Prix de l'immobilier à Saint-Firmin-des-Prés (41100) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Saint-Firmin-des-Prés, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Saint-Firmin-des-Prés
Le prix médian au m² à Saint-Firmin-des-Prés est de 1 662 €/m² pour une maison (données 2024-2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Saint-Firmin-des-Prés est la 35ᵉ commune la plus chère du Loir-et-Cher pour les maisons (sur 129 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Saint-Firmin-des-Prés
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 492 €/m² | 16 |
| 4 pièces | 1 633 €/m² | 13 |
| 5 pièces et + | 1 326 €/m² | 19 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Saint-Firmin-des-Prés en bref
- Population
- 744 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 27 280 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 80,1 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 1,3 % d'appartements, 98,7 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 87,7 % de résidences principales, 10,0 % secondaires, 2,3 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Saint-Firmin-des-Prés se classe au 35e rang sur 129 communes cotées du Loir-et-Cher pour les maisons. La commune, forte de 744 habitants en 2023, affiche un parc immobilier très largement dominé par les maisons (98,7 % des logements). Entre 2024 et 2025, 13 ventes de maisons ont été enregistrées, pour un prix médian de 1 662 €/m². Les maisons de 4 pièces se négocient à 1 633 €/m², tandis que les petits volumes (3 pièces et moins) atteignent 1 492 €/m² et les plus grands (5 pièces et plus) 1 326 €/m².
Le rendement locatif brut des maisons est estimé à 5,6 %, estimé à l'échelle de la zone environnante. À titre de référence, le loyer de maison s'établit à 7,7 €/m² pour l'année 2025, dans une fourchette d'estimation de 6,2 à 9,4 €/m². Sur les douze derniers mois, 6 ventes ont été constatées. Le tissu économique local montre un revenu médian par unité de consommation de 27 280 € en 2023, avec une part de propriétaires atteignant 80,1 %.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Saint-Firmin-des-Prés
Dernières ventes à Saint-Firmin-des-Prés
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | 132 m² | 180 000 € | 1 364 €/m² |
| 21/08/2025 | Maison | 69 m² | 45 000 € | 652 €/m² |
| 30/06/2025 | Maison | 76 m² | 110 000 € | 1 447 €/m² |
| 30/05/2025 | Maison | 65 m² | 80 000 € | 1 231 €/m² |
| 04/03/2025 | Maison | 102 m² | 157 000 € | 1 539 €/m² |
| 03/03/2025 | Maison | 112 m² | 265 000 € | 2 366 €/m² |
| 28/12/2024 | Maison | 65 m² | 108 000 € | 1 662 €/m² |
| 02/12/2024 | Maison | 100 m² | 137 000 € | 1 370 €/m² |
| 12/06/2024 | Maison | 69 m² | 180 000 € | 2 609 €/m² |
| 06/06/2024 | Maison | 119 m² | 220 000 € | 1 849 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Pezou(41100) | 3,4 km | — | 1 553 €/m² |
| Saint-Ouen(41100) | 4,2 km | — | 1 703 €/m² |
| Vendôme(41100) | 6,2 km | 1 856 €/m² | 1 655 €/m² |
| Naveil(41100) | 8,1 km | — | 1 660 €/m² |
| La Ville-aux-Clercs(41160) | 8,6 km | — | 1 303 €/m² |
| Azé(41100) | 8,7 km | — | 1 296 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Saint-Firmin-des-Prés
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 9,0 €/m² | 7,1 €/m² – 11,5 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 11,1 €/m² | 9,1 €/m² – 13,5 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 8,6 €/m² | 7,0 €/m² – 10,5 €/m² | zone environnante |
| Maison | 7,7 €/m² | 6,2 €/m² – 9,4 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Saint-Firmin-des-Prés
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 7,7 €/m² | 1 662 €/m² | 5,6 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 100 m² ≈ 100 m² × 1 662 €/m² | 166 000 € | 954 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Saint-Firmin-des-Prés ?
Le prix médian d'une maison à Saint-Firmin-des-Prés est de 1 662 €/m² (sur 2024-2025, d'après 13 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Saint-Firmin-des-Prés ?
Le loyer d'annonce médian à Saint-Firmin-des-Prés est d'environ 9,0 €/m² pour un appartement et 7,7 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Saint-Firmin-des-Prés ?
Le rendement locatif brut à Saint-Firmin-des-Prés est d'environ 5,6 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Saint-Firmin-des-Prés ?
Pour les maisons, Saint-Firmin-des-Prés est la 35ᵉ commune la plus chère du Loir-et-Cher (sur 129 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Combien de biens se vendent à Saint-Firmin-des-Prés ?
Environ 6 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Saint-Firmin-des-Prés, et 48 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.