Prix de l'immobilier à Marchenoir (41370) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Marchenoir, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Marchenoir
Le prix médian au m² à Marchenoir est de 1 121 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Marchenoir est la 107ᵉ commune la plus chère du Loir-et-Cher pour les maisons (sur 129 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Marchenoir
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 161 €/m² | 23 |
| 4 pièces | 1 267 €/m² | 10 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Marchenoir en bref
- Population
- 677 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 24 210 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 73,5 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 10,3 % d'appartements, 89,7 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 79,9 % de résidences principales, 10,4 % secondaires, 9,7 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Marchenoir compte 677 habitants selon le dernier recensement (2023) et se distingue par un parc dominé par les maisons (89,7 %). La commune affiche une structure patrimoniale marquée, avec 73,5 % de propriétaires occupants. Le marché des maisons s'est contracté sur cinq ans, enregistrant une baisse de 9,6 % depuis 2021. Sur 2025, les maisons se négocient à un prix médian de 1 121 €/m², au 107e rang sur 129 communes cotées du Loir-et-Cher, avec 10 ventes enregistrées.
Le rendement locatif brut des maisons atteint 7,4 %, estimé à l'échelle de la zone environnante. Les loyers s'échelonnent sur une fourchette d'estimation entre 5,6 et 8,5 €/m² pour les maisons (2025). À titre de comparaison, les voisines affichent des prix différents : Saint-Léonard-en-Beauce et Autainville se situent au-delà de Marchenoir, tandis que Oucques La Nouvelle s'en rapproche (1 083 €/m²).
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Marchenoir
Dernières ventes à Marchenoir
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 17/11/2025 | Appartement | 27 m² | 51 800 € | 1 919 €/m² |
| 13/11/2025 | Maison | 49 m² | 89 000 € | 1 816 €/m² |
| 29/10/2025 | Maison | 93 m² | 75 000 € | 806 €/m² |
| 18/09/2025 | Maison | 62 m² | 72 000 € | 1 161 €/m² |
| 07/08/2025 | Maison | 105 m² | 113 400 € | 1 080 €/m² |
| 09/07/2025 | Maison | 68 m² | 60 000 € | 882 €/m² |
| 30/06/2025 | Maison | 184 m² | 155 000 € | 842 €/m² |
| 30/06/2025 | Maison | 95 m² | 123 000 € | 1 295 €/m² |
| 23/04/2025 | Maison | 79 m² | 147 450 € | 1 866 €/m² |
| 11/03/2025 | Maison | 73 m² | 49 000 € | 671 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Saint-Léonard-en-Beauce(41370) | 1,9 km | — | 1 242 €/m² |
| Autainville(41240) | 6,3 km | — | 1 252 €/m² |
| Oucques La Nouvelle(41290) | 7,6 km | — | 1 083 €/m² |
| Vievy-le-Rayé(41290) | 8,2 km | — | 1 304 €/m² |
| Binas(41240) | 10,5 km | — | 1 184 €/m² |
| Josnes(41370) | 10,5 km | — | 1 455 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Marchenoir
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 8,6 €/m² | 7,1 €/m² – 10,5 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 12,0 €/m² | 9,2 €/m² – 15,5 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 8,6 €/m² | 7,0 €/m² – 10,5 €/m² | zone environnante |
| Maison | 6,9 €/m² | 5,6 €/m² – 8,5 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Marchenoir
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 6,9 €/m² | 1 121 €/m² | 7,4 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 85 m² ≈ 85 m² × 1 121 €/m² | 95 000 € | 546 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Marchenoir ?
Le prix médian d'une maison à Marchenoir est de 1 121 €/m² (sur 2025, d'après 10 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Marchenoir ?
Le loyer d'annonce médian à Marchenoir est d'environ 8,6 €/m² pour un appartement et 6,9 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Marchenoir ?
Le rendement locatif brut à Marchenoir est d'environ 7,4 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Marchenoir ?
Pour les maisons, Marchenoir est la 107ᵉ commune la plus chère du Loir-et-Cher (sur 129 communes où nous avons assez de ventes), soit parmi les communes les plus abordables du département.
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Marchenoir ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Marchenoir a baissé de −9,6 %.
Combien de biens se vendent à Marchenoir ?
Environ 11 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Marchenoir, et 43 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.