Prix de l'immobilier à Châteauroux (36000) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Châteauroux, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Châteauroux
Le prix médian au m² à Châteauroux est de 1 230 €/m² pour un appartement et de 1 398 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes d'appartements se sont conclues entre 823 et 1 677 €/m² (sur 2025).
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 909 et 1 992 €/m² (sur 2025).
Châteauroux est la 3ᵉ commune la plus chère de l'Indre pour les appartements (sur 8 communes cotées) et la 6ᵉ pour les maisons (sur 105).
Prix au m² par nombre de pièces à Châteauroux
Appartements
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| Studio / 1 pièce | 1 250 €/m² | 139 |
| 2 pièces | 1 200 €/m² | 285 |
| 3 pièces | 1 107 €/m² | 318 |
| 4 pièces et + | 1 042 €/m² | 355 |
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 470 €/m² | 479 |
| 4 pièces | 1 476 €/m² | 677 |
| 5 pièces et + | 1 319 €/m² | 576 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Châteauroux en bref
- Population
- 42 963 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 22 710 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 46,8 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 50,5 % d'appartements, 48,7 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 84,4 % de résidences principales, 2,7 % secondaires, 12,9 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Châteauroux occupe le 3e rang sur 8 communes cotées de l'Indre pour les appartements, à 1 230 €/m² sur 2025 (207 ventes). Les maisons s'y affichent à 1 398 €/m² (315 ventes), au 6e rang sur 105 communes cotées de l'Indre. Les appartements progressent de 10,2 % sur un an et de 21,7 % sur cinq ans ; les maisons reculent légèrement de 0,4 % sur un an, mais gagnent 2,5 % depuis cinq ans.
Pour les appartements, 80 % des ventes se situent entre 823 et 1 677 €/m². Les maisons affichent la même concentration, avec 80 % des transactions entre 909 et 1 992 €/m². En matière locative, les appartements offrent un rendement brut de 10,0 %, les maisons de 7,3 %. Les loyers d'appartement s'estiment de 8,1 à 13,1 €/m² ; ceux de maison de 6,9 à 10,5 €/m².
Avec 42 963 habitants en 2023, Châteauroux compte 50,5 % d'appartements et 48,7 % de maisons. Le parc enregistre 84,4 % de résidences principales et 12,9 % de logements vacants. La part de propriétaires atteint 46,8 %.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Châteauroux
Dernières ventes à Châteauroux
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | 111 m² | 180 000 € | 1 622 €/m² |
| 30/12/2025 | Maison | 86 m² | 154 840 € | 1 800 €/m² |
| 30/12/2025 | Maison | 106 m² | 142 000 € | 1 340 €/m² |
| 30/12/2025 | Maison | 87 m² | 81 627 € | 938 €/m² |
| 30/12/2025 | Appartement | 57 m² | 60 000 € | 1 053 €/m² |
| 30/12/2025 | Appartement | 92 m² | 60 000 € | 652 €/m² |
| 29/12/2025 | Maison | 385 m² | 325 000 € | 844 €/m² |
| 26/12/2025 | Appartement | 260 m² | 243 000 € | 935 €/m² |
| 26/12/2025 | Appartement | 73 m² | 89 900 € | 1 232 €/m² |
| 26/12/2025 | Appartement | 54 m² | 51 000 € | 944 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Déols(36130) | 2,6 km | 1 281 €/m² | 1 444 €/m² |
| Saint-Maur(36250) | 4,2 km | — | 1 550 €/m² |
| Le Poinçonnet(36330) | 4,7 km | — | 1 710 €/m² |
| Étrechet(36120) | 7,4 km | — | 1 268 €/m² |
| Montierchaume(36130) | 8,5 km | — | 1 377 €/m² |
| Niherne(36250) | 10,1 km | — | 1 198 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Châteauroux
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 10,3 €/m² | 8,1 €/m² – 13,1 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 12,4 €/m² | 9,8 €/m² – 15,5 €/m² | commune |
| Appartement 3 pièces et + | 8,9 €/m² | 7,0 €/m² – 11,5 €/m² | commune |
| Maison | 8,5 €/m² | 6,9 €/m² – 10,5 €/m² | commune |
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Châteauroux
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 10,3 €/m² | 1 230 €/m² | 10,0 % |
| Maison | 8,5 €/m² | 1 398 €/m² | 7,3 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 65 m² ≈ 65 m² × 1 230 €/m² | 80 000 € | 460 €/mois |
| Maison de 85 m² ≈ 85 m² × 1 398 €/m² | 119 000 € | 684 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Châteauroux ?
Le prix médian d'un appartement à Châteauroux est de 1 230 €/m² (sur 2025, d'après 207 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Châteauroux ?
Le prix médian d'une maison à Châteauroux est de 1 398 €/m² (sur 2025, d'après 315 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Châteauroux ?
Le loyer d'annonce médian à Châteauroux est d'environ 10,3 €/m² pour un appartement et 8,5 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Châteauroux ?
Le rendement locatif brut à Châteauroux est d'environ 10,0 % pour un appartement et 7,3 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Châteauroux ?
Pour les maisons, Châteauroux est la 6ᵉ commune la plus chère de l'Indre (sur 105 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Châteauroux ?
80 % des ventes de maisons à Châteauroux se sont conclues entre 909 et 1 992 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Châteauroux ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Châteauroux a augmenté de +2,5 %.
Combien de biens se vendent à Châteauroux ?
Environ 522 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Châteauroux, et 2 829 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.