Prix de l'immobilier à Avoine (37420) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Avoine, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Avoine
Le prix médian au m² à Avoine est de 1 396 €/m² pour un appartement (données 2021-2025) et de 1 937 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes d'appartements se sont conclues entre 1 183 et 1 713 €/m² (sur 2021-2025).
Avoine est la 26ᵉ commune la plus chère de l'Indre-et-Loire pour les appartements (sur 32 communes cotées) et la 65ᵉ pour les maisons (sur 151).
Prix au m² par nombre de pièces à Avoine
Appartements
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2 pièces | 1 436 €/m² | 10 |
| 3 pièces | 1 369 €/m² | 16 |
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 875 €/m² | 15 |
| 4 pièces | 1 693 €/m² | 22 |
| 5 pièces et + | 1 725 €/m² | 28 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Avoine en bref
- Population
- 2 067 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 24 930 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 55,0 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 20,2 % d'appartements, 77,7 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 90,5 % de résidences principales, 4,2 % secondaires, 5,3 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Avoine a enregistré 20 ventes sur les douze derniers mois, pour un total de 91 transactions entre 2021 et 2025. Le marché y reste peu dense, mais la maison domine nettement : elle représente 65 des 91 ventes quinquennales, contre 26 pour l'appartement sur 2021-2025.
Les appartements s'échangent à 1 396 €/m² sur 2021-2025 (26 ventes), avec 80 % des ventes entre 1 183 et 1 713 €/m². Ils se classent au 26e rang sur 32 communes cotées de l'Indre-et-Loire. Les maisons, vendues à 1 937 €/m² sur 2025 (12 ventes), ont progressé de 4,5 % sur un an et de 35,6 % sur cinq ans ; elles occupent le 65e rang sur 151 communes cotées du département. Locativement, le rendement brut des appartements atteint 9,5 %, celui des maisons 4,7 %, estimé à l'échelle de la zone environnante.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Avoine
Dernières ventes à Avoine
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 27/11/2025 | Maison | 127 m² | 190 000 € | 1 496 €/m² |
| 24/11/2025 | Maison | 84 m² | 160 000 € | 1 905 €/m² |
| 19/11/2025 | Appartement | 48 m² | 83 200 € | 1 733 €/m² |
| 05/11/2025 | Maison | 100 m² | 245 000 € | 2 450 €/m² |
| 31/10/2025 | Maison | 143 m² | 299 000 € | 2 091 €/m² |
| 16/10/2025 | Appartement | 69 m² | 98 600 € | 1 429 €/m² |
| 14/08/2025 | Appartement | 56 m² | 77 000 € | 1 375 €/m² |
| 01/08/2025 | Maison | 76 m² | 86 000 € | 1 132 €/m² |
| 17/07/2025 | Appartement | 52 m² | 68 850 € | 1 324 €/m² |
| 19/06/2025 | Maison | 74 m² | 110 000 € | 1 486 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Beaumont-en-Véron(37420) | 1,2 km | — | 1 469 €/m² |
| Savigny-en-Véron(37420) | 3,2 km | — | 1 880 €/m² |
| La Chapelle-sur-Loire(37140) | 5 km | — | 1 495 €/m² |
| Chouzé-sur-Loire(37140) | 5,7 km | — | 1 500 €/m² |
| Huismes(37420) | 5,7 km | — | 1 544 €/m² |
| Saint-Germain-sur-Vienne(37500) | 6,1 km | — | 1 085 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Avoine
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 11,0 €/m² | 8,6 €/m² – 14,1 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 11,7 €/m² | 8,9 €/m² – 15,2 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 7,9 €/m² | 6,4 €/m² – 9,9 €/m² | zone environnante |
| Maison | 7,6 €/m² | 5,9 €/m² – 9,8 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Avoine
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 11,0 €/m² | 1 396 €/m² | 9,5 % |
| Maison* | 7,6 €/m² | 1 937 €/m² | 4,7 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 55 m² ≈ 55 m² × 1 396 €/m² | 77 000 € | 443 €/mois |
| Maison de 100 m² ≈ 100 m² × 1 937 €/m² | 194 000 € | 1 115 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Avoine ?
Le prix médian d'un appartement à Avoine est de 1 396 €/m² (sur 2021-2025, d'après 26 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Avoine ?
Le prix médian d'une maison à Avoine est de 1 937 €/m² (sur 2025, d'après 12 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Avoine ?
Le loyer d'annonce médian à Avoine est d'environ 11,0 €/m² pour un appartement et 7,6 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Avoine ?
Le rendement locatif brut à Avoine est d'environ 9,5 % pour un appartement et 4,7 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Avoine ?
Pour les maisons, Avoine est la 65ᵉ commune la plus chère de l'Indre-et-Loire (sur 151 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Entre quels prix se vendent les appartements à Avoine ?
80 % des ventes de appartements à Avoine se sont conclues entre 1 183 et 1 713 €/m² (sur 2021-2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Avoine ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Avoine a augmenté de +35,6 %.
Combien de biens se vendent à Avoine ?
Environ 20 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Avoine, et 91 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.