Prix de l'immobilier à Saint-Martin-d'Abbat (45110) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Saint-Martin-d'Abbat, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Saint-Martin-d'Abbat
Le prix médian au m² à Saint-Martin-d'Abbat est de 1 316 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Saint-Martin-d'Abbat est la 123ᵉ commune la plus chère du Loiret pour les maisons (sur 155 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Saint-Martin-d'Abbat
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 924 €/m² | 19 |
| 4 pièces | 1 708 €/m² | 20 |
| 5 pièces et + | 1 767 €/m² | 20 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Saint-Martin-d'Abbat en bref
- Population
- 1 851 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 27 810 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 80,8 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 3,4 % d'appartements, 95,6 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 88,7 % de résidences principales, 4,2 % secondaires, 7,1 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Saint-Martin-d'Abbat enregistre 16 ventes de maisons sur 2025, au prix médian de 1 316 €/m². Cette commune occupe le 123e rang sur 155 communes cotées du Loiret. Sur cinq ans, le prix médian des maisons a reculé de 29,9 %. Les maisons de 3 pièces et moins affichent le prix médian le plus élevé à 1 924 €/m², tandis que les 4 pièces s'établissent à 1 708 €/m² et les 5 pièces et plus à 1 767 €/m². Le rendement locatif brut des maisons atteint 8,5 %, estimé à l'échelle de la zone environnante.
Le loyer de la maison est estimé à 9,3 €/m² en 2025, dans une fourchette d'estimation de 7,7 à 11,3 €/m², estimé à l'échelle de la zone environnante. Les maisons voisines de Germigny-des-Prés et Saint-Benoît-sur-Loire s'affichent à 1 824 €/m² et 1 733 €/m² respectivement, tandis que Châteauneuf-sur-Loire (maisons) atteint 1 794 €/m².
Selon l'INSEE 2023, Saint-Martin-d'Abbat compte 1 851 habitants, avec un revenu médian par unité de consommation de 27 810 €. Le parc compte 95,6 % de maisons. Le taux de propriétaires s'établit à 80,8 %, pour 88,7 % de résidences principales.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Saint-Martin-d'Abbat
Dernières ventes à Saint-Martin-d'Abbat
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/12/2025 | Maison | 56 m² | 137 000 € | 2 446 €/m² |
| 03/11/2025 | Maison | 84 m² | 99 500 € | 1 185 €/m² |
| 16/10/2025 | Maison | 48 m² | 66 300 € | 1 381 €/m² |
| 10/10/2025 | Maison | 98 m² | 258 000 € | 2 633 €/m² |
| 30/09/2025 | Maison | 128 m² | 118 000 € | 922 €/m² |
| 20/08/2025 | Maison | 141 m² | 230 000 € | 1 631 €/m² |
| 08/08/2025 | Maison | 247 m² | 387 000 € | 1 567 €/m² |
| 06/08/2025 | Maison | 80 m² | 168 900 € | 2 111 €/m² |
| 20/06/2025 | Maison | 57 m² | 90 000 € | 1 579 €/m² |
| 23/05/2025 | Maison | 150 m² | 404 560 € | 2 697 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Germigny-des-Prés(45110) | 1,6 km | — | 1 824 €/m² |
| Châteauneuf-sur-Loire(45110) | 3,5 km | 1 726 €/m² | 1 794 €/m² |
| Saint-Benoît-sur-Loire(45730) | 6,4 km | — | 1 733 €/m² |
| Neuvy-en-Sullias(45510) | 7,3 km | — | 1 866 €/m² |
| Bouzy-la-Forêt(45460) | 7,8 km | — | 1 517 €/m² |
| Bray-Saint-Aignan(45460) | 8,3 km | — | 1 595 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Saint-Martin-d'Abbat
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 12,2 €/m² | 9,9 €/m² – 15,0 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 11,4 €/m² | 9,2 €/m² – 14,3 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 7,7 €/m² | 6,4 €/m² – 9,3 €/m² | zone environnante |
| Maison | 9,3 €/m² | 7,7 €/m² – 11,3 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Saint-Martin-d'Abbat
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 9,3 €/m² | 1 316 €/m² | 8,5 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 100 m² ≈ 100 m² × 1 316 €/m² | 132 000 € | 759 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Saint-Martin-d'Abbat ?
Le prix médian d'une maison à Saint-Martin-d'Abbat est de 1 316 €/m² (sur 2025, d'après 16 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Saint-Martin-d'Abbat ?
Le loyer d'annonce médian à Saint-Martin-d'Abbat est d'environ 12,2 €/m² pour un appartement et 9,3 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Saint-Martin-d'Abbat ?
Le rendement locatif brut à Saint-Martin-d'Abbat est d'environ 8,5 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Saint-Martin-d'Abbat ?
Pour les maisons, Saint-Martin-d'Abbat est la 123ᵉ commune la plus chère du Loiret (sur 155 communes où nous avons assez de ventes), soit parmi les communes les plus abordables du département.
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Saint-Martin-d'Abbat ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Saint-Martin-d'Abbat a baissé de −29,9 %.
Combien de biens se vendent à Saint-Martin-d'Abbat ?
Environ 16 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Saint-Martin-d'Abbat, et 59 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.