Prix de l'immobilier à Coteaux-sur-Loire (37130) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Coteaux-sur-Loire, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Coteaux-sur-Loire
Le prix médian au m² à Coteaux-sur-Loire est de 1 626 €/m² pour une maison (données 2024-2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 573 et 2 166 €/m² (sur 2024-2025).
Coteaux-sur-Loire est la 97ᵉ commune la plus chère de l'Indre-et-Loire pour les maisons (sur 151 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Coteaux-sur-Loire
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 477 €/m² | 56 |
| 4 pièces | 1 627 €/m² | 11 |
| 5 pièces et + | 1 333 €/m² | 31 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Coteaux-sur-Loire en bref
- Population
- 1 867 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 25 000 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 82,1 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 3,0 % d'appartements, 96,5 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 82,1 % de résidences principales, 9,2 % secondaires, 8,7 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Coteaux-sur-Loire compte 1 867 habitants en 2023 pour un revenu médian de 25 000 € par unité de consommation. Le parc immobilier est composé à 96,5 % de maisons et à 3,0 % d'appartements. Les résidences principales représentent 82,1 % des logements, les résidences secondaires 9,2 % et les logements vacants 8,7 %. La part de propriétaires s'élève à 82,1 %.
Sur la période 2024-2025, le marché enregistre 22 ventes de maisons, pour un prix médian de 1 626 €/m². Le classement départemental positionne la commune au 97e rang sur 151 communes cotées de l'Indre-et-Loire. À fourchette d'estimation, 80 % des ventes se concentrent entre 573 et 2 166 €/m². Les maisons de 4 pièces s'échangent à 1 627 €/m² en médiane, celles de 3 pièces et moins à 1 477 €/m², et celles de 5 pièces et plus à 1 333 €/m².
Le loyer estimé de la maison s'établit à 8,0 €/m² en 2025 ; le rendement brut de 5,9 %, tous deux estimés à l'échelle de la zone environnante. À titre comparatif, les maisons avoisinent 1 543 €/m² à Bréhémont, 1 318 €/m² à Rigny-Ussé et 1 199 €/m² à Rivarennes.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Coteaux-sur-Loire
Dernières ventes à Coteaux-sur-Loire
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/10/2025 | Maison | 76 m² | 131 500 € | 1 730 €/m² |
| 28/10/2025 | Maison | 55 m² | 95 000 € | 1 727 €/m² |
| 21/10/2025 | Maison | 53 m² | 72 000 € | 1 358 €/m² |
| 16/10/2025 | Maison | 50 m² | 93 000 € | 1 860 €/m² |
| 07/10/2025 | Maison | 58 m² | 115 000 € | 1 983 €/m² |
| 15/07/2025 | Maison | 155 m² | 248 000 € | 1 600 €/m² |
| 12/05/2025 | Maison | 70 m² | 39 000 € | 557 €/m² |
| 26/03/2025 | Maison | 144 m² | 249 700 € | 1 734 €/m² |
| 20/03/2025 | Maison | 63 m² | 80 000 € | 1 270 €/m² |
| 30/12/2024 | Maison | 132 m² | 170 000 € | 1 288 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Bréhémont(37130) | 3,2 km | — | 1 543 €/m² |
| Rigny-Ussé(37420) | 3,9 km | — | 1 318 €/m² |
| Rivarennes(37190) | 4,4 km | — | 1 199 €/m² |
| Restigné(37140) | 6,2 km | — | 1 549 €/m² |
| Benais(37140) | 7,3 km | — | 1 799 €/m² |
| Huismes(37420) | 7,5 km | — | 1 544 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Coteaux-sur-Loire
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 10,3 €/m² | 8,1 €/m² – 13,2 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 11,7 €/m² | 8,9 €/m² – 15,2 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 7,9 €/m² | 6,4 €/m² – 9,9 €/m² | zone environnante |
| Maison | 8,0 €/m² | 6,3 €/m² – 10,1 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Coteaux-sur-Loire
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 8,0 €/m² | 1 626 €/m² | 5,9 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 1 626 €/m² | 146 000 € | 839 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Coteaux-sur-Loire ?
Le prix médian d'une maison à Coteaux-sur-Loire est de 1 626 €/m² (sur 2024-2025, d'après 22 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Coteaux-sur-Loire ?
Le loyer d'annonce médian à Coteaux-sur-Loire est d'environ 10,3 €/m² pour un appartement et 8,0 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Coteaux-sur-Loire ?
Le rendement locatif brut à Coteaux-sur-Loire est d'environ 5,9 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Coteaux-sur-Loire ?
Pour les maisons, Coteaux-sur-Loire est la 97ᵉ commune la plus chère de l'Indre-et-Loire (sur 151 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Coteaux-sur-Loire ?
80 % des ventes de maisons à Coteaux-sur-Loire se sont conclues entre 573 et 2 166 €/m² (sur 2024-2025).
Combien de biens se vendent à Coteaux-sur-Loire ?
Environ 9 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Coteaux-sur-Loire, et 98 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.