Prix de l'immobilier au Gâvre (44130) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes au Gâvre, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² au Gâvre
Le prix médian au m² au Gâvre est de 1 933 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 070 et 2 973 €/m² (sur 2025).
Le Gâvre est la 155ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique pour les maisons (sur 203 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces au Gâvre
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 875 €/m² | 51 |
| 4 pièces | 2 077 €/m² | 35 |
| 5 pièces et + | 2 011 €/m² | 32 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Le Gâvre en bref
- Population
- 1 890 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 25 120 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 78,0 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 3,3 % d'appartements, 96,4 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 87,7 % de résidences principales, 6,3 % secondaires, 6,0 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Le Gâvre compte 1 890 habitants en 2023. Le parc de logements est très largement dominé par les maisons, qui représentent 96,4 % du bâti résidentiel, tandis que les appartements ne forment que 3,3 %. Les résidences principales composent 87,7 % des logements, complétées par 6,3 % de résidences secondaires et 6,0 % de logements vacants. La part de propriétaires s'élève à 78,0 %.
Sur 2025, le prix médian des maisons atteint 1 933 €/m² pour 24 ventes. Le prix progresse de 5,6 % sur un an et de 19,6 % sur cinq ans. La fourchette de prix montre 80 % des ventes entre 1 070 et 2 973 €/m². Les maisons de 4 pièces affichent le prix médian le plus élevé à 2 077 €/m², suivies des 5 pièces et plus à 2 011 €/m² et des 3 pièces et moins à 1 875 €/m². Le Gâvre se classe au 155e rang sur 203 communes cotées de la Loire-Atlantique.
Le loyer estimé pour une maison est de 9,3 €/m², avec une fourchette d'estimation de 7,4 à 11,8 €/m², et le rendement locatif brut de 5,8 %, tous deux estimés à l'échelle de la zone environnante. Le revenu médian par unité de consommation s'établit à 25 120 € en 2023.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix au Gâvre
Dernières ventes au Gâvre
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 17/11/2025 | Maison | 60 m² | 87 157 € | 1 453 €/m² |
| 31/10/2025 | Maison | 100 m² | 150 000 € | 1 500 €/m² |
| 28/10/2025 | Maison | 84 m² | 190 700 € | 2 270 €/m² |
| 22/10/2025 | Maison | 81 m² | 190 900 € | 2 357 €/m² |
| 02/10/2025 | Maison | 105 m² | 155 000 € | 1 476 €/m² |
| 25/09/2025 | Maison | 141 m² | 345 000 € | 2 447 €/m² |
| 25/08/2025 | Maison | 90 m² | 164 000 € | 1 822 €/m² |
| 08/08/2025 | Maison | 56 m² | 182 000 € | 3 250 €/m² |
| 25/07/2025 | Maison | 125 m² | 385 000 € | 3 080 €/m² |
| 18/07/2025 | Maison | 108 m² | 158 000 € | 1 463 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Vay(44170) | 4,1 km | — | 1 772 €/m² |
| Blain(44130) | 5,2 km | 1 746 €/m² | 2 320 €/m² |
| La Grigonnais(44170) | 6,4 km | — | 2 219 €/m² |
| La Chevallerais(44810) | 8,4 km | — | 2 367 €/m² |
| Marsac-sur-Don(44170) | 9,6 km | — | 1 567 €/m² |
| Puceul(44390) | 10,1 km | — | 2 179 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer au Gâvre
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 9,5 €/m² | 7,4 €/m² – 12,2 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 12,8 €/m² | 10,0 €/m² – 16,4 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 9,8 €/m² | 7,9 €/m² – 12,2 €/m² | zone environnante |
| Maison | 9,3 €/m² | 7,4 €/m² – 11,8 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir au Gâvre
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 9,3 €/m² | 1 933 €/m² | 5,8 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 1 933 €/m² | 174 000 € | 1 000 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison au Gâvre ?
Le prix médian d'une maison au Gâvre est de 1 933 €/m² (sur 2025, d'après 24 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen au Gâvre ?
Le loyer d'annonce médian au Gâvre est d'environ 9,5 €/m² pour un appartement et 9,3 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif au Gâvre ?
Le rendement locatif brut au Gâvre est d'environ 5,8 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher au Gâvre ?
Pour les maisons, Le Gâvre est la 155ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique (sur 203 communes où nous avons assez de ventes), soit parmi les communes les plus abordables du département.
Entre quels prix se vendent les maisons au Gâvre ?
80 % des ventes de maisons au Gâvre se sont conclues entre 1 070 et 2 973 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté au Gâvre ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons au Gâvre a augmenté de +19,6 %.
Combien de biens se vendent au Gâvre ?
Environ 24 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois au Gâvre, et 119 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.