Prix de l'immobilier à Saint-Jean-Froidmentel (41160) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Saint-Jean-Froidmentel, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Saint-Jean-Froidmentel
Le prix médian au m² à Saint-Jean-Froidmentel est de 1 061 €/m² pour une maison (données 2024-2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Saint-Jean-Froidmentel est la 119ᵉ commune la plus chère du Loir-et-Cher pour les maisons (sur 129 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Saint-Jean-Froidmentel
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 062 €/m² | 16 |
| 4 pièces | 1 026 €/m² | 10 |
| 5 pièces et + | 1 040 €/m² | 18 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Saint-Jean-Froidmentel en bref
- Population
- 505 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 25 850 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 88,9 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 0,3 % d'appartements, 99,1 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 70,1 % de résidences principales, 19,0 % secondaires, 10,9 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Saint-Jean-Froidmentel enregistre 7 ventes sur les douze derniers mois, pour un total de 44 transactions sur cinq ans (2021–2025). Le marché y repose exclusivement sur les maisons : 19 ventes sur 2024-2025 au prix médian de 1 061 €/m². Les maisons de 3 pièces et moins atteignent 1 062 €/m², tandis que les 4 pièces et les 5 pièces et plus se situent respectivement à 1 026 et 1 040 €/m².
La commune se classe au 119e rang sur 129 communes cotées du Loir-et-Cher. Le rendement locatif brut des maisons s'établit à 9,2 %, estimé à l'échelle de la zone environnante, pour un loyer estimé de 8,1 €/m² sur 2025 (fourchette d'estimation de 6,4 à 10,2 €/m²). Selon le dernier recensement (2023), Saint-Jean-Froidmentel compte 505 habitants, avec un parc à forte prédominance de maisons (99,1 %) et un taux de propriétaires de 88,9 %.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Saint-Jean-Froidmentel
Dernières ventes à Saint-Jean-Froidmentel
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 21/11/2025 | Maison | 80 m² | 155 000 € | 1 938 €/m² |
| 20/11/2025 | Maison | 158 m² | 200 000 € | 1 266 €/m² |
| 17/09/2025 | Maison | 103 m² | 89 000 € | 864 €/m² |
| 05/09/2025 | Maison | 148 m² | 102 000 € | 689 €/m² |
| 09/07/2025 | Maison | 47 m² | 45 000 € | 957 €/m² |
| 10/06/2025 | Maison | 67 m² | 85 000 € | 1 269 €/m² |
| 12/05/2025 | Maison | 158 m² | 174 400 € | 1 104 €/m² |
| 12/10/2024 | Maison | 153 m² | 192 000 € | 1 255 €/m² |
| 01/10/2024 | Maison | 104 m² | 60 000 € | 577 €/m² |
| 28/09/2024 | Maison | 80 m² | 84 911 € | 1 061 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Cloyes-les-Trois-Rivières(28220) | 4,2 km | — | 1 313 €/m² |
| Saint-Hilaire-la-Gravelle(41160) | 4,7 km | — | 1 326 €/m² |
| Morée(41160) | 6,2 km | — | 1 333 €/m² |
| Fréteval(41160) | 8 km | — | 1 103 €/m² |
| Vievy-le-Rayé(41290) | 11,6 km | — | 1 304 €/m² |
| La Ville-aux-Clercs(41160) | 12 km | — | 1 303 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Saint-Jean-Froidmentel
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 8,9 €/m² | 7,4 €/m² – 10,7 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 12,0 €/m² | 9,2 €/m² – 15,5 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 8,3 €/m² | 6,7 €/m² – 10,2 €/m² | zone environnante |
| Maison | 8,1 €/m² | 6,4 €/m² – 10,2 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Saint-Jean-Froidmentel
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 8,1 €/m² | 1 061 €/m² | 9,2 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 80 m² ≈ 80 m² × 1 061 €/m² | 85 000 € | 489 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Saint-Jean-Froidmentel ?
Le prix médian d'une maison à Saint-Jean-Froidmentel est de 1 061 €/m² (sur 2024-2025, d'après 19 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Saint-Jean-Froidmentel ?
Le loyer d'annonce médian à Saint-Jean-Froidmentel est d'environ 8,9 €/m² pour un appartement et 8,1 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Saint-Jean-Froidmentel ?
Le rendement locatif brut à Saint-Jean-Froidmentel est d'environ 9,2 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Saint-Jean-Froidmentel ?
Pour les maisons, Saint-Jean-Froidmentel est la 119ᵉ commune la plus chère du Loir-et-Cher (sur 129 communes où nous avons assez de ventes), soit parmi les communes les plus abordables du département.
Combien de biens se vendent à Saint-Jean-Froidmentel ?
Environ 7 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Saint-Jean-Froidmentel, et 44 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.