Prix de l'immobilier à Avaray (41500) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Avaray, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Avaray
Le prix médian au m² à Avaray est de 1 347 €/m² pour une maison (données 2024-2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Avaray est la 76ᵉ commune la plus chère du Loir-et-Cher pour les maisons (sur 129 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Avaray
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 490 €/m² | 20 |
| 5 pièces et + | 1 423 €/m² | 11 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Avaray en bref
- Population
- 672 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 27 540 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 82,5 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 7,7 % d'appartements, 92,1 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 77,1 % de résidences principales, 10,3 % secondaires, 12,6 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
À Avaray, le loyer d'une maison est estimé à 8,7 €/m², avec une fourchette d'estimation comprise entre 7,2 et 10,4 €/m², et le rendement locatif brut s'établit à 7,8 %, tous deux estimés à l'échelle de la zone environnante. Le prix médian des maisons y est de 1 347 €/m² sur 2024-2025, pour 11 ventes recensées sur cette période.
Sur l'ensemble du marché, 38 ventes de maisons ont été enregistrées sur cinq ans, contre 4 ventes sur les douze derniers mois pour l'ensemble des transactions. La surface type des maisons vendues est de 85 m². Selon le nombre de pièces, le prix médian atteint 1 490 €/m² pour les biens de 3 pièces et moins, contre 1 423 €/m² pour ceux de 5 pièces et plus. Ce marché se classe au 76e rang sur 129 communes cotées du Loir-et-Cher.
Prix des maisons voisines : Saint-Laurent-Nouan 1 566 €/m², Mer 1 612 €/m², Tavers 1 730 €/m². À Avaray, 82,5 % des habitants sont propriétaires de leur logement en 2023, dans une commune de 672 habitants où le parc est composé à 92,1 % de maisons.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Avaray
Dernières ventes à Avaray
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 18/11/2025 | Maison | 141 m² | 92 000 € | 652 €/m² |
| 16/10/2025 | Appartement | 25 m² | 43 650 € | 1 746 €/m² |
| 30/06/2025 | Maison | 44 m² | 45 000 € | 1 023 €/m² |
| 12/06/2025 | Maison | 64 m² | 165 000 € | 2 578 €/m² |
| 27/12/2024 | Maison | 49 m² | 66 000 € | 1 347 €/m² |
| 16/12/2024 | Maison | 52 m² | 55 000 € | 1 058 €/m² |
| 15/10/2024 | Maison | 77 m² | 86 000 € | 1 117 €/m² |
| 04/10/2024 | Maison | 68 m² | 145 000 € | 2 132 €/m² |
| 14/06/2024 | Maison | 100 m² | 140 000 € | 1 400 €/m² |
| 23/05/2024 | Maison | 102 m² | 137 200 € | 1 345 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Saint-Laurent-Nouan(41220) | 3,6 km | — | 1 566 €/m² |
| Mer(41500) | 5 km | 1 180 €/m² | 1 612 €/m² |
| Tavers(45190) | 5,2 km | — | 1 730 €/m² |
| Muides-sur-Loire(41500) | 6,9 km | — | 1 650 €/m² |
| Beaugency(45190) | 7,6 km | 1 408 €/m² | 1 766 €/m² |
| Josnes(41370) | 8,5 km | — | 1 455 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Avaray
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 9,6 €/m² | 7,7 €/m² – 12,0 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 12,9 €/m² | 10,5 €/m² – 15,7 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 8,2 €/m² | 6,8 €/m² – 9,9 €/m² | zone environnante |
| Maison | 8,7 €/m² | 7,2 €/m² – 10,4 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Avaray
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 8,7 €/m² | 1 347 €/m² | 7,8 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 85 m² ≈ 85 m² × 1 347 €/m² | 114 000 € | 655 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Avaray ?
Le prix médian d'une maison à Avaray est de 1 347 €/m² (sur 2024-2025, d'après 11 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Avaray ?
Le loyer d'annonce médian à Avaray est d'environ 9,6 €/m² pour un appartement et 8,7 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Avaray ?
Le rendement locatif brut à Avaray est d'environ 7,8 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Avaray ?
Pour les maisons, Avaray est la 76ᵉ commune la plus chère du Loir-et-Cher (sur 129 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Combien de biens se vendent à Avaray ?
Environ 4 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Avaray, et 43 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.