Prix de l'immobilier à Niherne (36250) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Niherne, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Niherne
Le prix médian au m² à Niherne est de 1 198 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Niherne est la 14ᵉ commune la plus chère de l'Indre pour les maisons (sur 105 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Niherne
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 094 €/m² | 30 |
| 4 pièces | 1 336 €/m² | 28 |
| 5 pièces et + | 1 167 €/m² | 27 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Niherne en bref
- Population
- 1 444 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 26 770 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 83,2 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 0,4 % d'appartements, 99,5 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 89,3 % de résidences principales, 1,4 % secondaires, 9,3 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Niherne compte 1 444 habitants en 2023, et se caractérise par un parc de logements très largement dominé par les maisons : 99,5 % de l'habitat. Les résidences principales représentent 89,3 % du parc, tandis que 9,3 % des logements restent vacants. La part des propriétaires s'élève à 83,2 %, traduisant un ancrage résidentiel stable. Le revenu médian par unité de consommation atteint 26 770 € en 2023.
Sur les 12 derniers mois, 12 ventes de maisons ont été enregistrées. Le prix médian des maisons s'établit à 1 198 €/m² en 2025, au 14e rang sur 105 communes cotées de l'Indre. Sur cinq ans, ce prix a reculé de 0,9 %, et sur un an de 3,1 %. Les maisons de 4 pièces affichent le prix médian le plus élevé à 1 336 €/m², contre 1 094 €/m² pour les 3 pièces et moins et 1 167 €/m² pour les 5 pièces et plus. Prix des maisons voisines : Villedieu-sur-Indre 1 183 €/m², Neuillay-les-Bois 1 095 €/m², Saint-Maur 1 550 €/m².
Le rendement locatif brut des maisons atteint 7,2 %, estimé à l'échelle de la zone environnante. Le loyer estimé pour une maison s'établit à 7,2 €/m², avec un intervalle d'estimation de 5,8 à 8,8 €/m².
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Niherne
Dernières ventes à Niherne
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | Maison | 125 m² | 90 000 € | 720 €/m² |
| 09/12/2025 | Maison | 102 m² | 95 000 € | 931 €/m² |
| 06/09/2025 | Maison | 77 m² | 110 000 € | 1 429 €/m² |
| 18/07/2025 | Maison | 70 m² | 149 100 € | 2 130 €/m² |
| 08/07/2025 | Maison | 50 m² | 42 000 € | 840 €/m² |
| 07/07/2025 | Maison | 136 m² | 285 000 € | 2 096 €/m² |
| 25/06/2025 | Maison | 89 m² | 110 000 € | 1 236 €/m² |
| 23/06/2025 | Maison | 83 m² | 55 000 € | 663 €/m² |
| 24/04/2025 | Maison | 145 m² | 159 000 € | 1 097 €/m² |
| 04/03/2025 | Maison | 132 m² | 155 000 € | 1 174 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Villedieu-sur-Indre(36320) | 3,1 km | 1 769 €/m² | 1 183 €/m² |
| Saint-Maur(36250) | 6,1 km | — | 1 550 €/m² |
| Neuillay-les-Bois(36500) | 9,6 km | — | 1 095 €/m² |
| Vineuil(36110) | 9,8 km | — | 1 561 €/m² |
| Châteauroux(36000) | 10,1 km | 1 230 €/m² | 1 398 €/m² |
| Déols(36130) | 10,4 km | 1 281 €/m² | 1 444 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Niherne
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 8,5 €/m² | 6,8 €/m² – 10,7 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 11,2 €/m² | 9,0 €/m² – 14,0 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 7,0 €/m² | 5,5 €/m² – 9,0 €/m² | zone environnante |
| Maison | 7,2 €/m² | 5,8 €/m² – 8,8 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Niherne
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 7,2 €/m² | 1 198 €/m² | 7,2 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 1 198 €/m² | 108 000 € | 621 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Niherne ?
Le prix médian d'une maison à Niherne est de 1 198 €/m² (sur 2025, d'après 12 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Niherne ?
Le loyer d'annonce médian à Niherne est d'environ 8,5 €/m² pour un appartement et 7,2 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Niherne ?
Le rendement locatif brut à Niherne est d'environ 7,2 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Niherne ?
Pour les maisons, Niherne est la 14ᵉ commune la plus chère de l'Indre (sur 105 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Niherne ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Niherne a baissé de −0,9 %.
Combien de biens se vendent à Niherne ?
Environ 12 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Niherne, et 85 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.