Prix de l'immobilier à Bourgueil (37140) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Bourgueil, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Bourgueil
Le prix médian au m² à Bourgueil est de 1 240 €/m² pour un appartement (données 2024-2025) et de 1 739 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 149 et 2 264 €/m² (sur 2025).
Bourgueil est la 28ᵉ commune la plus chère de l'Indre-et-Loire pour les appartements (sur 32 communes cotées) et la 86ᵉ pour les maisons (sur 151).
Prix au m² par nombre de pièces à Bourgueil
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 722 €/m² | 61 |
| 4 pièces | 1 633 €/m² | 69 |
| 5 pièces et + | 1 486 €/m² | 102 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Bourgueil en bref
- Population
- 3 631 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 25 420 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 63,8 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 21,3 % d'appartements, 78,0 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 80,9 % de résidences principales, 7,8 % secondaires, 11,2 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Bourgueil enregistre une activité de transactions modérée : 43 ventes immobilières sur les douze derniers mois, pour un total de 262 transactions sur cinq ans (2021–2025). Les maisons dominent le marché local avec 35 ventes en 2025, tandis que les appartements en totalisent 18 sur 2024–2025. Le parc immobilier de la commune, qui compte 3 631 habitants en 2023, est largement composé de maisons (78,0 %), confirmant cette orientation résidentielle.
Les maisons s'établissent à 1 739 €/m² en 2025, en hausse de 8,9 % sur un an et de 14,9 % sur cinq ans. Elles atteignent 1 722 €/m² pour les 3 pièces et moins, 1 633 €/m² pour les 4 pièces, et 1 486 €/m² pour les 5 pièces et plus. 80 % des ventes de maisons se situent entre 1 149 et 2 264 €/m². Bourgueil se classe au 86e rang sur 151 communes cotées de l'Indre-et-Loire pour les maisons. Les appartements atteignent 1 240 €/m² en 2024–2025, au 28e rang sur 32 communes cotées de l'Indre-et-Loire.
Le rendement locatif brut des maisons ressort à 6,5 %, celui des appartements à 9,1 %. Les loyers d'appartement s'estiment entre 7,4 et 12,0 €/m², tandis que ceux des maisons se situent entre 7,4 et 11,8 €/m².
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Bourgueil
Dernières ventes à Bourgueil
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | Maison | 130 m² | 141 000 € | 1 085 €/m² |
| 22/12/2025 | Maison | 65 m² | 110 000 € | 1 692 €/m² |
| 02/12/2025 | Maison | 122 m² | 295 594 € | 2 423 €/m² |
| 02/12/2025 | Maison | 88 m² | 225 000 € | 2 557 €/m² |
| 01/12/2025 | Appartement | 39 m² | 61 000 € | 1 564 €/m² |
| 21/11/2025 | Maison | 105 m² | 185 000 € | 1 762 €/m² |
| 20/11/2025 | Maison | 260 m² | 310 000 € | 1 192 €/m² |
| 30/10/2025 | Maison | 140 m² | 362 500 € | 2 589 €/m² |
| 24/10/2025 | Maison | 83 m² | 100 000 € | 1 205 €/m² |
| 17/10/2025 | Maison | 124 m² | 180 000 € | 1 452 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Benais(37140) | 3,4 km | — | 1 799 €/m² |
| Saint-Nicolas-de-Bourgueil(37140) | 3,5 km | — | 1 701 €/m² |
| Restigné(37140) | 4,1 km | — | 1 549 €/m² |
| La Chapelle-sur-Loire(37140) | 5,1 km | — | 1 495 €/m² |
| Chouzé-sur-Loire(37140) | 5,7 km | — | 1 500 €/m² |
| Avoine(37420) | 8,2 km | 1 396 €/m² | 1 937 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Bourgueil
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 9,4 €/m² | 7,4 €/m² – 12,0 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 11,5 €/m² | 8,9 €/m² – 14,8 €/m² | commune |
| Appartement 3 pièces et + | 7,8 €/m² | 6,2 €/m² – 9,7 €/m² | commune |
| Maison | 9,4 €/m² | 7,4 €/m² – 11,8 €/m² | commune |
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Bourgueil
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 9,4 €/m² | 1 240 €/m² | 9,1 % |
| Maison | 9,4 €/m² | 1 739 €/m² | 6,5 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 50 m² ≈ 50 m² × 1 240 €/m² | 62 000 € | 356 €/mois |
| Maison de 95 m² ≈ 95 m² × 1 739 €/m² | 165 000 € | 948 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Bourgueil ?
Le prix médian d'un appartement à Bourgueil est de 1 240 €/m² (sur 2024-2025, d'après 18 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Bourgueil ?
Le prix médian d'une maison à Bourgueil est de 1 739 €/m² (sur 2025, d'après 35 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Bourgueil ?
Le loyer d'annonce médian à Bourgueil est d'environ 9,4 €/m² pour un appartement et 9,4 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Bourgueil ?
Le rendement locatif brut à Bourgueil est d'environ 9,1 % pour un appartement et 6,5 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Bourgueil ?
Pour les maisons, Bourgueil est la 86ᵉ commune la plus chère de l'Indre-et-Loire (sur 151 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Bourgueil ?
80 % des ventes de maisons à Bourgueil se sont conclues entre 1 149 et 2 264 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Bourgueil ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Bourgueil a augmenté de +14,9 %.
Combien de biens se vendent à Bourgueil ?
Environ 43 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Bourgueil, et 262 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.