Prix de l'immobilier à Châteauneuf-sur-Loire (45110) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Châteauneuf-sur-Loire, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Châteauneuf-sur-Loire
Le prix médian au m² à Châteauneuf-sur-Loire est de 1 726 €/m² pour un appartement et de 1 794 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes d'appartements se sont conclues entre 1 349 et 2 315 €/m² (sur 2025).
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 135 et 2 651 €/m² (sur 2025).
Châteauneuf-sur-Loire est la 20ᵉ commune la plus chère du Loiret pour les appartements (sur 36 communes cotées) et la 59ᵉ pour les maisons (sur 155).
Prix au m² par nombre de pièces à Châteauneuf-sur-Loire
Appartements
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| Studio / 1 pièce | 2 300 €/m² | 15 |
| 2 pièces | 1 871 €/m² | 50 |
| 3 pièces | 1 691 €/m² | 60 |
| 4 pièces et + | 1 518 €/m² | 21 |
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 143 €/m² | 131 |
| 4 pièces | 1 824 €/m² | 111 |
| 5 pièces et + | 1 756 €/m² | 141 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Châteauneuf-sur-Loire en bref
- Population
- 8 546 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 26 130 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 60,8 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 22,8 % d'appartements, 76,8 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 88,8 % de résidences principales, 3,4 % secondaires, 7,9 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Châteauneuf-sur-Loire compte 8 546 habitants en 2023, avec un revenu médian de 26 130 € par unité de consommation. Le parc immobilier y est dominé par les maisons (76,8 %), tandis que les appartements représentent 22,8 %. Les résidences principales constituent 88,8 % des logements, complétées par 3,4 % de résidences secondaires et 7,9 % de vacance. La part de propriétaires atteint 60,8 %.
Sur 2025, les appartements s'échangent à 1 726 €/m² médian (32 ventes), avec 80 % des ventes entre 1 349 et 2 315 €/m². Ils figurent au 20e rang sur 36 communes cotées du Loiret. Les maisons se négocient à 1 794 €/m² médian (89 ventes), 80 % des transactions s'inscrivant entre 1 135 et 2 651 €/m², au 59e rang sur 155 communes cotées du Loiret. Les maisons reculent de 8,6 % sur un an et de 5,8 % sur cinq ans, tandis que les appartements progressent de 2,8 % sur un an et 0,6 % sur cinq ans.
À la location, les appartements s'estiment à 13,6 €/m² (fourchette 11,1 à 16,8 €/m²), les maisons à 10,7 €/m² (8,8 à 13,0 €/m²). Les rendements bruts atteignent 9,5 % pour les appartements et 7,2 % pour les maisons.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Châteauneuf-sur-Loire
Dernières ventes à Châteauneuf-sur-Loire
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | Maison | 207 m² | 395 000 € | 1 908 €/m² |
| 23/12/2025 | Maison | 114 m² | 236 500 € | 2 075 €/m² |
| 22/12/2025 | Appartement | 45 m² | 94 000 € | 2 089 €/m² |
| 19/12/2025 | Maison | 80 m² | 140 000 € | 1 750 €/m² |
| 17/12/2025 | Maison | 215 m² | 300 000 € | 1 395 €/m² |
| 17/12/2025 | Maison | 89 m² | 157 000 € | 1 764 €/m² |
| 12/12/2025 | Maison | 52 m² | 114 000 € | 2 192 €/m² |
| 08/12/2025 | Maison | 85 m² | 222 000 € | 2 612 €/m² |
| 03/12/2025 | Maison | 101 m² | 190 000 € | 1 881 €/m² |
| 24/11/2025 | Maison | 60 m² | 104 000 € | 1 733 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Saint-Martin-d'Abbat(45110) | 3,5 km | — | 1 316 €/m² |
| Germigny-des-Prés(45110) | 3,7 km | — | 1 824 €/m² |
| Saint-Denis-de-l'Hôtel(45550) | 7 km | 1 938 €/m² | 2 029 €/m² |
| Jargeau(45150) | 7,3 km | 1 771 €/m² | 2 106 €/m² |
| Neuvy-en-Sullias(45510) | 8,2 km | — | 1 866 €/m² |
| Tigy(45510) | 8,2 km | — | 1 918 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Châteauneuf-sur-Loire
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 13,6 €/m² | 11,1 €/m² – 16,8 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 12,9 €/m² | 10,3 €/m² – 16,0 €/m² | commune |
| Appartement 3 pièces et + | 9,5 €/m² | 7,8 €/m² – 11,5 €/m² | commune |
| Maison | 10,7 €/m² | 8,8 €/m² – 13,0 €/m² | commune |
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Châteauneuf-sur-Loire
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 13,6 €/m² | 1 726 €/m² | 9,5 % |
| Maison | 10,7 €/m² | 1 794 €/m² | 7,2 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 65 m² ≈ 65 m² × 1 726 €/m² | 112 000 € | 644 €/mois |
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 1 794 €/m² | 161 000 € | 925 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Châteauneuf-sur-Loire ?
Le prix médian d'un appartement à Châteauneuf-sur-Loire est de 1 726 €/m² (sur 2025, d'après 32 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Châteauneuf-sur-Loire ?
Le prix médian d'une maison à Châteauneuf-sur-Loire est de 1 794 €/m² (sur 2025, d'après 89 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Châteauneuf-sur-Loire ?
Le loyer d'annonce médian à Châteauneuf-sur-Loire est d'environ 13,6 €/m² pour un appartement et 10,7 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Châteauneuf-sur-Loire ?
Le rendement locatif brut à Châteauneuf-sur-Loire est d'environ 9,5 % pour un appartement et 7,2 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Châteauneuf-sur-Loire ?
Pour les maisons, Châteauneuf-sur-Loire est la 59ᵉ commune la plus chère du Loiret (sur 155 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Châteauneuf-sur-Loire ?
80 % des ventes de maisons à Châteauneuf-sur-Loire se sont conclues entre 1 135 et 2 651 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Châteauneuf-sur-Loire ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Châteauneuf-sur-Loire a baissé de −5,8 %.
Combien de biens se vendent à Châteauneuf-sur-Loire ?
Environ 121 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Châteauneuf-sur-Loire, et 529 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.