Prix de l'immobilier à Thoré-la-Rochette (41100) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Thoré-la-Rochette, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Thoré-la-Rochette
Le prix médian au m² à Thoré-la-Rochette est de 1 544 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Thoré-la-Rochette est la 55ᵉ commune la plus chère du Loir-et-Cher pour les maisons (sur 129 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Thoré-la-Rochette
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 544 €/m² | 17 |
| 4 pièces | 1 500 €/m² | 17 |
| 5 pièces et + | 1 241 €/m² | 13 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Thoré-la-Rochette en bref
- Population
- 810 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 25 140 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 67,1 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 4,5 % d'appartements, 94,9 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 80,0 % de résidences principales, 8,9 % secondaires, 11,1 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Thoré-la-Rochette se classe au 55e rang sur 129 communes cotées du Loir-et-Cher pour les maisons. À 1 544 €/m² sur 2025, le prix médian des maisons s'inscrit entre celui de Lunay (1 125 €/m²) et celui de Villiers-sur-Loir (1 756 €/m²). Les maisons de 3 pièces et moins et de 4 pièces affichent un prix identique ou proche de cette médiane (respectivement 1 544 et 1 500 €/m²), tandis que celles de 5 pièces et plus se négocient moins cher à 1 241 €/m².
Sur 2025, 11 ventes de maisons ont été enregistrées, en hausse de 11,3 % sur un an. Le rendement locatif brut atteint 5,7 %, estimé à l'échelle de la zone environnante. Le loyer estimé pour une maison s'établit de 5,8 à 9,1 €/m² sur 2025.
Thoré-la-Rochette compte 810 habitants en 2023. Le parc immobilier est dominé par les maisons (94,9 % des logements), et 80,0 % des résidences principales demeurent occupées.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Thoré-la-Rochette
Dernières ventes à Thoré-la-Rochette
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | 87 m² | 70 920 € | 815 €/m² |
| 26/09/2025 | Maison | 102 m² | 238 600 € | 2 339 €/m² |
| 17/09/2025 | Maison | 75 m² | 184 500 € | 2 460 €/m² |
| 26/08/2025 | Maison | 85 m² | 140 284 € | 1 650 €/m² |
| 22/05/2025 | Maison | 116 m² | 175 000 € | 1 509 €/m² |
| 18/04/2025 | Maison | 55 m² | 77 000 € | 1 400 €/m² |
| 25/03/2025 | Maison | 54 m² | 80 000 € | 1 481 €/m² |
| 13/03/2025 | Maison | 114 m² | 180 000 € | 1 579 €/m² |
| 14/02/2025 | Maison | 57 m² | 88 000 € | 1 544 €/m² |
| 15/01/2025 | Maison | 64 m² | 96 000 € | 1 500 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Villiers-sur-Loir(41100) | 3,1 km | — | 1 756 €/m² |
| Lunay(41360) | 3,4 km | — | 1 125 €/m² |
| Mazangé(41100) | 4,2 km | — | 1 550 €/m² |
| Naveil(41100) | 5,3 km | — | 1 660 €/m² |
| Azé(41100) | 7,2 km | — | 1 296 €/m² |
| Vendôme(41100) | 7,6 km | 1 856 €/m² | 1 655 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Thoré-la-Rochette
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 8,8 €/m² | 6,9 €/m² – 11,1 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 11,6 €/m² | 9,4 €/m² – 14,2 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 6,7 €/m² | 5,5 €/m² – 8,1 €/m² | zone environnante |
| Maison | 7,3 €/m² | 5,8 €/m² – 9,1 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Thoré-la-Rochette
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 7,3 €/m² | 1 544 €/m² | 5,7 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 1 544 €/m² | 139 000 € | 799 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Thoré-la-Rochette ?
Le prix médian d'une maison à Thoré-la-Rochette est de 1 544 €/m² (sur 2025, d'après 11 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Thoré-la-Rochette ?
Le loyer d'annonce médian à Thoré-la-Rochette est d'environ 8,8 €/m² pour un appartement et 7,3 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Thoré-la-Rochette ?
Le rendement locatif brut à Thoré-la-Rochette est d'environ 5,7 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Thoré-la-Rochette ?
Pour les maisons, Thoré-la-Rochette est la 55ᵉ commune la plus chère du Loir-et-Cher (sur 129 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Combien de biens se vendent à Thoré-la-Rochette ?
Environ 11 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Thoré-la-Rochette, et 47 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.