Prix de l'immobilier à Champigny-en-Beauce (41330) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Champigny-en-Beauce, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Champigny-en-Beauce
Le prix médian au m² à Champigny-en-Beauce est de 1 249 €/m² pour une maison (données 2024-2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Champigny-en-Beauce est la 97ᵉ commune la plus chère du Loir-et-Cher pour les maisons (sur 129 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Champigny-en-Beauce
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 213 €/m² | 13 |
| 5 pièces et + | 1 219 €/m² | 10 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Champigny-en-Beauce en bref
- Population
- 594 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 28 660 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 87,9 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 1,6 % d'appartements, 98,4 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 85,8 % de résidences principales, 8,1 % secondaires, 6,1 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
À Champigny-en-Beauce, le marché immobilier concerne exclusivement les maisons, seul type disponible dans les données. Le prix médian s'établit à 1 249 €/m² sur la période 2024-2025, pour 12 ventes recensées. Ce niveau place la commune au 97e rang sur 129 communes cotées du Loir-et-Cher. Sur cinq ans, 32 transactions ont été enregistrées, dont 7 sur les douze derniers mois. Selon la taille du bien, le prix médian varie peu : 1 213 €/m² pour les biens de 3 pièces et moins, contre 1 219 €/m² pour ceux de 5 pièces et plus.
Prix des maisons voisines : Selommes 1 361 €/m², Marolles 1 667 €/m², Fossé 1 708 €/m².
Pour une maison, le loyer est estimé à 10,2 €/m² (intervalle d'estimation entre 8,2 et 12,7 €/m²) et le rendement locatif brut à 9,8 %, tous deux estimés à l'échelle de la zone environnante. La commune compte 594 habitants en 2023, avec un parc de logements composé à 98,4 % de maisons et une part de propriétaires de 87,9 %.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Champigny-en-Beauce
Dernières ventes à Champigny-en-Beauce
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Maison | 77 m² | 132 000 € | 1 714 €/m² |
| 07/11/2025 | Maison | 70 m² | 123 800 € | 1 769 €/m² |
| 18/07/2025 | Maison | 150 m² | 145 000 € | 967 €/m² |
| 04/07/2025 | Maison | 113 m² | 138 300 € | 1 224 €/m² |
| 07/05/2025 | Maison | 71 m² | 105 050 € | 1 480 €/m² |
| 06/05/2025 | Maison | 156 m² | 189 280 € | 1 213 €/m² |
| 22/04/2025 | Maison | 60 m² | 76 504 € | 1 275 €/m² |
| 13/12/2024 | Maison | 120 m² | 145 550 € | 1 213 €/m² |
| 04/12/2024 | Maison | 148 m² | 130 000 € | 878 €/m² |
| 29/11/2024 | Maison | 102 m² | 137 000 € | 1 343 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Selommes(41100) | 6,7 km | — | 1 361 €/m² |
| Marolles(41330) | 8,4 km | — | 1 667 €/m² |
| Fossé(41330) | 9,3 km | — | 1 708 €/m² |
| Villebarou(41000) | 11 km | 1 689 €/m² | 1 710 €/m² |
| Saint-Sulpice-de-Pommeray(41000) | 11,6 km | — | 1 819 €/m² |
| La Chapelle-Saint-Martin-en-Plaine(41500) | 11,9 km | — | 1 581 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Champigny-en-Beauce
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 10,0 €/m² | 8,6 €/m² – 11,7 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 13,0 €/m² | 10,6 €/m² – 16,0 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 8,8 €/m² | 6,9 €/m² – 11,0 €/m² | zone environnante |
| Maison | 10,2 €/m² | 8,2 €/m² – 12,7 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Champigny-en-Beauce
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 10,2 €/m² | 1 249 €/m² | 9,8 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 100 m² ≈ 100 m² × 1 249 €/m² | 125 000 € | 719 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Champigny-en-Beauce ?
Le prix médian d'une maison à Champigny-en-Beauce est de 1 249 €/m² (sur 2024-2025, d'après 12 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Champigny-en-Beauce ?
Le loyer d'annonce médian à Champigny-en-Beauce est d'environ 10,0 €/m² pour un appartement et 10,2 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Champigny-en-Beauce ?
Le rendement locatif brut à Champigny-en-Beauce est d'environ 9,8 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Champigny-en-Beauce ?
Pour les maisons, Champigny-en-Beauce est la 97ᵉ commune la plus chère du Loir-et-Cher (sur 129 communes où nous avons assez de ventes), soit parmi les communes les plus abordables du département.
Combien de biens se vendent à Champigny-en-Beauce ?
Environ 7 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Champigny-en-Beauce, et 32 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.