Prix de l'immobilier à Pezou (41100) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Pezou, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Pezou
Le prix médian au m² à Pezou est de 1 553 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Pezou est la 53ᵉ commune la plus chère du Loir-et-Cher pour les maisons (sur 129 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Pezou
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 333 €/m² | 34 |
| 4 pièces | 1 233 €/m² | 23 |
| 5 pièces et + | 896 €/m² | 13 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Pezou en bref
- Population
- 1 101 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 25 150 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 83,1 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 3,0 % d'appartements, 96,6 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 83,1 % de résidences principales, 11,6 % secondaires, 5,3 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Pezou compte 1 101 habitants et se situe au 53e rang sur 129 communes cotées du Loir-et-Cher pour les maisons. En 2025, les maisons s'y échangent à 1 553 €/m² en médiane, avec 14 ventes. Le marché progresse fortement : +26,0 % sur un an et +45,6 % sur cinq ans. Les 3 pièces et moins atteignent 1 333 €/m², les 4 pièces 1 233 €/m² et les 5 pièces et plus 896 €/m². Le rendement locatif brut est estimé à 5,6 %, estimé à l'échelle de la zone environnante. Les maisons des voisines s'affichent à 1 662 €/m² à Saint-Firmin-des-Prés, 1 303 €/m² à La Ville-aux-Clercs et 1 103 €/m² à Fréteval.
Le parc immobilier local s'inscrit dans une logique très largement résidentielle et propriétaire : 96,6 % de maisons en 2023, 83,1 % de propriétaires, et 83,1 % de résidences principales. La location de maison est estimée entre 5,8 et 9,1 €/m² en 2025, tous deux estimés à l'échelle de la zone environnante.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Pezou
Dernières ventes à Pezou
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | Maison | 140 m² | 128 000 € | 914 €/m² |
| 24/11/2025 | Maison | 63 m² | 198 000 € | 3 143 €/m² |
| 18/09/2025 | Maison | 83 m² | 128 250 € | 1 545 €/m² |
| 02/09/2025 | Maison | 88 m² | 154 000 € | 1 750 €/m² |
| 01/08/2025 | Maison | 84 m² | 147 000 € | 1 750 €/m² |
| 15/07/2025 | Maison | 60 m² | 40 000 € | 667 €/m² |
| 04/07/2025 | Maison | 69 m² | 70 000 € | 1 014 €/m² |
| 12/05/2025 | Maison | 63 m² | 150 000 € | 2 381 €/m² |
| 15/04/2025 | Maison | 96 m² | 165 000 € | 1 719 €/m² |
| 26/03/2025 | Maison | 132 m² | 92 000 € | 697 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Saint-Firmin-des-Prés(41100) | 3,4 km | — | 1 662 €/m² |
| Fréteval(41160) | 5,7 km | — | 1 103 €/m² |
| La Ville-aux-Clercs(41160) | 7,1 km | — | 1 303 €/m² |
| Saint-Ouen(41100) | 7,6 km | — | 1 703 €/m² |
| Saint-Hilaire-la-Gravelle(41160) | 7,8 km | — | 1 326 €/m² |
| Morée(41160) | 8 km | — | 1 333 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Pezou
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 8,6 €/m² | 7,1 €/m² – 10,5 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 12,0 €/m² | 9,2 €/m² – 15,5 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 6,7 €/m² | 5,5 €/m² – 8,1 €/m² | zone environnante |
| Maison | 7,3 €/m² | 5,8 €/m² – 9,1 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Pezou
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 7,3 €/m² | 1 553 €/m² | 5,6 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 85 m² ≈ 85 m² × 1 553 €/m² | 132 000 € | 759 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Pezou ?
Le prix médian d'une maison à Pezou est de 1 553 €/m² (sur 2025, d'après 14 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Pezou ?
Le loyer d'annonce médian à Pezou est d'environ 8,6 €/m² pour un appartement et 7,3 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Pezou ?
Le rendement locatif brut à Pezou est d'environ 5,6 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Pezou ?
Pour les maisons, Pezou est la 53ᵉ commune la plus chère du Loir-et-Cher (sur 129 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Pezou ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Pezou a augmenté de +45,6 %.
Combien de biens se vendent à Pezou ?
Environ 14 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Pezou, et 70 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.