Prix de l'immobilier à Benais (37140) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Benais, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Benais
Le prix médian au m² à Benais est de 1 799 €/m² pour une maison (données 2024-2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Benais est la 77ᵉ commune la plus chère de l'Indre-et-Loire pour les maisons (sur 151 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Benais
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 299 €/m² | 22 |
| 4 pièces | 1 846 €/m² | 17 |
| 5 pièces et + | 1 621 €/m² | 13 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Benais en bref
- Population
- 945 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 26 530 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 81,4 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 2,1 % d'appartements, 96,3 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 83,7 % de résidences principales, 8,5 % secondaires, 7,8 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Benais se situe au 77e rang sur 151 communes cotées de l'Indre-et-Loire pour le prix des maisons. Sur 2024-2025, la médiane atteint 1 799 €/m² pour 14 ventes. Les maisons voisines s'affichent à des niveaux proches : Restigné 1 549 €/m², La Chapelle-sur-Loire 1 495 €/m², Bourgueil 1 739 €/m².
Le rendement locatif brut des maisons est estimé à 5,1 %, estimé à l'échelle de la zone environnante. La maison affiche une surface type de 85 m². Par tranches de pièces, les maisons 3 pièces et moins se négocient à 1 299 €/m², les 4 pièces à 1 846 €/m², et les 5 pièces et plus à 1 621 €/m² sur 2024-2025.
Benais compte 945 habitants en 2023. Le parc immobilier est largement dominé par les maisons (96,3 % du parc), avec 83,7 % de résidences principales et 81,4 % de propriétaires occupants. Le revenu médian par unité de consommation s'établit à 26 530 € en 2023.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Benais
Dernières ventes à Benais
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/11/2025 | Maison | 55 m² | 50 000 € | 909 €/m² |
| 08/08/2025 | Maison | 86 m² | 65 000 € | 756 €/m² |
| 07/07/2025 | Maison | 91 m² | 168 000 € | 1 846 €/m² |
| 18/04/2025 | Maison | 173 m² | 410 000 € | 2 370 €/m² |
| 17/03/2025 | Maison | 181 m² | 317 000 € | 1 751 €/m² |
| 15/01/2025 | Maison | 107 m² | 127 000 € | 1 187 €/m² |
| 19/12/2024 | Maison | 36 m² | 77 000 € | 2 139 €/m² |
| 31/10/2024 | Maison | 123 m² | 235 000 € | 1 911 €/m² |
| 24/09/2024 | Maison | 134 m² | 210 000 € | 1 567 €/m² |
| 21/08/2024 | Maison | 132 m² | 250 000 € | 1 894 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Restigné(37140) | 2,2 km | — | 1 549 €/m² |
| Bourgueil(37140) | 3,4 km | 1 240 €/m² | 1 739 €/m² |
| La Chapelle-sur-Loire(37140) | 5,5 km | — | 1 495 €/m² |
| Saint-Nicolas-de-Bourgueil(37140) | 6,6 km | — | 1 701 €/m² |
| Coteaux-sur-Loire(37130) | 7,3 km | — | 1 626 €/m² |
| Huismes(37420) | 8,1 km | — | 1 544 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Benais
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 7,7 €/m² | 6,2 €/m² – 9,6 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 11,7 €/m² | 8,9 €/m² – 15,2 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 7,9 €/m² | 6,4 €/m² – 9,9 €/m² | zone environnante |
| Maison | 7,6 €/m² | 5,9 €/m² – 9,8 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Benais
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 7,6 €/m² | 1 799 €/m² | 5,1 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 85 m² ≈ 85 m² × 1 799 €/m² | 153 000 € | 879 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Benais ?
Le prix médian d'une maison à Benais est de 1 799 €/m² (sur 2024-2025, d'après 14 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Benais ?
Le loyer d'annonce médian à Benais est d'environ 7,7 €/m² pour un appartement et 7,6 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Benais ?
Le rendement locatif brut à Benais est d'environ 5,1 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Benais ?
Pour les maisons, Benais est la 77ᵉ commune la plus chère de l'Indre-et-Loire (sur 151 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Combien de biens se vendent à Benais ?
Environ 6 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Benais, et 53 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.