Prix de l'immobilier à Muides-sur-Loire (41500) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Muides-sur-Loire, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Muides-sur-Loire
Le prix médian au m² à Muides-sur-Loire est de 1 650 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 293 et 1 963 €/m² (sur 2025).
Muides-sur-Loire est la 38ᵉ commune la plus chère du Loir-et-Cher pour les maisons (sur 129 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Muides-sur-Loire
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 500 €/m² | 25 |
| 4 pièces | 1 712 €/m² | 21 |
| 5 pièces et + | 1 513 €/m² | 25 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Muides-sur-Loire en bref
- Population
- 1 264 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 26 040 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 80,9 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 2,9 % d'appartements, 96,6 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 81,9 % de résidences principales, 7,9 % secondaires, 10,2 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Muides-sur-Loire enregistre 20 ventes de maisons sur 2025, à un prix médian de 1 650 €/m². Sur cinq ans, le marché a progressé de 8,2 %, reflétant une hausse modérée des prix. Au 38e rang sur 129 communes cotées du Loir-et-Cher, la commune se positionne dans la moitié inférieure du marché départemental. 80 % des ventes se situent entre 1 293 et 1 963 €/m².
Les maisons de 4 pièces atteignent 1 712 €/m², tandis que les plus petits biens (3 pièces et moins) s'échangent à 1 500 €/m² et les plus grands (5 pièces et plus) à 1 513 €/m². Le rendement locatif brut atteint 5,0 %, estimé à l'échelle de la zone environnante. Le loyer estimé pour une maison s'établit entre 5,6 et 8,5 €/m².
Le parc immobilier est largement dominé par les maisons (96,6 %), avec 81,9 % de résidences principales et 10,2 % de logements vacants en 2023. La commune compte 1 264 habitants, où 80,9 % accèdent à la propriété.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Muides-sur-Loire
Dernières ventes à Muides-sur-Loire
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | Maison | 80 m² | 127 000 € | 1 588 €/m² |
| 12/12/2025 | Maison | 183 m² | 276 850 € | 1 513 €/m² |
| 26/11/2025 | Maison | 108 m² | 210 000 € | 1 944 €/m² |
| 21/11/2025 | Maison | 60 m² | 90 000 € | 1 500 €/m² |
| 20/10/2025 | Maison | 42 m² | 76 650 € | 1 825 €/m² |
| 17/10/2025 | Maison | 159 m² | 240 800 € | 1 514 €/m² |
| 08/09/2025 | Maison | 83 m² | 116 500 € | 1 404 €/m² |
| 01/08/2025 | Maison | 112 m² | 145 000 € | 1 295 €/m² |
| 30/07/2025 | Maison | 105 m² | 164 930 € | 1 571 €/m² |
| 11/07/2025 | Maison | 144 m² | 267 000 € | 1 854 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Saint-Dyé-sur-Loire(41500) | 3,1 km | — | 1 698 €/m² |
| Mer(41500) | 4,1 km | 1 180 €/m² | 1 612 €/m² |
| Suèvres(41500) | 5,1 km | — | 1 740 €/m² |
| Maslives(41250) | 5,3 km | — | 1 884 €/m² |
| Avaray(41500) | 6,9 km | — | 1 347 €/m² |
| Montlivault(41350) | 7 km | — | 1 915 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Muides-sur-Loire
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 9,6 €/m² | 7,7 €/m² – 12,0 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 11,7 €/m² | 9,2 €/m² – 15,0 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 8,2 €/m² | 6,8 €/m² – 9,9 €/m² | zone environnante |
| Maison | 6,9 €/m² | 5,6 €/m² – 8,5 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Muides-sur-Loire
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 6,9 €/m² | 1 650 €/m² | 5,0 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 95 m² ≈ 95 m² × 1 650 €/m² | 157 000 € | 902 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Muides-sur-Loire ?
Le prix médian d'une maison à Muides-sur-Loire est de 1 650 €/m² (sur 2025, d'après 20 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Muides-sur-Loire ?
Le loyer d'annonce médian à Muides-sur-Loire est d'environ 9,6 €/m² pour un appartement et 6,9 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Muides-sur-Loire ?
Le rendement locatif brut à Muides-sur-Loire est d'environ 5,0 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Muides-sur-Loire ?
Pour les maisons, Muides-sur-Loire est la 38ᵉ commune la plus chère du Loir-et-Cher (sur 129 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Muides-sur-Loire ?
80 % des ventes de maisons à Muides-sur-Loire se sont conclues entre 1 293 et 1 963 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Muides-sur-Loire ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Muides-sur-Loire a augmenté de +8,2 %.
Combien de biens se vendent à Muides-sur-Loire ?
Environ 20 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Muides-sur-Loire, et 71 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.