Prix de l'immobilier à Bray-Saint-Aignan (45460) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Bray-Saint-Aignan, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Bray-Saint-Aignan
Le prix médian au m² à Bray-Saint-Aignan est de 1 595 €/m² pour une maison (données 2021-2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 027 et 2 304 €/m² (sur 2021-2025).
Bray-Saint-Aignan est la 83ᵉ commune la plus chère du Loiret pour les maisons (sur 155 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Bray-Saint-Aignan
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 619 €/m² | 13 |
| 4 pièces | 1 621 €/m² | 12 |
| 5 pièces et + | 1 447 €/m² | 15 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Bray-Saint-Aignan en bref
- Population
- 1 803 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 28 440 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 87,2 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 1,5 % d'appartements, 97,3 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 87,4 % de résidences principales, 7,3 % secondaires, 5,3 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Bray-Saint-Aignan enregistre une activité modérée : 5 ventes sur les douze derniers mois, pour un total de 41 transactions sur 2021-2025. Le marché des maisons y domine largement : 40 ventes sur la période 2021-2025, à un prix médian de 1 595 €/m². Le classement départemental place Bray-Saint-Aignan au 83e rang sur 155 communes cotées du Loiret. Prix des maisons voisines : Bouzy-la-Forêt 1 517 €/m², Les Bordes 1 412 €/m², Saint-Benoît-sur-Loire 1 733 €/m².
La distribution des prix reflète une certaine homogénéité : 80 % des ventes entre 1 027 et 2 304 €/m². Les petites maisons (3 pièces et moins) et les 4 pièces affichent des prix médians très proches (respectivement 1 619 et 1 621 €/m²), tandis que les 5 pièces et plus baissent à 1 447 €/m². Le rendement brut locatif ressort à 7,0 %, estimé à l'échelle de la zone environnante.
Le loyer pour une maison s'établit à 9,3 €/m² en 2025, avec un intervalle d'estimation de 7,7 à 11,3 €/m², estimé à l'échelle de la zone environnante. La commune affiche un profil résidentiel très marqué : 97,3 % de maisons en 2023 (INSEE).
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Bray-Saint-Aignan
Dernières ventes à Bray-Saint-Aignan
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 14/11/2025 | Maison | 88 m² | 120 000 € | 1 364 €/m² |
| 15/09/2025 | Appartement | 37 m² | 73 000 € | 1 973 €/m² |
| 15/05/2025 | Maison | 99 m² | 178 060 € | 1 799 €/m² |
| 11/02/2025 | Maison | 23 m² | 105 000 € | 4 565 €/m² |
| 31/01/2025 | Maison | 139 m² | 210 300 € | 1 513 €/m² |
| 20/12/2024 | Maison | 112 m² | 138 000 € | 1 232 €/m² |
| 21/09/2024 | Maison | 50 m² | 53 350 € | 1 067 €/m² |
| 20/09/2024 | Maison | 86 m² | 110 000 € | 1 279 €/m² |
| 07/06/2024 | Maison | 65 m² | 66 930 € | 1 030 €/m² |
| 08/04/2024 | Maison | 219 m² | 253 250 € | 1 156 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Bouzy-la-Forêt(45460) | 2,6 km | — | 1 517 €/m² |
| Les Bordes(45460) | 3,2 km | — | 1 412 €/m² |
| Saint-Benoît-sur-Loire(45730) | 4,9 km | — | 1 733 €/m² |
| Saint-Père-sur-Loire(45600) | 6,1 km | — | 1 667 €/m² |
| Sully-sur-Loire(45600) | 7,5 km | 1 273 €/m² | 1 596 €/m² |
| Saint-Martin-d'Abbat(45110) | 8,3 km | — | 1 316 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Bray-Saint-Aignan
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 9,9 €/m² | 7,9 €/m² – 12,4 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 11,4 €/m² | 9,2 €/m² – 14,3 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 9,0 €/m² | 7,4 €/m² – 11,0 €/m² | zone environnante |
| Maison | 9,3 €/m² | 7,7 €/m² – 11,3 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Bray-Saint-Aignan
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 9,3 €/m² | 1 595 €/m² | 7,0 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 1 595 €/m² | 144 000 € | 828 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Bray-Saint-Aignan ?
Le prix médian d'une maison à Bray-Saint-Aignan est de 1 595 €/m² (sur 2021-2025, d'après 40 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Bray-Saint-Aignan ?
Le loyer d'annonce médian à Bray-Saint-Aignan est d'environ 9,9 €/m² pour un appartement et 9,3 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Bray-Saint-Aignan ?
Le rendement locatif brut à Bray-Saint-Aignan est d'environ 7,0 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Bray-Saint-Aignan ?
Pour les maisons, Bray-Saint-Aignan est la 83ᵉ commune la plus chère du Loiret (sur 155 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Bray-Saint-Aignan ?
80 % des ventes de maisons à Bray-Saint-Aignan se sont conclues entre 1 027 et 2 304 €/m² (sur 2021-2025).
Combien de biens se vendent à Bray-Saint-Aignan ?
Environ 5 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Bray-Saint-Aignan, et 41 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.