Prix de l'immobilier à Vievy-le-Rayé (41290) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Vievy-le-Rayé, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Vievy-le-Rayé
Le prix médian au m² à Vievy-le-Rayé est de 1 304 €/m² pour une maison (données 2024-2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Vievy-le-Rayé est la 85ᵉ commune la plus chère du Loir-et-Cher pour les maisons (sur 129 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Vievy-le-Rayé
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 215 €/m² | 20 |
| 4 pièces | 1 163 €/m² | 11 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Vievy-le-Rayé en bref
- Population
- 470 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 24 650 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 89,3 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 1,3 % d'appartements, 98,0 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 74,9 % de résidences principales, 12,7 % secondaires, 12,4 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Vievy-le-Rayé compte 470 habitants en 2023 et rassemble un parc constitué à 98,0 % de maisons. Le marché des maisons s'y établit à 1 304 €/m² sur 2024-2025, pour 12 ventes enregistrées sur cette période. Au 85e rang sur 129 communes cotées du Loir-et-Cher, ce prix médian se situe au-dessus de celui des communes voisines : Oucques La Nouvelle affiche 1 083 €/m² et Saint-Léonard-en-Beauce 1 242 €/m².
Le rendement locatif brut des maisons atteint 6,7 %, estimé à l'échelle de la zone environnante. Les loyers estimés de maison s'inscrivent dans une fourchette d'estimation de 5,8 à 9,1 €/m² sur 2025. Parmi les petits biens, les maisons de 3 pièces et moins se négocient à 1 215 €/m² en médiane, tandis que les 4 pièces s'échangent à 1 163 €/m².
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Vievy-le-Rayé
Dernières ventes à Vievy-le-Rayé
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/10/2025 | Maison | 89 m² | 92 000 € | 1 034 €/m² |
| 03/10/2025 | Maison | 100 m² | 176 200 € | 1 762 €/m² |
| 04/09/2025 | Maison | 93 m² | 125 000 € | 1 344 €/m² |
| 28/07/2025 | Maison | 114 m² | 149 000 € | 1 307 €/m² |
| 06/06/2025 | Maison | 152 m² | 144 000 € | 947 €/m² |
| 02/04/2025 | Maison | 153 m² | 238 300 € | 1 558 €/m² |
| 31/03/2025 | Maison | 58 m² | 135 000 € | 2 328 €/m² |
| 08/10/2024 | Maison | 86 m² | 100 000 € | 1 163 €/m² |
| 30/09/2024 | Maison | 100 m² | 130 000 € | 1 300 €/m² |
| 27/07/2024 | Maison | 97 m² | 165 300 € | 1 704 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Oucques La Nouvelle(41290) | 4,7 km | — | 1 083 €/m² |
| Saint-Léonard-en-Beauce(41370) | 6,3 km | — | 1 242 €/m² |
| Morée(41160) | 6,7 km | — | 1 333 €/m² |
| Fréteval(41160) | 7,5 km | — | 1 103 €/m² |
| Marchenoir(41370) | 8,2 km | — | 1 121 €/m² |
| Autainville(41240) | 8,8 km | — | 1 252 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Vievy-le-Rayé
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 8,6 €/m² | 7,1 €/m² – 10,5 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 12,0 €/m² | 9,2 €/m² – 15,5 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 8,6 €/m² | 7,0 €/m² – 10,5 €/m² | zone environnante |
| Maison | 7,3 €/m² | 5,8 €/m² – 9,1 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Vievy-le-Rayé
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 7,3 €/m² | 1 304 €/m² | 6,7 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 85 m² ≈ 85 m² × 1 304 €/m² | 111 000 € | 638 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Vievy-le-Rayé ?
Le prix médian d'une maison à Vievy-le-Rayé est de 1 304 €/m² (sur 2024-2025, d'après 12 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Vievy-le-Rayé ?
Le loyer d'annonce médian à Vievy-le-Rayé est d'environ 8,6 €/m² pour un appartement et 7,3 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Vievy-le-Rayé ?
Le rendement locatif brut à Vievy-le-Rayé est d'environ 6,7 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Vievy-le-Rayé ?
Pour les maisons, Vievy-le-Rayé est la 85ᵉ commune la plus chère du Loir-et-Cher (sur 129 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Combien de biens se vendent à Vievy-le-Rayé ?
Environ 7 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Vievy-le-Rayé, et 36 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.