2025 | Maison | 96 m² | 114 766 € | 1 195 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Tavers(45190) | 2,5 km | — | 1 730 €/m² |
| Villorceau(45190) | 3,1 km | — | 1 818 €/m² |
| Messas(45190) | 3,2 km | — | 1 886 €/m² |
| Baule(45130) | 4,7 km | — | 1 510 €/m² |
| Lailly-en-Val(45740) | 4,7 km | — | 2 091 €/m² |
| Cravant(45190) | 6,9 km | — | 1 479 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Beaugency
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 11,7 €/m² | 9,5 €/m² – 14,5 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 12,2 €/m² | 9,6 €/m² – 15,5 €/m² | commune |
| Appartement 3 pièces et + | 9,2 €/m² | 7,6 €/m² – 11,1 €/m² | commune |
| Maison | 9,0 €/m² | 7,5 €/m² – 10,8 €/m² | commune |
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Beaugency
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 11,7 €/m² | 1 408 €/m² | 10,0 % |
| Maison | 9,0 €/m² | 1 766 €/m² | 6,1 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 60 m² ≈ 60 m² × 1 408 €/m² | 84 000 € | 483 €/mois |
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 1 766 €/m² | 159 000 € | 914 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Beaugency ?
Le prix médian d'un appartement à Beaugency est de 1 408 €/m² (sur 2025, d'après 35 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Beaugency ?
Le prix médian d'une maison à Beaugency est de 1 766 €/m² (sur 2025, d'après 74 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Beaugency ?
Le loyer d'annonce médian à Beaugency est d'environ 11,7 €/m² pour un appartement et 9,0 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Beaugency ?
Le rendement locatif brut à Beaugency est d'environ 10,0 % pour un appartement et 6,1 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Beaugency ?
Pour les maisons, Beaugency est la 63ᵉ commune la plus chère du Loiret (sur 155 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Beaugency ?
80 % des ventes de maisons à Beaugency se sont conclues entre 1 080 et 2 506 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Beaugency ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Beaugency a augmenté de +1 %.
Combien de biens se vendent à Beaugency ?
Environ 109 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Beaugency, et 601 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.