Prix de l'immobilier à Ardentes (36120) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Ardentes, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Ardentes
Le prix médian au m² à Ardentes est de 1 396 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 978 et 2 027 €/m² (sur 2025).
Ardentes est la 7ᵉ commune la plus chère de l'Indre pour les maisons (sur 105 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Ardentes
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 217 €/m² | 66 |
| 4 pièces | 1 595 €/m² | 55 |
| 5 pièces et + | 1 242 €/m² | 66 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Ardentes en bref
- Population
- 3 715 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 25 800 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 76,4 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 6,8 % d'appartements, 92,9 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 87,7 % de résidences principales, 4,0 % secondaires, 8,4 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Ardentes affiche un marché résidentiel dominé par les maisons, qui représentent 92,9 % du parc selon le dernier recensement INSEE. Sur 2025, les maisons s'échangent à un prix médian de 1 396 €/m², avec 29 ventes enregistrées. Ce niveau place la commune au 7e rang sur 105 communes cotées de l'Indre. Les prix des maisons voisines s'établissent à 1 268 €/m² à Étrechet, 1 710 €/m² au Poinçonnet et 1 063 €/m² à Mers-sur-Indre. Sur un an, le prix médian a progressé de 7,9 %, tandis que sur cinq ans la hausse atteint 8,7 %.
80 % des ventes de maisons se situent entre 978 et 2 027 €/m². Les petits volumes (3 pièces et moins) atteignent 1 217 €/m², les maisons de 4 pièces 1 595 €/m², et les 5 pièces et plus 1 242 €/m². Le rendement locatif brut des maisons ressort à 6,6 %, tandis que le loyer estimé pour une maison s'établit entre 6,3 et 9,4 €/m² sur 2025. Au total, 30 ventes ont été dénombrées sur les douze derniers mois, pour 191 transactions enregistrées entre 2021 et 2025.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Ardentes
Dernières ventes à Ardentes
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Maison | 85 m² | 130 000 € | 1 529 €/m² |
| 11/12/2025 | Appartement | 80 m² | 149 000 € | 1 862 €/m² |
| 28/11/2025 | Maison | 89 m² | 120 000 € | 1 348 €/m² |
| 14/11/2025 | Maison | 85 m² | 170 000 € | 2 000 €/m² |
| 31/10/2025 | Maison | 76 m² | 75 000 € | 987 €/m² |
| 28/10/2025 | Maison | 99 m² | 110 000 € | 1 111 €/m² |
| 16/10/2025 | Maison | 110 m² | 130 000 € | 1 182 €/m² |
| 10/10/2025 | Maison | 106 m² | 105 500 € | 995 €/m² |
| 08/10/2025 | Maison | 87 m² | 142 500 € | 1 638 €/m² |
| 27/08/2025 | Maison | 72 m² | 90 000 € | 1 250 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Étrechet(36120) | 5,2 km | — | 1 268 €/m² |
| Le Poinçonnet(36330) | 9 km | — | 1 710 €/m² |
| Mers-sur-Indre(36230) | 10 km | — | 1 063 €/m² |
| Saint-Août(36120) | 10,7 km | — | 923 €/m² |
| Ambrault(36120) | 11 km | — | 935 €/m² |
| Arthon(36330) | 11,2 km | — | 1 307 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Ardentes
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 9,5 €/m² | 7,6 €/m² – 11,9 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 11,2 €/m² | 9,0 €/m² – 14,0 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 7,0 €/m² | 5,5 €/m² – 9,0 €/m² | zone environnante |
| Maison | 7,7 €/m² | 6,3 €/m² – 9,4 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Ardentes
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 7,7 €/m² | 1 396 €/m² | 6,6 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 85 m² ≈ 85 m² × 1 396 €/m² | 119 000 € | 684 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Ardentes ?
Le prix médian d'une maison à Ardentes est de 1 396 €/m² (sur 2025, d'après 29 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Ardentes ?
Le loyer d'annonce médian à Ardentes est d'environ 9,5 €/m² pour un appartement et 7,7 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Ardentes ?
Le rendement locatif brut à Ardentes est d'environ 6,6 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Ardentes ?
Pour les maisons, Ardentes est la 7ᵉ commune la plus chère de l'Indre (sur 105 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Ardentes ?
80 % des ventes de maisons à Ardentes se sont conclues entre 978 et 2 027 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Ardentes ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Ardentes a augmenté de +8,7 %.
Combien de biens se vendent à Ardentes ?
Environ 30 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Ardentes, et 191 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.