Prix de l'immobilier à Fréteval (41160) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Fréteval, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Fréteval
Le prix médian au m² à Fréteval est de 1 103 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Fréteval est la 111ᵉ commune la plus chère du Loir-et-Cher pour les maisons (sur 129 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Fréteval
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 069 €/m² | 37 |
| 4 pièces | 1 282 €/m² | 16 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Fréteval en bref
- Population
- 1 063 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 24 560 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 82,9 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 3,4 % d'appartements, 95,3 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 71,1 % de résidences principales, 19,8 % secondaires, 9,1 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Fréteval compte 1 063 habitants et se compose à 95,3 % de maisons selon le dernier recensement (2023). Le marché immobilier demeure peu actif, avec 16 ventes sur 2025. Les maisons s'y échangent à 1 103 €/m² sur 2025, au 111e rang sur 129 communes cotées du Loir-et-Cher. Les 3 pièces et moins s'affichent à 1 069 €/m², tandis que les 4 pièces atteignent 1 282 €/m².
En cinq ans, les prix ont progressé de 7,8 %. Les maisons voisines à Morée se négocient 1 333 €/m², à Saint-Hilaire-la-Gravelle 1 326 €/m² et à Pezou 1 553 €/m². Le rendement locatif brut des maisons s'élève à 8,8 %, estimé à l'échelle de la zone environnante. Le loyer estimé pour une maison est de 8,1 €/m² sur 2025, avec un intervalle d'estimation de 6,4 à 10,2 €/m².
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Fréteval
Dernières ventes à Fréteval
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | Maison | 66 m² | 55 000 € | 833 €/m² |
| 05/12/2025 | Maison | 72 m² | 127 000 € | 1 764 €/m² |
| 21/11/2025 | Maison | 103 m² | 160 000 € | 1 553 €/m² |
| 18/11/2025 | Maison | 152 m² | 90 000 € | 592 €/m² |
| 14/10/2025 | Maison | 42 m² | 46 000 € | 1 095 €/m² |
| 26/09/2025 | Maison | 20 m² | 21 500 € | 1 075 €/m² |
| 17/07/2025 | Maison | 45 m² | 30 000 € | 667 €/m² |
| 03/07/2025 | Maison | 113 m² | 125 590 € | 1 111 €/m² |
| 28/06/2025 | Maison | 49 m² | 65 000 € | 1 327 €/m² |
| 24/06/2025 | Maison | 82 m² | 105 000 € | 1 280 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Morée(41160) | 2,4 km | — | 1 333 €/m² |
| Saint-Hilaire-la-Gravelle(41160) | 4,1 km | — | 1 326 €/m² |
| Pezou(41100) | 5,7 km | — | 1 553 €/m² |
| Vievy-le-Rayé(41290) | 7,5 km | — | 1 304 €/m² |
| Saint-Jean-Froidmentel(41160) | 8 km | — | 1 061 €/m² |
| Saint-Firmin-des-Prés(41100) | 8,9 km | — | 1 662 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Fréteval
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 9,0 €/m² | 7,1 €/m² – 11,5 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 11,1 €/m² | 8,8 €/m² – 14,0 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 8,6 €/m² | 7,0 €/m² – 10,5 €/m² | zone environnante |
| Maison | 8,1 €/m² | 6,4 €/m² – 10,2 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Fréteval
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 8,1 €/m² | 1 103 €/m² | 8,8 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 65 m² ≈ 65 m² × 1 103 €/m² | 72 000 € | 414 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Fréteval ?
Le prix médian d'une maison à Fréteval est de 1 103 €/m² (sur 2025, d'après 16 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Fréteval ?
Le loyer d'annonce médian à Fréteval est d'environ 9,0 €/m² pour un appartement et 8,1 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Fréteval ?
Le rendement locatif brut à Fréteval est d'environ 8,8 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Fréteval ?
Pour les maisons, Fréteval est la 111ᵉ commune la plus chère du Loir-et-Cher (sur 129 communes où nous avons assez de ventes), soit parmi les communes les plus abordables du département.
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Fréteval ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Fréteval a augmenté de +7,8 %.
Combien de biens se vendent à Fréteval ?
Environ 16 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Fréteval, et 62 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.