Prix de l'immobilier à Saint-Léonard-en-Beauce (41370) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Saint-Léonard-en-Beauce, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Saint-Léonard-en-Beauce
Le prix médian au m² à Saint-Léonard-en-Beauce est de 1 242 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Saint-Léonard-en-Beauce est la 99ᵉ commune la plus chère du Loir-et-Cher pour les maisons (sur 129 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Saint-Léonard-en-Beauce
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 078 €/m² | 20 |
| 4 pièces | 1 023 €/m² | 17 |
| 5 pièces et + | 1 156 €/m² | 10 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Saint-Léonard-en-Beauce en bref
- Population
- 634 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 24 730 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 89,3 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 0,0 % d'appartements, 100,0 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 82,3 % de résidences principales, 6,8 % secondaires, 10,8 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Saint-Léonard-en-Beauce enregistre une activité immobilière modérée, avec 12 ventes sur 2025 et 47 transactions au total sur les cinq dernières années. Le parc est entièrement composé de maisons, qui dominent à 100 % du bâti résidentiel (donnée INSEE 2023). Le prix médian des maisons atteint 1 242 €/m² sur 2025, marquant une progression de 18,9 % sur un an. Au 99e rang sur 129 communes cotées du Loir-et-Cher, la commune affiche des prix comparables à ses voisines : Marchenoir et Oucques La Nouvelle s'établissent respectivement à 1 121 et 1 083 €/m², tandis qu'Autainville culmine à 1 252 €/m².
Le rendement locatif brut des maisons atteint 7,1 %, estimé à l'échelle de la zone environnante. Les loyers de maison s'inscrivent dans une fourchette d'estimation de 5,8 à 9,1 €/m² sur 2025. Par nombre de pièces, les 3 pièces et moins se négocient à 1 078 €/m², les 4 pièces à 1 023 €/m² et les 5 pièces et plus à 1 156 €/m². La population communale compte 634 habitants en 2023, avec 89,3 % de propriétaires occupants et un taux de vacance de 10,8 %.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Saint-Léonard-en-Beauce
Dernières ventes à Saint-Léonard-en-Beauce
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 21/11/2025 | Maison | 75 m² | 100 000 € | 1 333 €/m² |
| 05/11/2025 | Maison | 56 m² | 80 000 € | 1 429 €/m² |
| 27/10/2025 | Maison | 107 m² | 130 000 € | 1 215 €/m² |
| 16/10/2025 | Maison | 88 m² | 160 000 € | 1 818 €/m² |
| 25/08/2025 | Maison | 115 m² | 84 500 € | 735 €/m² |
| 18/08/2025 | Maison | 70 m² | 117 000 € | 1 671 €/m² |
| 29/07/2025 | Maison | 71 m² | 93 000 € | 1 310 €/m² |
| 26/07/2025 | Maison | 102 m² | 129 000 € | 1 265 €/m² |
| 21/05/2025 | Maison | 61 m² | 66 500 € | 1 090 €/m² |
| 25/03/2025 | Maison | 82 m² | 100 050 € | 1 220 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Marchenoir(41370) | 1,9 km | — | 1 121 €/m² |
| Oucques La Nouvelle(41290) | 5,9 km | — | 1 083 €/m² |
| Autainville(41240) | 6,3 km | — | 1 252 €/m² |
| Vievy-le-Rayé(41290) | 6,3 km | — | 1 304 €/m² |
| Binas(41240) | 10,8 km | — | 1 184 €/m² |
| La Chapelle-Saint-Martin-en-Plaine(41500) | 11,9 km | — | 1 581 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Saint-Léonard-en-Beauce
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 8,6 €/m² | 7,1 €/m² – 10,5 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 12,0 €/m² | 9,2 €/m² – 15,5 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 8,0 €/m² | 6,5 €/m² – 9,8 €/m² | zone environnante |
| Maison | 7,3 €/m² | 5,8 €/m² – 9,1 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Saint-Léonard-en-Beauce
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 7,3 €/m² | 1 242 €/m² | 7,1 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 1 242 €/m² | 112 000 € | 644 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Saint-Léonard-en-Beauce ?
Le prix médian d'une maison à Saint-Léonard-en-Beauce est de 1 242 €/m² (sur 2025, d'après 12 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Saint-Léonard-en-Beauce ?
Le loyer d'annonce médian à Saint-Léonard-en-Beauce est d'environ 8,6 €/m² pour un appartement et 7,3 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Saint-Léonard-en-Beauce ?
Le rendement locatif brut à Saint-Léonard-en-Beauce est d'environ 7,1 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Saint-Léonard-en-Beauce ?
Pour les maisons, Saint-Léonard-en-Beauce est la 99ᵉ commune la plus chère du Loir-et-Cher (sur 129 communes où nous avons assez de ventes), soit parmi les communes les plus abordables du département.
Combien de biens se vendent à Saint-Léonard-en-Beauce ?
Environ 12 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Saint-Léonard-en-Beauce, et 47 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.