Prix de l'immobilier à Mazangé (41100) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Mazangé, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Mazangé
Le prix médian au m² à Mazangé est de 1 550 €/m² pour une maison (données 2024-2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Mazangé est la 54ᵉ commune la plus chère du Loir-et-Cher pour les maisons (sur 129 communes cotées).
Mazangé en bref
- Population
- 809 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 27 200 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 80,9 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 2,5 % d'appartements, 94,9 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 80,5 % de résidences principales, 14,8 % secondaires, 4,7 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Mazangé enregistre un flux de transactions très réduit : 4 ventes sur les douze derniers mois et 38 transactions entre 2021 et 2025. Le marché repose entièrement sur les maisons, qui constituent 94,9 % du parc résidentiel. Sur 2024-2025, 10 ventes de maisons ont été observées, à un prix médian de 1 550 €/m². Mazangé se classe au 54e rang sur 129 communes cotées du Loir-et-Cher.
Les maisons voisines affichent des prix contrastés : 1 125 €/m² à Lunay, 1 756 €/m² à Villiers-sur-Loir et 1 544 €/m² à Thoré-la-Rochette. Le rendement locatif brut des maisons atteint 6,0 %, estimé à l'échelle de la zone environnante. Le loyer estimé pour une maison s'établit entre 6,2 et 9,4 €/m² en 2025.
Avec 809 habitants en 2023, Mazangé demeure une petite commune : 80,9 % des résidences principales sont occupées par leurs propriétaires, et 14,8 % du parc constitue des résidences secondaires.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Mazangé
Dernières ventes à Mazangé
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 28/10/2025 | Maison | 124 m² | 51 000 € | 411 €/m² |
| 29/09/2025 | Maison | 64 m² | 160 000 € | 2 500 €/m² |
| 30/04/2025 | Maison | 42 m² | 86 400 € | 2 057 €/m² |
| 27/03/2025 | Maison | 192 m² | 159 500 € | 831 €/m² |
| 07/10/2024 | Maison | 80 m² | 100 000 € | 1 250 €/m² |
| 30/09/2024 | Maison | 90 m² | 205 020 € | 2 278 €/m² |
| 12/09/2024 | Maison | 66 m² | 149 000 € | 2 258 €/m² |
| 26/04/2024 | Maison | 83 m² | 75 000 € | 904 €/m² |
| 11/04/2024 | Maison | 80 m² | 148 000 € | 1 850 €/m² |
| 11/01/2024 | Maison | 61 m² | 47 000 € | 770 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Lunay(41360) | 2,8 km | — | 1 125 €/m² |
| Villiers-sur-Loir(41100) | 3,8 km | — | 1 756 €/m² |
| Thoré-la-Rochette(41100) | 4,2 km | — | 1 544 €/m² |
| Azé(41100) | 4,6 km | — | 1 296 €/m² |
| Naveil(41100) | 7,6 km | — | 1 660 €/m² |
| Fontaine-les-Coteaux(41800) | 8,8 km | — | 1 316 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Mazangé
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 8,8 €/m² | 6,9 €/m² – 11,1 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 11,1 €/m² | 8,8 €/m² – 14,0 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 6,7 €/m² | 5,5 €/m² – 8,1 €/m² | zone environnante |
| Maison | 7,7 €/m² | 6,2 €/m² – 9,4 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Mazangé
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 7,7 €/m² | 1 550 €/m² | 6,0 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 80 m² ≈ 80 m² × 1 550 €/m² | 124 000 € | 713 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Mazangé ?
Le prix médian d'une maison à Mazangé est de 1 550 €/m² (sur 2024-2025, d'après 10 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Mazangé ?
Le loyer d'annonce médian à Mazangé est d'environ 8,8 €/m² pour un appartement et 7,7 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Mazangé ?
Le rendement locatif brut à Mazangé est d'environ 6,0 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Mazangé ?
Pour les maisons, Mazangé est la 54ᵉ commune la plus chère du Loir-et-Cher (sur 129 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Combien de biens se vendent à Mazangé ?
Environ 4 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Mazangé, et 38 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.