Prix de l'immobilier à Restigné (37140) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Restigné, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Restigné
Le prix médian au m² à Restigné est de 1 549 €/m² pour une maison (données 2024-2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Restigné est la 106ᵉ commune la plus chère de l'Indre-et-Loire pour les maisons (sur 151 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Restigné
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 667 €/m² | 17 |
| 4 pièces | 1 580 €/m² | 15 |
| 5 pièces et + | 1 416 €/m² | 26 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Restigné en bref
- Population
- 1 139 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 26 310 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 81,4 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 2,7 % d'appartements, 97,0 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 77,5 % de résidences principales, 10,5 % secondaires, 12,0 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Restigné compte 1 139 habitants en 2023 et se structure autour d'un habitat quasi exclusivement pavillonnaire : 97,0 % de maisons. Le marché des maisons y affiche un prix médian de 1 549 €/m² sur 2024-2025, avec 16 ventes sur cette période. Par nombre de pièces, les 3 pièces et moins s'établissent à 1 667 €/m², les 4 pièces à 1 580 €/m² et les 5 pièces et plus à 1 416 €/m². Restigné se classe au 106e rang sur 151 communes cotées de l'Indre-et-Loire.
Le rendement locatif brut des maisons atteint 5,9 %, estimé à l'échelle de la zone environnante. Les loyers estimés pour une maison s'établissent entre 5,9 et 9,8 €/m² en 2025. À titre de comparaison, les maisons voisines affichent des prix distincts : Benais 1 799 €/m², La Chapelle-sur-Loire 1 495 €/m², Bourgueil 1 739 €/m².
La population propriétaire représente 81,4 % des résidents en 2023. Le parc se caractérise par 77,5 % de résidences principales, 10,5 % de résidences secondaires et 12,0 % de logements vacants. Sur les 12 derniers mois, 7 ventes de maisons ont été enregistrées.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Restigné
Dernières ventes à Restigné
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | Maison | 117 m² | 121 500 € | 1 038 €/m² |
| 10/12/2025 | Maison | 134 m² | 248 000 € | 1 851 €/m² |
| 21/11/2025 | Maison | 73 m² | 131 500 € | 1 801 €/m² |
| 07/11/2025 | Maison | 175 m² | 273 000 € | 1 560 €/m² |
| 10/06/2025 | Maison | 86 m² | 150 000 € | 1 744 €/m² |
| 05/02/2025 | Maison | 170 m² | 225 000 € | 1 324 €/m² |
| 30/01/2025 | Maison | 110 m² | 150 000 € | 1 364 €/m² |
| 30/12/2024 | Maison | 222 m² | 221 861 € | 999 €/m² |
| 23/12/2024 | Maison | 286 m² | 680 000 € | 2 378 €/m² |
| 07/10/2024 | Maison | 18 m² | 25 000 € | 1 389 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Benais(37140) | 2,2 km | — | 1 799 €/m² |
| La Chapelle-sur-Loire(37140) | 3,6 km | — | 1 495 €/m² |
| Bourgueil(37140) | 4,1 km | 1 240 €/m² | 1 739 €/m² |
| Huismes(37420) | 5,9 km | — | 1 544 €/m² |
| Coteaux-sur-Loire(37130) | 6,2 km | — | 1 626 €/m² |
| Rigny-Ussé(37420) | 6,4 km | — | 1 318 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Restigné
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 10,3 €/m² | 8,1 €/m² – 13,2 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 11,7 €/m² | 8,9 €/m² – 15,2 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 7,9 €/m² | 6,4 €/m² – 9,9 €/m² | zone environnante |
| Maison | 7,6 €/m² | 5,9 €/m² – 9,8 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Restigné
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 7,6 €/m² | 1 549 €/m² | 5,9 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 110 m² ≈ 110 m² × 1 549 €/m² | 170 000 € | 977 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Restigné ?
Le prix médian d'une maison à Restigné est de 1 549 €/m² (sur 2024-2025, d'après 16 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Restigné ?
Le loyer d'annonce médian à Restigné est d'environ 10,3 €/m² pour un appartement et 7,6 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Restigné ?
Le rendement locatif brut à Restigné est d'environ 5,9 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Restigné ?
Pour les maisons, Restigné est la 106ᵉ commune la plus chère de l'Indre-et-Loire (sur 151 communes où nous avons assez de ventes), soit parmi les communes les plus abordables du département.
Combien de biens se vendent à Restigné ?
Environ 7 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Restigné, et 58 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.