Prix de l'immobilier à Germigny-des-Prés (45110) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Germigny-des-Prés, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Germigny-des-Prés
Le prix médian au m² à Germigny-des-Prés est de 1 824 €/m² pour une maison (données 2024-2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Germigny-des-Prés est la 53ᵉ commune la plus chère du Loiret pour les maisons (sur 155 communes cotées).
Germigny-des-Prés en bref
- Population
- 696 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 29 230 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 88,3 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 0,0 % d'appartements, 91,0 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 73,2 % de résidences principales, 19,9 % secondaires, 6,9 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Germigny-des-Prés compte 696 habitants (2023) et forme un marché résidentiel dominé par les maisons, qui représentent 91,0 % du parc immobilier. Le taux de propriétaires atteint 88,3 % (2023). Sur les douze derniers mois, 6 ventes ont été enregistrées.
Les maisons s'échangent à 1 824 €/m² en 2024-2025 (11 ventes sur cette période), au 53e rang sur 155 communes cotées du Loiret. Le loyer estimé de la maison atteint 9,4 €/m², intervalle d'estimation de 7,9 à 11,1 €/m² (2025). Le rendement locatif brut s'élève à 6,2 %, estimé à l'échelle de la zone environnante. Les maisons voisines s'échangent à 1 316 €/m² à Saint-Martin-d'Abbat, 1 794 €/m² à Châteauneuf-sur-Loire et 1 733 €/m² à Saint-Benoît-sur-Loire.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Germigny-des-Prés
Dernières ventes à Germigny-des-Prés
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | Maison | 72 m² | 180 000 € | 2 500 €/m² |
| 04/12/2025 | Maison | 45 m² | 60 000 € | 1 333 €/m² |
| 20/10/2025 | Maison | 100 m² | 194 500 € | 1 945 €/m² |
| 24/09/2025 | Maison | 83 m² | 116 000 € | 1 398 €/m² |
| 04/07/2025 | Maison | 139 m² | 274 700 € | 1 976 €/m² |
| 09/04/2025 | Maison | 26 m² | 27 000 € | 1 038 €/m² |
| 02/10/2024 | Maison | 74 m² | 134 999 € | 1 824 €/m² |
| 02/08/2024 | Maison | 100 m² | 67 680 € | 677 €/m² |
| 26/07/2024 | Maison | 67 m² | 150 000 € | 2 239 €/m² |
| 26/04/2024 | Maison | 160 m² | 190 000 € | 1 188 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Saint-Martin-d'Abbat(45110) | 1,6 km | — | 1 316 €/m² |
| Châteauneuf-sur-Loire(45110) | 3,7 km | 1 726 €/m² | 1 794 €/m² |
| Saint-Benoît-sur-Loire(45730) | 5,4 km | — | 1 733 €/m² |
| Neuvy-en-Sullias(45510) | 5,7 km | — | 1 866 €/m² |
| Tigy(45510) | 7,4 km | — | 1 918 €/m² |
| Bouzy-la-Forêt(45460) | 8,4 km | — | 1 517 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Germigny-des-Prés
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 12,2 €/m² | 9,9 €/m² – 15,0 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 14,8 €/m² | 12,0 €/m² – 18,3 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 9,0 €/m² | 7,4 €/m² – 11,0 €/m² | zone environnante |
| Maison | 9,4 €/m² | 7,9 €/m² – 11,1 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Germigny-des-Prés
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 9,4 €/m² | 1 824 €/m² | 6,2 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 1 824 €/m² | 164 000 € | 943 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Germigny-des-Prés ?
Le prix médian d'une maison à Germigny-des-Prés est de 1 824 €/m² (sur 2024-2025, d'après 11 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Germigny-des-Prés ?
Le loyer d'annonce médian à Germigny-des-Prés est d'environ 12,2 €/m² pour un appartement et 9,4 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Germigny-des-Prés ?
Le rendement locatif brut à Germigny-des-Prés est d'environ 6,2 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Germigny-des-Prés ?
Pour les maisons, Germigny-des-Prés est la 53ᵉ commune la plus chère du Loiret (sur 155 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Combien de biens se vendent à Germigny-des-Prés ?
Environ 6 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Germigny-des-Prés, et 30 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.