Prix de l'immobilier à Josnes (41370) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Josnes, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Josnes
Le prix médian au m² à Josnes est de 1 455 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Josnes est la 64ᵉ commune la plus chère du Loir-et-Cher pour les maisons (sur 129 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Josnes
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 295 €/m² | 20 |
| 4 pièces | 1 495 €/m² | 30 |
| 5 pièces et + | 1 154 €/m² | 23 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Josnes en bref
- Population
- 878 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 25 690 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 83,7 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 4,2 % d'appartements, 95,8 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 77,4 % de résidences principales, 5,8 % secondaires, 16,8 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Josnes affiche un marché résidentiel dominé par les maisons, qui représentent 95,8 % du parc en 2023. Sur 2025, le prix médian des maisons atteint 1 455 €/m², avec 13 ventes enregistrées sur douze mois. Ce niveau le situe au 64e rang sur 129 communes cotées du Loir-et-Cher. Les maisons se répartissent en trois tranches : celles de 3 pièces et moins à 1 295 €/m², les 4 pièces à 1 495 €/m², et les 5 pièces et plus à 1 154 €/m².
Sur cinq ans, les maisons ont progressé de 26,6 %, ce qui reflète une dynamique de hausse. Le rendement locatif brut est estimé à 6,4 %, estimé à l'échelle de la zone environnante. À titre de comparaison, les maisons dans les communes voisines sont cotées à Cravant 1 479 €/m², à Tavers 1 730 €/m² et à Villorceau 1 818 €/m².
Le parc logement comporte 16,8 % de vacance en 2023, tandis que 83,7 % des résidences principales sont occupées par des propriétaires. La population s'établit à 878 habitants et le revenu médian par unité de consommation atteint 25 690 € en 2023.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Josnes
Dernières ventes à Josnes
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | Maison | 110 m² | 160 000 € | 1 455 €/m² |
| 30/08/2025 | Maison | 190 m² | 285 000 € | 1 500 €/m² |
| 26/08/2025 | Maison | 200 m² | 222 500 € | 1 112 €/m² |
| 31/07/2025 | Maison | 90 m² | 120 000 € | 1 333 €/m² |
| 24/07/2025 | Maison | 90 m² | 187 000 € | 2 078 €/m² |
| 22/07/2025 | Maison | 120 m² | 151 467 € | 1 262 €/m² |
| 24/06/2025 | Maison | 92 m² | 250 000 € | 2 717 €/m² |
| 20/06/2025 | Maison | 114 m² | 145 000 € | 1 272 €/m² |
| 21/05/2025 | Maison | 84 m² | 36 000 € | 429 €/m² |
| 12/05/2025 | Maison | 214 m² | 585 370 € | 2 735 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Cravant(45190) | 4,8 km | — | 1 479 €/m² |
| Villorceau(45190) | 5,1 km | — | 1 818 €/m² |
| Tavers(45190) | 7,4 km | — | 1 730 €/m² |
| Beaugency(45190) | 7,6 km | 1 408 €/m² | 1 766 €/m² |
| Messas(45190) | 8,4 km | — | 1 886 €/m² |
| Avaray(41500) | 8,5 km | — | 1 347 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Josnes
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 9,6 €/m² | 7,7 €/m² – 12,0 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 12,0 €/m² | 9,2 €/m² – 15,5 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 8,0 €/m² | 6,5 €/m² – 9,8 €/m² | zone environnante |
| Maison | 7,7 €/m² | 6,2 €/m² – 9,4 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Josnes
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 7,7 €/m² | 1 455 €/m² | 6,4 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 110 m² ≈ 110 m² × 1 455 €/m² | 160 000 € | 920 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Josnes ?
Le prix médian d'une maison à Josnes est de 1 455 €/m² (sur 2025, d'après 13 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Josnes ?
Le loyer d'annonce médian à Josnes est d'environ 9,6 €/m² pour un appartement et 7,7 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Josnes ?
Le rendement locatif brut à Josnes est d'environ 6,4 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Josnes ?
Pour les maisons, Josnes est la 64ᵉ commune la plus chère du Loir-et-Cher (sur 129 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Josnes ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Josnes a augmenté de +26,6 %.
Combien de biens se vendent à Josnes ?
Environ 13 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Josnes, et 74 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.