Prix de l'immobilier à Saint-Août (36120) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Saint-Août, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Saint-Août
Le prix médian au m² à Saint-Août est de 923 €/m² pour une maison (données 2024-2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Saint-Août est la 52ᵉ commune la plus chère de l'Indre pour les maisons (sur 105 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Saint-Août
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 209 €/m² | 32 |
| 4 pièces | 1 122 €/m² | 19 |
| 5 pièces et + | 800 €/m² | 13 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Saint-Août en bref
- Population
- 811 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 24 570 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 72,5 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 3,9 % d'appartements, 94,7 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 73,2 % de résidences principales, 7,2 % secondaires, 19,6 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
À Saint-Août, le prix médian de la maison s'établit à 923 €/m² sur 2024-2025, pour 17 ventes recensées sur cette période. Ce niveau place la commune au 52e rang sur 105 communes cotées de l'Indre. Sur cinq ans, 64 transactions ont été enregistrées, dont 5 sur les douze derniers mois.
Le détail par taille de bien montre un prix médian de 1 209 €/m² pour les 3 pièces et moins, de 1 122 €/m² pour les 4 pièces, et de 800 €/m² pour les 5 pièces et plus. Prix des maisons voisines : Ambrault 935 €/m², La Berthenoux 854 €/m², Saint-Chartier 800 €/m².
Le loyer estimé pour une maison est de 6,5 €/m², avec une fourchette d'estimation comprise entre 5,3 et 8,0 €/m², et le rendement locatif brut associé atteint 8,5 %, tous deux estimés à l'échelle de la zone environnante. Selon les données INSEE de 2023, la commune compte 811 habitants, avec un revenu médian par unité de consommation de 24 570 € et une part de propriétaires de 72,5 %. Le parc de logements y est composé à 94,7 % de maisons.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Saint-Août
Dernières ventes à Saint-Août
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | Maison | 85 m² | 93 000 € | 1 094 €/m² |
| 14/11/2025 | Maison | 96 m² | 78 000 € | 812 €/m² |
| 28/10/2025 | Maison | 90 m² | 25 500 € | 283 €/m² |
| 29/04/2025 | Maison | 130 m² | 120 000 € | 923 €/m² |
| 26/04/2025 | Maison | 58 m² | 80 000 € | 1 379 €/m² |
| 31/12/2024 | Maison | 66 m² | 110 000 € | 1 667 €/m² |
| 29/11/2024 | Maison | 49 m² | 80 000 € | 1 633 €/m² |
| 21/11/2024 | Maison | 150 m² | 120 000 € | 800 €/m² |
| 29/10/2024 | Maison | 100 m² | 120 000 € | 1 200 €/m² |
| 18/10/2024 | Maison | 105 m² | 74 000 € | 705 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Ambrault(36120) | 6,3 km | — | 935 €/m² |
| La Berthenoux(36400) | 8,2 km | — | 854 €/m² |
| Saint-Chartier(36400) | 8,8 km | — | 800 €/m² |
| Pruniers(36120) | 9,1 km | — | 721 €/m² |
| Montipouret(36230) | 10,1 km | — | 944 €/m² |
| Mers-sur-Indre(36230) | 10,4 km | — | 1 063 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Saint-Août
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 7,7 €/m² | 6,1 €/m² – 9,6 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 10,0 €/m² | 7,9 €/m² – 12,5 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 7,0 €/m² | 5,5 €/m² – 9,0 €/m² | zone environnante |
| Maison | 6,5 €/m² | 5,3 €/m² – 8,0 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Saint-Août
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 6,5 €/m² | 923 €/m² | 8,5 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 95 m² ≈ 95 m² × 923 €/m² | 88 000 € | 506 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Saint-Août ?
Le prix médian d'une maison à Saint-Août est de 923 €/m² (sur 2024-2025, d'après 17 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Saint-Août ?
Le loyer d'annonce médian à Saint-Août est d'environ 7,7 €/m² pour un appartement et 6,5 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Saint-Août ?
Le rendement locatif brut à Saint-Août est d'environ 8,5 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Saint-Août ?
Pour les maisons, Saint-Août est la 52ᵉ commune la plus chère de l'Indre (sur 105 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Combien de biens se vendent à Saint-Août ?
Environ 5 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Saint-Août, et 64 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.