Prix de l'immobilier à Cormeray (41120) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Cormeray, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Cormeray
Le prix médian au m² à Cormeray est de 1 811 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Cormeray est la 14ᵉ commune la plus chère du Loir-et-Cher pour les maisons (sur 129 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Cormeray
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 168 €/m² | 12 |
| 4 pièces | 1 862 €/m² | 23 |
| 5 pièces et + | 1 825 €/m² | 17 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Cormeray en bref
- Population
- 1 558 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 26 410 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 84,3 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 1,9 % d'appartements, 97,9 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 90,1 % de résidences principales, 3,5 % secondaires, 6,4 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Cormerey enregistre une activité immobilière modérée : 10 ventes de maisons sur 2025, pour un total de 53 transactions sur les 5 dernières années. Le prix médian s'établit à 1 811 €/m² sur 2025, avec une baisse de 2,7 % en cinq ans. Les maisons de 3 pièces et moins atteignent 2 168 €/m², tandis que celles de 5 pièces et plus se situent à 1 825 €/m².
Au 14e rang sur 129 communes cotées du Loir-et-Cher, Cormeray affiche des prix inférieurs à ses voisines : maisons à Chitenay 2 026 €/m², Cellettes 2 100 €/m² et Cheverny 2 263 €/m². Le rendement locatif brut s'établit à 6,8 %, estimé à l'échelle de la zone environnante. Les loyers estimés en 2025 se situent entre 8,5 et 12,6 €/m² pour les maisons.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Cormeray
Dernières ventes à Cormeray
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2025 | Maison | 150 m² | 327 000 € | 2 180 €/m² |
| 26/11/2025 | Maison | 105 m² | 97 500 € | 929 €/m² |
| 30/09/2025 | Maison | 67 m² | 159 000 € | 2 373 €/m² |
| 04/08/2025 | Maison | 103 m² | 188 000 € | 1 825 €/m² |
| 16/07/2025 | Maison | 113 m² | 165 000 € | 1 460 €/m² |
| 16/07/2025 | Maison | 101 m² | 125 000 € | 1 238 €/m² |
| 31/03/2025 | Maison | 135 m² | 315 000 € | 2 333 €/m² |
| 31/03/2025 | Maison | 119 m² | 225 000 € | 1 891 €/m² |
| 25/03/2025 | Maison | 89 m² | 160 000 € | 1 798 €/m² |
| 10/01/2025 | Maison | 65 m² | 55 000 € | 846 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Chitenay(41120) | 2,7 km | — | 2 026 €/m² |
| Cheverny(41700) | 2,9 km | — | 2 263 €/m² |
| Cellettes(41120) | 4,2 km | — | 2 100 €/m² |
| Cour-Cheverny(41700) | 4,4 km | — | 1 819 €/m² |
| Fresnes(41700) | 6,2 km | — | 1 584 €/m² |
| Les Montils(41120) | 8 km | — | 1 749 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Cormeray
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 8,0 €/m² | 6,0 €/m² – 10,6 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 11,7 €/m² | 8,7 €/m² – 15,8 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 8,5 €/m² | 6,7 €/m² – 10,7 €/m² | zone environnante |
| Maison | 10,3 €/m² | 8,5 €/m² – 12,6 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Cormeray
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 10,3 €/m² | 1 811 €/m² | 6,8 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 100 m² ≈ 100 m² × 1 811 €/m² | 181 000 € | 1 040 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Cormeray ?
Le prix médian d'une maison à Cormeray est de 1 811 €/m² (sur 2025, d'après 10 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Cormeray ?
Le loyer d'annonce médian à Cormeray est d'environ 8,0 €/m² pour un appartement et 10,3 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Cormeray ?
Le rendement locatif brut à Cormeray est d'environ 6,8 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Cormeray ?
Pour les maisons, Cormeray est la 14ᵉ commune la plus chère du Loir-et-Cher (sur 129 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Cormeray ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Cormeray a baissé de −2,7 %.
Combien de biens se vendent à Cormeray ?
Environ 10 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Cormeray, et 53 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.