Prix de l'immobilier à Oucques La Nouvelle (41290) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Oucques La Nouvelle, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Oucques La Nouvelle
Le prix médian au m² à Oucques La Nouvelle est de 1 083 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Oucques La Nouvelle est la 116ᵉ commune la plus chère du Loir-et-Cher pour les maisons (sur 129 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Oucques La Nouvelle
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 083 €/m² | 51 |
| 4 pièces | 1 308 €/m² | 31 |
| 5 pièces et + | 1 146 €/m² | 23 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Oucques La Nouvelle en bref
- Population
- 1 638 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 24 100 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 66,7 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 11,0 % d'appartements, 86,6 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 81,1 % de résidences principales, 5,4 % secondaires, 13,5 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Oucques La Nouvelle enregistre 19 ventes sur 2025, confirmant une activité immobilière modérée. Sur les cinq dernières années, 105 transactions de maisons ont été dénombrées entre 2021 et 2025. Le marché des maisons affiche un prix médian de 1 083 €/m² sur 2025, en retrait de 16,6 % sur un an mais en progression de 9,5 % sur cinq ans. Les maisons de 4 pièces atteignent 1 308 €/m², tandis que les 3 pièces et moins et les 5 pièces et plus s'établissent respectivement à 1 083 et 1 146 €/m².
Au 116e rang sur 129 communes cotées du Loir-et-Cher, les prix des maisons se situent en dessous de ceux pratiqués à Vievy-le-Rayé (1 304 €/m²) et Saint-Léonard-en-Beauce (1 242 €/m²), mais demeurent proches de Marchenoir (1 121 €/m²). Le rendement locatif brut des maisons s'établit à 7,4 % sur 2025, pour un loyer estimé de la maison à 6,7 €/m² (intervalle d'estimation : 5,3 à 8,3 €/m²).
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Oucques La Nouvelle
Dernières ventes à Oucques La Nouvelle
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/11/2025 | Maison | 44 m² | 27 000 € | 614 €/m² |
| 22/10/2025 | Maison | 70 m² | 95 900 € | 1 370 €/m² |
| 22/10/2025 | Maison | 60 m² | 65 000 € | 1 083 €/m² |
| 22/10/2025 | Maison | 55 m² | 32 500 € | 591 €/m² |
| 10/10/2025 | Maison | 123 m² | 207 000 € | 1 683 €/m² |
| 10/10/2025 | Maison | 67 m² | 115 950 € | 1 731 €/m² |
| 15/09/2025 | Maison | 57 m² | 148 000 € | 2 596 €/m² |
| 21/08/2025 | Maison | 86 m² | 82 000 € | 953 €/m² |
| 19/08/2025 | Maison | 55 m² | 50 000 € | 909 €/m² |
| 31/07/2025 | Maison | 90 m² | 72 000 € | 800 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Vievy-le-Rayé(41290) | 4,7 km | — | 1 304 €/m² |
| Saint-Léonard-en-Beauce(41370) | 5,9 km | — | 1 242 €/m² |
| Marchenoir(41370) | 7,6 km | — | 1 121 €/m² |
| Fréteval(41160) | 9,7 km | — | 1 103 €/m² |
| Morée(41160) | 9,9 km | — | 1 333 €/m² |
| Selommes(41100) | 10,6 km | — | 1 361 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Oucques La Nouvelle
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 9,0 €/m² | 7,1 €/m² – 11,5 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 12,0 €/m² | 9,2 €/m² – 15,5 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 8,6 €/m² | 7,0 €/m² – 10,5 €/m² | zone environnante |
| Maison | 6,7 €/m² | 5,3 €/m² – 8,3 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Oucques La Nouvelle
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 6,7 €/m² | 1 083 €/m² | 7,4 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 1 083 €/m² | 97 000 € | 558 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Oucques La Nouvelle ?
Le prix médian d'une maison à Oucques La Nouvelle est de 1 083 €/m² (sur 2025, d'après 19 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Oucques La Nouvelle ?
Le loyer d'annonce médian à Oucques La Nouvelle est d'environ 9,0 €/m² pour un appartement et 6,7 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Oucques La Nouvelle ?
Le rendement locatif brut à Oucques La Nouvelle est d'environ 7,4 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Oucques La Nouvelle ?
Pour les maisons, Oucques La Nouvelle est la 116ᵉ commune la plus chère du Loir-et-Cher (sur 129 communes où nous avons assez de ventes), soit parmi les communes les plus abordables du département.
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Oucques La Nouvelle ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Oucques La Nouvelle a augmenté de +9,5 %.
Combien de biens se vendent à Oucques La Nouvelle ?
Environ 19 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Oucques La Nouvelle, et 105 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.