Prix de l'immobilier à Saint-Benoît-sur-Loire (45730) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Saint-Benoît-sur-Loire, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Saint-Benoît-sur-Loire
Le prix médian au m² à Saint-Benoît-sur-Loire est de 1 733 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Saint-Benoît-sur-Loire est la 67ᵉ commune la plus chère du Loiret pour les maisons (sur 155 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Saint-Benoît-sur-Loire
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 966 €/m² | 34 |
| 4 pièces | 1 647 €/m² | 20 |
| 5 pièces et + | 1 659 €/m² | 33 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Saint-Benoît-sur-Loire en bref
- Population
- 1 982 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 26 160 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 74,8 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 6,5 % d'appartements, 93,2 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 82,6 % de résidences principales, 5,9 % secondaires, 11,5 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Saint-Benoît-sur-Loire compte 1 982 habitants (millésime 2023) et le parc résidentiel est composé à 93,2 % de maisons. Le marché immobilier s'articule exclusivement autour des maisons, avec 18 ventes sur 2025. Le prix médian des maisons atteint 1 733 €/m² sur 2025, au 67e rang sur 155 communes cotées du Loiret. Ce prix recule de 10,7 % sur un an, mais progresse de 6,1 % sur cinq ans. Les maisons de 3 pièces et moins affichent le prix médian le plus élevé à 1 966 €/m², tandis que les 4 pièces et 5 pièces et plus se situent respectivement à 1 647 et 1 659 €/m².
Le rendement locatif brut des maisons est de 5,8 % sur 2025. L'estimation de loyer pour une maison s'établit entre 6,9 et 10,2 €/m² (intervalle d'estimation 2025). À titre de repère, les maisons voisines s'échangent à 1 595 €/m² à Bray-Saint-Aignan, 1 824 €/m² à Germigny-des-Prés et 1 866 €/m² à Neuvy-en-Sullias.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Saint-Benoît-sur-Loire
Dernières ventes à Saint-Benoît-sur-Loire
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | Maison | 70 m² | 46 000 € | 657 €/m² |
| 28/11/2025 | Maison | 75 m² | 142 000 € | 1 893 €/m² |
| 28/11/2025 | Maison | 66 m² | 30 000 € | 455 €/m² |
| 21/11/2025 | Maison | 133 m² | 245 000 € | 1 842 €/m² |
| 21/11/2025 | Maison | 113 m² | 228 000 € | 2 018 €/m² |
| 17/11/2025 | Maison | 48 m² | 93 000 € | 1 938 €/m² |
| 16/09/2025 | Maison | 402 m² | 340 000 € | 846 €/m² |
| 05/09/2025 | Maison | 156 m² | 260 000 € | 1 667 €/m² |
| 21/07/2025 | Maison | 179 m² | 322 200 € | 1 800 €/m² |
| 01/07/2025 | Maison | 82 m² | 200 000 € | 2 439 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Bray-Saint-Aignan(45460) | 4,9 km | — | 1 595 €/m² |
| Neuvy-en-Sullias(45510) | 4,9 km | — | 1 866 €/m² |
| Germigny-des-Prés(45110) | 5,4 km | — | 1 824 €/m² |
| Saint-Père-sur-Loire(45600) | 5,9 km | — | 1 667 €/m² |
| Saint-Martin-d'Abbat(45110) | 6,4 km | — | 1 316 €/m² |
| Bouzy-la-Forêt(45460) | 6,6 km | — | 1 517 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Saint-Benoît-sur-Loire
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 12,2 €/m² | 9,9 €/m² – 15,0 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 11,4 €/m² | 9,2 €/m² – 14,3 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 9,0 €/m² | 7,4 €/m² – 11,0 €/m² | zone environnante |
| Maison | 8,4 €/m² | 6,9 €/m² – 10,2 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Saint-Benoît-sur-Loire
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 8,4 €/m² | 1 733 €/m² | 5,8 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 1 733 €/m² | 156 000 € | 897 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Saint-Benoît-sur-Loire ?
Le prix médian d'une maison à Saint-Benoît-sur-Loire est de 1 733 €/m² (sur 2025, d'après 18 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Saint-Benoît-sur-Loire ?
Le loyer d'annonce médian à Saint-Benoît-sur-Loire est d'environ 12,2 €/m² pour un appartement et 8,4 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Saint-Benoît-sur-Loire ?
Le rendement locatif brut à Saint-Benoît-sur-Loire est d'environ 5,8 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Saint-Benoît-sur-Loire ?
Pour les maisons, Saint-Benoît-sur-Loire est la 67ᵉ commune la plus chère du Loiret (sur 155 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Saint-Benoît-sur-Loire ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Saint-Benoît-sur-Loire a augmenté de +6,1 %.
Combien de biens se vendent à Saint-Benoît-sur-Loire ?
Environ 18 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Saint-Benoît-sur-Loire, et 88 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.