Prix de l'immobilier à Saint-Denis-de-l'Hôtel (45550) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Saint-Denis-de-l'Hôtel, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Saint-Denis-de-l'Hôtel
Le prix médian au m² à Saint-Denis-de-l'Hôtel est de 1 938 €/m² pour un appartement (données 2024-2025) et de 2 029 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 508 et 2 509 €/m² (sur 2025).
Saint-Denis-de-l'Hôtel est la 15ᵉ commune la plus chère du Loiret pour les appartements (sur 36 communes cotées) et la 38ᵉ pour les maisons (sur 155).
Prix au m² par nombre de pièces à Saint-Denis-de-l'Hôtel
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 200 €/m² | 36 |
| 4 pièces | 2 011 €/m² | 51 |
| 5 pièces et + | 1 765 €/m² | 51 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Saint-Denis-de-l'Hôtel en bref
- Population
- 3 065 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 26 250 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 63,6 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 21,1 % d'appartements, 78,6 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 88,6 % de résidences principales, 3,4 % secondaires, 8,0 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Saint-Denis-de-l'Hôtel compte 3 065 habitants selon INSEE 2023. Le marché locatif s'articule autour de 2 typologies principales : les appartements (loyer estimé à 11,7 €/m² en 2025) et les maisons (10,7 €/m²). Le rendement brut des appartements atteint 7,2 %, celui des maisons 6,3 %. Ces rendements reflètent un équilibre entre les prix de vente et les niveaux locatifs : les appartements se négocient à médiane 1 938 €/m² sur 2024-2025 (10 ventes), tandis que les maisons affichent 2 029 €/m² sur 2025 (23 ventes).
Les maisons reculent de 20,5 % sur un an et de 2,4 % sur cinq ans. 80 % des ventes entre 1 508 et 2 509 €/m². Chez les voisines : Jargeau propose 1 771 €/m² pour l'appartement et 2 106 €/m² pour la maison ; Darvoy 1 925 €/m² pour la maison ; Férolles 1 548 €/m². Au plan des rendements, Saint-Denis-de-l'Hôtel se classe au 15e rang sur 36 communes cotées du Loiret pour l'appartement et au 38e rang sur 155 communes cotées du Loiret pour la maison.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Saint-Denis-de-l'Hôtel
Dernières ventes à Saint-Denis-de-l'Hôtel
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | Maison | 97 m² | 185 000 € | 1 907 €/m² |
| 15/12/2025 | Maison | 169 m² | 240 000 € | 1 420 €/m² |
| 11/12/2025 | Maison | 99 m² | 250 500 € | 2 530 €/m² |
| 04/12/2025 | Maison | 43 m² | 70 000 € | 1 628 €/m² |
| 26/11/2025 | Appartement | 88 m² | 180 000 € | 2 045 €/m² |
| 26/11/2025 | Maison | 69 m² | 140 000 € | 2 029 €/m² |
| 24/11/2025 | Maison | 212 m² | 300 000 € | 1 415 €/m² |
| 31/10/2025 | Appartement | 115 m² | 160 000 € | 1 391 €/m² |
| 30/10/2025 | Maison | 112 m² | 242 000 € | 2 161 €/m² |
| 16/10/2025 | Maison | 90 m² | 184 100 € | 2 046 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Jargeau(45150) | 1 km | 1 771 €/m² | 2 106 €/m² |
| Darvoy(45150) | 2,7 km | — | 1 925 €/m² |
| Férolles(45150) | 4,2 km | — | 1 548 €/m² |
| Donnery(45450) | 4,9 km | — | 1 990 €/m² |
| Mardié(45430) | 5,5 km | — | 2 045 €/m² |
| Bou(45430) | 6 km | — | 1 925 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Saint-Denis-de-l'Hôtel
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 11,7 €/m² | 9,7 €/m² – 14,0 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 12,5 €/m² | 10,1 €/m² – 15,5 €/m² | commune |
| Appartement 3 pièces et + | 9,9 €/m² | 8,3 €/m² – 11,9 €/m² | zone environnante |
| Maison | 10,7 €/m² | 8,8 €/m² – 13,0 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Saint-Denis-de-l'Hôtel
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 11,7 €/m² | 1 938 €/m² | 7,2 % |
| Maison | 10,7 €/m² | 2 029 €/m² | 6,3 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 65 m² ≈ 65 m² × 1 938 €/m² | 126 000 € | 724 €/mois |
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 2 029 €/m² | 183 000 € | 1 052 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saint-Denis-de-l'Hôtel ?
Le prix médian d'un appartement à Saint-Denis-de-l'Hôtel est de 1 938 €/m² (sur 2024-2025, d'après 10 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Saint-Denis-de-l'Hôtel ?
Le prix médian d'une maison à Saint-Denis-de-l'Hôtel est de 2 029 €/m² (sur 2025, d'après 23 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Saint-Denis-de-l'Hôtel ?
Le loyer d'annonce médian à Saint-Denis-de-l'Hôtel est d'environ 11,7 €/m² pour un appartement et 10,7 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Saint-Denis-de-l'Hôtel ?
Le rendement locatif brut à Saint-Denis-de-l'Hôtel est d'environ 7,2 % pour un appartement et 6,3 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Saint-Denis-de-l'Hôtel ?
Pour les maisons, Saint-Denis-de-l'Hôtel est la 38ᵉ commune la plus chère du Loiret (sur 155 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Saint-Denis-de-l'Hôtel ?
80 % des ventes de maisons à Saint-Denis-de-l'Hôtel se sont conclues entre 1 508 et 2 509 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Saint-Denis-de-l'Hôtel ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Saint-Denis-de-l'Hôtel a baissé de −2,4 %.
Combien de biens se vendent à Saint-Denis-de-l'Hôtel ?
Environ 30 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Saint-Denis-de-l'Hôtel, et 161 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.