Prix de l'immobilier à Baule (45130) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Baule, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Baule
Le prix médian au m² à Baule est de 1 510 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Baule est la 96ᵉ commune la plus chère du Loiret pour les maisons (sur 155 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Baule
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 615 €/m² | 27 |
| 4 pièces | 2 062 €/m² | 29 |
| 5 pièces et + | 1 654 €/m² | 38 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Baule en bref
- Population
- 1 985 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 28 360 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 82,5 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 6,0 % d'appartements, 93,7 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 91,0 % de résidences principales, 3,1 % secondaires, 5,9 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Baule occupe le 96e rang sur 155 communes cotées du Loiret pour les maisons. À 1 510 €/m², le prix médian des maisons est inférieur à celui de ses voisines : Messas 1 886 €/m², Meung-sur-Loire 1 959 €/m², Le Bardon 1 681 €/m². Sur 2025, 19 ventes de maisons ont été enregistrées. Le prix médian a reculé de 24,5 % sur un an et de 29,2 % sur cinq ans.
Parmi les maisons, les 3 pièces et moins s'échangent à 1 615 €/m² sur 2025, tandis que les 4 pièces atteignent 2 062 €/m² et les 5 pièces et plus 1 654 €/m². Le rendement locatif brut des maisons est estimé à 7,3 %. Le loyer estimé pour une maison est de 9,2 €/m² sur 2025, avec un intervalle d'estimation de 7,6 à 11,1 €/m².
Baule compte 1 985 habitants en 2023. Le parc immobilier est majoritairement composé de maisons (93,7 %), avec 91,0 % de résidences principales. Le revenu médian par unité de consommation s'établit à 28 360 € en 2023, et 82,5 % des ménages sont propriétaires.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Baule
Dernières ventes à Baule
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | Maison | 141 m² | 246 000 € | 1 745 €/m² |
| 16/12/2025 | Maison | 117 m² | 263 900 € | 2 256 €/m² |
| 03/12/2025 | Maison | 140 m² | 180 000 € | 1 286 €/m² |
| 17/11/2025 | Maison | 146 m² | 202 450 € | 1 387 €/m² |
| 24/10/2025 | Maison | 67 m² | 65 000 € | 970 €/m² |
| 10/10/2025 | Maison | 72 m² | 80 000 € | 1 111 €/m² |
| 25/09/2025 | Maison | 84 m² | 166 985 € | 1 988 €/m² |
| 02/09/2025 | Maison | 68 m² | 200 000 € | 2 941 €/m² |
| 11/08/2025 | Maison | 114 m² | 206 000 € | 1 807 €/m² |
| 16/07/2025 | Maison | 86 m² | 209 000 € | 2 430 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Messas(45190) | 2,2 km | — | 1 886 €/m² |
| Meung-sur-Loire(45130) | 2,8 km | 1 650 €/m² | 1 959 €/m² |
| Le Bardon(45130) | 3,6 km | — | 1 681 €/m² |
| Beaugency(45190) | 4,7 km | 1 408 €/m² | 1 766 €/m² |
| Lailly-en-Val(45740) | 5,4 km | — | 2 091 €/m² |
| Villorceau(45190) | 5,5 km | — | 1 818 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Baule
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 11,1 €/m² | 9,4 €/m² – 13,1 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 12,9 €/m² | 10,5 €/m² – 15,7 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 10,0 €/m² | 8,5 €/m² – 11,7 €/m² | zone environnante |
| Maison | 9,2 €/m² | 7,6 €/m² – 11,1 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Baule
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 9,2 €/m² | 1 510 €/m² | 7,3 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 1 510 €/m² | 136 000 € | 782 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Baule ?
Le prix médian d'une maison à Baule est de 1 510 €/m² (sur 2025, d'après 19 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Baule ?
Le loyer d'annonce médian à Baule est d'environ 11,1 €/m² pour un appartement et 9,2 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Baule ?
Le rendement locatif brut à Baule est d'environ 7,3 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Baule ?
Pour les maisons, Baule est la 96ᵉ commune la plus chère du Loiret (sur 155 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Baule ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Baule a baissé de −29,2 %.
Combien de biens se vendent à Baule ?
Environ 19 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Baule, et 94 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.