Prix de l'immobilier à Naveil (41100) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Naveil, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Naveil
Le prix médian au m² à Naveil est de 1 660 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Naveil est la 36ᵉ commune la plus chère du Loir-et-Cher pour les maisons (sur 129 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Naveil
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 571 €/m² | 23 |
| 4 pièces | 1 778 €/m² | 54 |
| 5 pièces et + | 1 694 €/m² | 31 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Naveil en bref
- Population
- 2 442 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 27 150 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 77,1 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 1,1 % d'appartements, 94,9 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 90,2 % de résidences principales, 2,8 % secondaires, 7,0 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Naveil compte 2 442 habitants en 2023 et se caractérise par un parc très largement dominé par les maisons, qui représentent 94,9 % des logements. Le marché locatif des maisons affiche un loyer estimé de 8,3 €/m² sur 2025, avec une fourchette d'estimation de 6,8 à 10,3 €/m². Le rendement locatif brut s'établit à 6,0 % pour les maisons.
Le prix médian des maisons atteint 1 660 €/m² sur 2025 — 16 ventes enregistrées. Cet indicateur recule de 6,2 % sur un an et de 0,1 % sur cinq ans. Par nombre de pièces, les maisons de 4 pièces s'échangent à 1 778 €/m², tandis que les 3 pièces et moins et les 5 pièces et plus se négocient respectivement à 1 571 €/m² et 1 694 €/m². Naveil se classe au 36e rang sur 129 communes cotées du Loir-et-Cher.
Parmi les communes voisines, les maisons se négocient à 1 655 €/m² à Vendôme et 1 756 €/m² à Villiers-sur-Loir.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Naveil
Dernières ventes à Naveil
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | Maison | 64 m² | 96 000 € | 1 500 €/m² |
| 24/10/2025 | Appartement | 21 m² | 57 000 € | 2 714 €/m² |
| 18/07/2025 | Maison | 87 m² | 154 000 € | 1 770 €/m² |
| 01/07/2025 | Maison | 90 m² | 188 000 € | 2 089 €/m² |
| 24/06/2025 | Maison | 60 m² | 121 000 € | 2 017 €/m² |
| 10/06/2025 | Maison | 96 m² | 151 200 € | 1 575 €/m² |
| 30/05/2025 | Maison | 165 m² | 220 500 € | 1 336 €/m² |
| 16/05/2025 | Maison | 128 m² | 210 000 € | 1 641 €/m² |
| 13/05/2025 | Maison | 100 m² | 160 000 € | 1 600 €/m² |
| 30/04/2025 | Maison | 165 m² | 357 535 € | 2 167 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Vendôme(41100) | 2,3 km | 1 856 €/m² | 1 655 €/m² |
| Villiers-sur-Loir(41100) | 3,8 km | — | 1 756 €/m² |
| Saint-Ouen(41100) | 3,9 km | — | 1 703 €/m² |
| Thoré-la-Rochette(41100) | 5,3 km | — | 1 544 €/m² |
| Azé(41100) | 7,2 km | — | 1 296 €/m² |
| Mazangé(41100) | 7,6 km | — | 1 550 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Naveil
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 9,9 €/m² | 8,0 €/m² – 12,3 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 11,1 €/m² | 9,1 €/m² – 13,5 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 8,8 €/m² | 6,9 €/m² – 11,0 €/m² | zone environnante |
| Maison | 8,3 €/m² | 6,8 €/m² – 10,3 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Naveil
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 8,3 €/m² | 1 660 €/m² | 6,0 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 1 660 €/m² | 149 000 € | 857 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Naveil ?
Le prix médian d'une maison à Naveil est de 1 660 €/m² (sur 2025, d'après 16 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Naveil ?
Le loyer d'annonce médian à Naveil est d'environ 9,9 €/m² pour un appartement et 8,3 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Naveil ?
Le rendement locatif brut à Naveil est d'environ 6,0 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Naveil ?
Pour les maisons, Naveil est la 36ᵉ commune la plus chère du Loir-et-Cher (sur 129 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Naveil ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Naveil a baissé de −0,1 %.
Combien de biens se vendent à Naveil ?
Environ 17 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Naveil, et 111 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.