Prix de l'immobilier à Chitenay (41120) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Chitenay, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Chitenay
Le prix médian au m² à Chitenay est de 2 026 €/m² pour une maison (données 2024-2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Chitenay est la 5ᵉ commune la plus chère du Loir-et-Cher pour les maisons (sur 129 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Chitenay
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 614 €/m² | 16 |
| 4 pièces | 2 094 €/m² | 14 |
| 5 pièces et + | 2 041 €/m² | 20 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Chitenay en bref
- Population
- 1 132 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 27 670 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 88,3 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 2,4 % d'appartements, 97,3 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 87,7 % de résidences principales, 6,5 % secondaires, 5,7 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Chitenay compte 1 132 habitants et affiche un revenu médian de 27 670 € par unité de consommation en 2023. Le parc de logements est fortement dominé par les maisons, qui représentent 97,3 % des résidences ; les appartements ne constituent que 2,4 % du tissu immobilier. Les résidences principales occupent 87,7 % des logements, tandis que 6,5 % sont des résidences secondaires et 5,7 % demeurent vacants. Le taux de propriétaires s'établit à 88,3 % en 2023.
Les maisons se négocient à 2 026 €/m² sur 2024-2025, au 5e rang sur 129 communes cotées du Loir-et-Cher. Sur cette période, 16 ventes sont enregistrées. Les tranches de petite taille affichent un prix de 1 614 €/m² pour les 3 pièces et moins, tandis que les 4 pièces et les 5 pièces et plus se situent respectivement à 2 094 €/m² et 2 041 €/m². Le rendement locatif brut des maisons s'établit à 6,1 %, estimé à l'échelle de la zone environnante. Les loyers de maison sont estimés entre 8,5 et 12,6 €/m² en 2025.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Chitenay
Dernières ventes à Chitenay
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2025 | Maison | 164 m² | 162 800 € | 993 €/m² |
| 18/07/2025 | Maison | 141 m² | 429 900 € | 3 049 €/m² |
| 10/07/2025 | Maison | 122 m² | 321 500 € | 2 635 €/m² |
| 09/04/2025 | Maison | 213 m² | 525 000 € | 2 465 €/m² |
| 28/03/2025 | Maison | 99 m² | 209 000 € | 2 111 €/m² |
| 17/01/2025 | Maison | 112 m² | 369 000 € | 3 295 €/m² |
| 09/12/2024 | Maison | 50 m² | 60 000 € | 1 200 €/m² |
| 03/12/2024 | Maison | 90 m² | 63 964 € | 711 €/m² |
| 02/12/2024 | Maison | 82 m² | 162 000 € | 1 976 €/m² |
| 04/10/2024 | Maison | 116 m² | 145 000 € | 1 250 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Cormeray(41120) | 2,7 km | — | 1 811 €/m² |
| Cellettes(41120) | 2,9 km | — | 2 100 €/m² |
| Cheverny(41700) | 5,5 km | — | 2 263 €/m² |
| Les Montils(41120) | 5,5 km | — | 1 749 €/m² |
| Chailles(41120) | 5,6 km | — | 2 047 €/m² |
| Cour-Cheverny(41700) | 6,5 km | — | 1 819 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Chitenay
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 8,0 €/m² | 6,0 €/m² – 10,6 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 13,0 €/m² | 10,6 €/m² – 16,0 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 9,5 €/m² | 7,9 €/m² – 11,4 €/m² | zone environnante |
| Maison | 10,3 €/m² | 8,5 €/m² – 12,6 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Chitenay
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 10,3 €/m² | 2 026 €/m² | 6,1 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 100 m² ≈ 100 m² × 2 026 €/m² | 203 000 € | 1 167 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Chitenay ?
Le prix médian d'une maison à Chitenay est de 2 026 €/m² (sur 2024-2025, d'après 16 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Chitenay ?
Le loyer d'annonce médian à Chitenay est d'environ 8,0 €/m² pour un appartement et 10,3 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Chitenay ?
Le rendement locatif brut à Chitenay est d'environ 6,1 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Chitenay ?
Pour les maisons, Chitenay est la 5ᵉ commune la plus chère du Loir-et-Cher (sur 129 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Combien de biens se vendent à Chitenay ?
Environ 6 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Chitenay, et 50 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.