Prix de l'immobilier au Poinçonnet (36330) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes au Poinçonnet, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² au Poinçonnet
Le prix médian au m² au Poinçonnet est de 1 710 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 999 et 2 196 €/m² (sur 2025).
Le Poinçonnet est la commune la plus chère de l'Indre pour les maisons (sur 105 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces au Poinçonnet
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 625 €/m² | 59 |
| 4 pièces | 1 817 €/m² | 98 |
| 5 pièces et + | 1 710 €/m² | 93 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Le Poinçonnet en bref
- Population
- 5 855 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 28 490 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 81,6 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 2,6 % d'appartements, 97,4 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 94,1 % de résidences principales, 1,9 % secondaires, 4,0 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Le Poinçonnet se classe au 1er rang sur 105 communes cotées de l'Indre au titre des maisons, avec un prix médian de 1 710 €/m² sur 2025. Cette commune de 5 855 habitants (2023) affiche des prix nettement plus élevés que ses voisines : maisons à Châteauroux 1 398 €/m², Étrechet 1 268 €/m² et Déols 1 444 €/m².
Sur 2025, 43 ventes de maisons ont été enregistrées, 80 % se situant entre 999 et 2 196 €/m². Le marché progresse modérément sur un an (+ 5,0 %) mais demeure quasi stable depuis cinq ans (+ 0,1 %). La maison y demeure un placement attractif : rendement brut de 6,0 %, loyer estimé pour une maison de 8,6 €/m² (fourchette d'estimation 7,1 à 10,5 €/m²).
Le parc immobilier s'affirme fortement résidentiel : 97,4 % de maisons (2023), 94,1 % de résidences principales, et 81,6 % des habitants sont propriétaires. Le revenu médian s'établit à 28 490 €/uc (2023).
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix au Poinçonnet
Dernières ventes au Poinçonnet
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | Maison | 76 m² | 157 000 € | 2 066 €/m² |
| 18/12/2025 | Maison | 92 m² | 125 000 € | 1 359 €/m² |
| 16/12/2025 | Maison | 110 m² | 127 000 € | 1 155 €/m² |
| 26/11/2025 | Maison | 91 m² | 149 500 € | 1 643 €/m² |
| 22/11/2025 | Maison | 130 m² | 285 000 € | 2 192 €/m² |
| 15/11/2025 | Maison | 85 m² | 180 000 € | 2 118 €/m² |
| 29/10/2025 | Maison | 86 m² | 184 955 € | 2 151 €/m² |
| 25/10/2025 | Maison | 84 m² | 212 000 € | 2 524 €/m² |
| 22/10/2025 | Maison | 64 m² | 42 900 € | 670 €/m² |
| 21/10/2025 | Maison | 98 m² | 145 000 € | 1 480 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Châteauroux(36000) | 4,7 km | 1 230 €/m² | 1 398 €/m² |
| Étrechet(36120) | 5,4 km | — | 1 268 €/m² |
| Déols(36130) | 7,1 km | 1 281 €/m² | 1 444 €/m² |
| Saint-Maur(36250) | 7,2 km | — | 1 550 €/m² |
| Arthon(36330) | 8,3 km | — | 1 307 €/m² |
| Ardentes(36120) | 9 km | — | 1 396 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer au Poinçonnet
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 10,0 €/m² | 7,9 €/m² – 12,7 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 11,2 €/m² | 9,0 €/m² – 14,0 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 7,0 €/m² | 5,5 €/m² – 9,0 €/m² | zone environnante |
| Maison | 8,6 €/m² | 7,1 €/m² – 10,5 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir au Poinçonnet
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 8,6 €/m² | 1 710 €/m² | 6,0 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 1 710 €/m² | 154 000 € | 885 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison au Poinçonnet ?
Le prix médian d'une maison au Poinçonnet est de 1 710 €/m² (sur 2025, d'après 43 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen au Poinçonnet ?
Le loyer d'annonce médian au Poinçonnet est d'environ 10,0 €/m² pour un appartement et 8,6 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif au Poinçonnet ?
Le rendement locatif brut au Poinçonnet est d'environ 6,0 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher au Poinçonnet ?
Pour les maisons, Le Poinçonnet est la commune la plus chère de l'Indre (sur 105 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons au Poinçonnet ?
80 % des ventes de maisons au Poinçonnet se sont conclues entre 999 et 2 196 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté au Poinçonnet ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons au Poinçonnet a augmenté de +0,1 %.
Combien de biens se vendent au Poinçonnet ?
Environ 44 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois au Poinçonnet, et 253 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.