Prix de l'immobilier à Cloyes-les-Trois-Rivières (28220) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Cloyes-les-Trois-Rivières, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Cloyes-les-Trois-Rivières
Le prix médian au m² à Cloyes-les-Trois-Rivières est de 1 313 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 794 et 2 054 €/m² (sur 2025).
Cloyes-les-Trois-Rivières est la 131ᵉ commune la plus chère de l'Eure-et-Loir pour les maisons (sur 151 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Cloyes-les-Trois-Rivières
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 145 €/m² | 153 |
| 4 pièces | 1 355 €/m² | 91 |
| 5 pièces et + | 1 199 €/m² | 94 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Cloyes-les-Trois-Rivières en bref
- Population
- 5 607 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 25 690 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 76,1 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 8,3 % d'appartements, 90,7 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 79,2 % de résidences principales, 9,1 % secondaires, 11,7 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Cloyes-les-Trois-Rivières enregistre un rendement locatif brut de 7,5 % pour la maison. Le loyer estimé pour ce type s'établit à 8,2 €/m² sur 2025, avec un intervalle d'estimation de 6,5 à 10,4 €/m². Sur la même période, le prix médian des maisons atteint 1 313 €/m², soutenu par 55 ventes. Le prix a progressé de 20,8 % sur cinq ans mais a reculé de 0,8 % sur un an.
La commune se classe au 131e rang sur 151 communes cotées de l'Eure-et-Loir. Parmi les maisons vendues, 80 % des ventes se situent entre 794 et 2 054 €/m². Les maisons de 3 pièces et moins s'échangent à 1 145 €/m² en médiane, tandis que les 4 pièces atteignent 1 355 €/m² et les 5 pièces et plus 1 199 €/m².
Le parc immobilier local, composé à 90,7 % de maisons selon INSEE 2023, compte 79,2 % de résidences principales et 11,7 % de logements vacants. La population s'élève à 5 607 habitants et le revenu médian à 25 690 €/UC.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Cloyes-les-Trois-Rivières
Dernières ventes à Cloyes-les-Trois-Rivières
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | Maison | 74 m² | 112 700 € | 1 523 €/m² |
| 23/12/2025 | Maison | 80 m² | 167 000 € | 2 088 €/m² |
| 23/12/2025 | Maison | 96 m² | 118 000 € | 1 229 €/m² |
| 09/12/2025 | Maison | 95 m² | 148 500 € | 1 563 €/m² |
| 09/12/2025 | Maison | 75 m² | 80 000 € | 1 067 €/m² |
| 27/11/2025 | Maison | 81 m² | 186 200 € | 2 299 €/m² |
| 18/11/2025 | Maison | 68 m² | 96 300 € | 1 416 €/m² |
| 14/11/2025 | Maison | 53 m² | 46 500 € | 877 €/m² |
| 30/10/2025 | Maison | 91 m² | 172 100 € | 1 891 €/m² |
| 24/10/2025 | Maison | 140 m² | 256 000 € | 1 829 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Saint-Jean-Froidmentel(41160) | 4,2 km | — | 1 061 €/m² |
| Saint-Hilaire-la-Gravelle(41160) | 8,5 km | — | 1 326 €/m² |
| Saint-Denis-Lanneray(28200) | 8,6 km | — | 1 442 €/m² |
| La Chapelle-du-Noyer(28200) | 8,7 km | — | 1 564 €/m² |
| Morée(41160) | 10,5 km | — | 1 333 €/m² |
| Châteaudun(28200) | 10,9 km | 1 214 €/m² | 1 279 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Cloyes-les-Trois-Rivières
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 9,2 €/m² | 7,2 €/m² – 11,7 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 11,9 €/m² | 9,1 €/m² – 15,6 €/m² | commune |
| Appartement 3 pièces et + | 8,6 €/m² | 7,0 €/m² – 10,5 €/m² | zone environnante |
| Maison | 8,2 €/m² | 6,5 €/m² – 10,4 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Cloyes-les-Trois-Rivières
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 8,2 €/m² | 1 313 €/m² | 7,5 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 85 m² ≈ 85 m² × 1 313 €/m² | 112 000 € | 644 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Cloyes-les-Trois-Rivières ?
Le prix médian d'une maison à Cloyes-les-Trois-Rivières est de 1 313 €/m² (sur 2025, d'après 55 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Cloyes-les-Trois-Rivières ?
Le loyer d'annonce médian à Cloyes-les-Trois-Rivières est d'environ 9,2 €/m² pour un appartement et 8,2 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Cloyes-les-Trois-Rivières ?
Le rendement locatif brut à Cloyes-les-Trois-Rivières est d'environ 7,5 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Cloyes-les-Trois-Rivières ?
Pour les maisons, Cloyes-les-Trois-Rivières est la 131ᵉ commune la plus chère de l'Eure-et-Loir (sur 151 communes où nous avons assez de ventes), soit parmi les communes les plus abordables du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Cloyes-les-Trois-Rivières ?
80 % des ventes de maisons à Cloyes-les-Trois-Rivières se sont conclues entre 794 et 2 054 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Cloyes-les-Trois-Rivières ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Cloyes-les-Trois-Rivières a augmenté de +20,8 %.
Combien de biens se vendent à Cloyes-les-Trois-Rivières ?
Environ 55 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Cloyes-les-Trois-Rivières, et 342 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.