Prix de l'immobilier aux Montils (41120) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes aux Montils, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² aux Montils
Le prix médian au m² aux Montils est de 1 749 €/m² pour une maison (données 2024-2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Les Montils est la 22ᵉ commune la plus chère du Loir-et-Cher pour les maisons (sur 129 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces aux Montils
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 536 €/m² | 17 |
| 4 pièces | 1 862 €/m² | 22 |
| 5 pièces et + | 1 766 €/m² | 17 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Les Montils en bref
- Population
- 1 945 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 27 330 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 80,9 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 4,0 % d'appartements, 95,6 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 90,3 % de résidences principales, 3,1 % secondaires, 6,6 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Les Montils rassemble 1 945 habitants en 2023, avec un revenu médian de 27 330 € par unité de consommation. Le parc de logements est très largement composé de maisons (95,6 %), reflétant le caractère rural de la commune. Résidences principales dominent à 90,3 %, tandis que 6,6 % des logements restent vacants. La part de propriétaires atteint 80,9 %, traduisant une forte implantation résidentielle.
Le marché des maisons médian s'établit à 1 749 €/m² sur 2024-2025, avec 16 ventes sur cette période. Ce prix place Les Montils au 22e rang sur 129 communes cotées du Loir-et-Cher. Les maisons de 3 pièces et moins s'échangent à 1 536 €/m², celles de 4 pièces à 1 862 €/m², et les 5 pièces et plus à 1 766 €/m². Prix des maisons voisines : Candé-sur-Beuvron 1 791 €/m², Chailles 2 047 €/m², Valloire-sur-Cisse 1 290 €/m².
Le loyer estimé pour une maison s'établit entre 8,5 et 12,6 €/m², avec le rendement brut de 7,1 %, tous deux estimés à l'échelle de la zone environnante. Sur les douze derniers mois, 10 ventes ont été enregistrées.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix aux Montils
Dernières ventes aux Montils
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | Maison | 107 m² | 189 000 € | 1 766 €/m² |
| 10/12/2025 | Maison | 131 m² | 304 610 € | 2 325 €/m² |
| 20/11/2025 | Maison | 101 m² | 220 000 € | 2 178 €/m² |
| 19/09/2025 | Maison | 88 m² | 90 000 € | 1 023 €/m² |
| 01/08/2025 | Maison | 125 m² | 334 810 € | 2 678 €/m² |
| 26/06/2025 | Maison | 335 m² | 400 000 € | 1 194 €/m² |
| 23/06/2025 | Maison | 76 m² | 130 000 € | 1 711 €/m² |
| 15/05/2025 | Maison | 78 m² | 217 900 € | 2 794 €/m² |
| 24/01/2025 | Maison | 110 m² | 357 000 € | 3 245 €/m² |
| 07/01/2025 | Appartement | 70 m² | 130 000 € | 1 857 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Candé-sur-Beuvron(41120) | 2,2 km | — | 1 791 €/m² |
| Chailles(41120) | 3,6 km | — | 2 047 €/m² |
| Valloire-sur-Cisse(41150) | 4,9 km | — | 1 290 €/m² |
| Chitenay(41120) | 5,5 km | — | 2 026 €/m² |
| Sambin(41120) | 6,7 km | — | 1 476 €/m² |
| Cellettes(41120) | 7 km | — | 2 100 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer aux Montils
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 8,0 €/m² | 6,0 €/m² – 10,6 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 11,2 €/m² | 9,0 €/m² – 14,0 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 8,5 €/m² | 6,7 €/m² – 10,7 €/m² | zone environnante |
| Maison | 10,3 €/m² | 8,5 €/m² – 12,6 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir aux Montils
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 10,3 €/m² | 1 749 €/m² | 7,1 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 1 749 €/m² | 157 000 € | 902 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison aux Montils ?
Le prix médian d'une maison aux Montils est de 1 749 €/m² (sur 2024-2025, d'après 16 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen aux Montils ?
Le loyer d'annonce médian aux Montils est d'environ 8,0 €/m² pour un appartement et 10,3 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif aux Montils ?
Le rendement locatif brut aux Montils est d'environ 7,1 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher aux Montils ?
Pour les maisons, Les Montils est la 22ᵉ commune la plus chère du Loir-et-Cher (sur 129 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Combien de biens se vendent aux Montils ?
Environ 10 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois aux Montils, et 58 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.