Prix de l'immobilier à Saint-Maur (36250) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Saint-Maur, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Saint-Maur
Le prix médian au m² à Saint-Maur est de 1 550 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 213 et 2 276 €/m² (sur 2025).
Saint-Maur est la 3ᵉ commune la plus chère de l'Indre pour les maisons (sur 105 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Saint-Maur
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 293 €/m² | 22 |
| 4 pièces | 1 702 €/m² | 45 |
| 5 pièces et + | 1 616 €/m² | 38 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Saint-Maur en bref
- Population
- 3 537 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 27 520 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 78,4 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 9,0 % d'appartements, 90,4 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 90,3 % de résidences principales, 2,2 % secondaires, 7,5 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Saint-Maur compte 3 537 habitants (2023) et affiche une forte proportion de propriétaires, avec 78,4 % des résidents en accession. Le parc de logements demeure très largement dominé par les maisons (90,4 % du parc), tandis que les appartements ne représentent que 9,0 %. Le parc résidentiel s'organise autour de résidences principales (90,3 %), complétées de résidences secondaires (2,2 %) et de logements vacants (7,5 %). Le revenu médian s'établit à 27 520 € par unité de consommation (2023).
Les maisons se négocient à 1 550 €/m² sur 2025, avec 21 ventes enregistrées. 80 % des ventes se situent entre 1 213 et 2 276 €/m², pour une surface type de 95 m². Les prix selon la taille varient : 1 293 €/m² pour les 3 pièces et moins, 1 702 €/m² pour les 4 pièces, 1 616 €/m² pour les 5 pièces et plus. Saint-Maur occupe le 3e rang sur 105 communes cotées de l'Indre.
Le marché affiche une progression marquée sur douze mois (+ 25,2 %), bien que l'évolution sur cinq ans demeure modérée (+ 1,6 %). Le rendement locatif brut de la maison s'établit à 6,7 %, tandis que les estimations de loyers pour la maison se situent entre 7,0 et 10,7 €/m² (2025). Prix des maisons voisines : Niherne 1 198 €/m², Déols 1 444 €/m², Châteauroux 1 398 €/m².
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Saint-Maur
Dernières ventes à Saint-Maur
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | Maison | 82 m² | 115 000 € | 1 402 €/m² |
| 25/11/2025 | Maison | 101 m² | 130 000 € | 1 287 €/m² |
| 23/10/2025 | Maison | 123 m² | 170 000 € | 1 382 €/m² |
| 14/10/2025 | Maison | 121 m² | 190 000 € | 1 570 €/m² |
| 04/10/2025 | Maison | 93 m² | 92 000 € | 989 €/m² |
| 29/09/2025 | Maison | 65 m² | 125 000 € | 1 923 €/m² |
| 27/09/2025 | Maison | 101 m² | 70 000 € | 693 €/m² |
| 04/09/2025 | Maison | 80 m² | 124 000 € | 1 550 €/m² |
| 31/07/2025 | Maison | 84 m² | 123 000 € | 1 464 €/m² |
| 31/07/2025 | Maison | 57 m² | 75 000 € | 1 316 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Châteauroux(36000) | 4,2 km | 1 230 €/m² | 1 398 €/m² |
| Déols(36130) | 5,4 km | 1 281 €/m² | 1 444 €/m² |
| Niherne(36250) | 6,1 km | — | 1 198 €/m² |
| Le Poinçonnet(36330) | 7,2 km | — | 1 710 €/m² |
| Villedieu-sur-Indre(36320) | 9 km | 1 769 €/m² | 1 183 €/m² |
| Luant(36350) | 9,9 km | — | 1 483 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Saint-Maur
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 10,0 €/m² | 7,9 €/m² – 12,7 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 11,2 €/m² | 9,0 €/m² – 14,0 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 7,0 €/m² | 5,5 €/m² – 9,0 €/m² | zone environnante |
| Maison | 8,6 €/m² | 7,0 €/m² – 10,7 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Saint-Maur
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 8,6 €/m² | 1 550 €/m² | 6,7 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 95 m² ≈ 95 m² × 1 550 €/m² | 147 000 € | 845 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Saint-Maur ?
Le prix médian d'une maison à Saint-Maur est de 1 550 €/m² (sur 2025, d'après 21 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Saint-Maur ?
Le loyer d'annonce médian à Saint-Maur est d'environ 10,0 €/m² pour un appartement et 8,6 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Saint-Maur ?
Le rendement locatif brut à Saint-Maur est d'environ 6,7 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Saint-Maur ?
Pour les maisons, Saint-Maur est la 3ᵉ commune la plus chère de l'Indre (sur 105 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Saint-Maur ?
80 % des ventes de maisons à Saint-Maur se sont conclues entre 1 213 et 2 276 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Saint-Maur ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Saint-Maur a augmenté de +1,6 %.
Combien de biens se vendent à Saint-Maur ?
Environ 21 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Saint-Maur, et 105 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.