Prix de l'immobilier à Chouzé-sur-Loire (37140) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Chouzé-sur-Loire, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Chouzé-sur-Loire
Le prix médian au m² à Chouzé-sur-Loire est de 1 500 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 948 et 2 495 €/m² (sur 2025).
Chouzé-sur-Loire est la 110ᵉ commune la plus chère de l'Indre-et-Loire pour les maisons (sur 151 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Chouzé-sur-Loire
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 404 €/m² | 65 |
| 4 pièces | 1 371 €/m² | 27 |
| 5 pièces et + | 1 405 €/m² | 28 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Chouzé-sur-Loire en bref
- Population
- 2 132 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 24 370 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 81,3 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 4,0 % d'appartements, 95,4 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 76,3 % de résidences principales, 13,0 % secondaires, 10,7 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Chouzé-sur-Loire se classe au 110e rang sur 151 communes cotées de l'Indre-et-Loire. Les maisons y affichent un prix médian de 1 500 €/m² sur 2025, en forte progression : +20,0 % sur un an et +19,1 % sur cinq ans. Cette hausse soutenue s'appuie sur 25 ventes enregistrées sur 2025, dont 80 % se situent entre 948 et 2 495 €/m². Les maisons de 4 pièces ressortent légèrement moins chères (1 371 €/m²), tandis que les petits et grands volumes affichent des prix proches (1 404 et 1 405 €/m² respectivement).
Le rendement locatif brut des maisons atteint 7,3 %, estimé à l'échelle de la zone environnante. Les loyers estimés de maison s'établissent entre 7,2 et 11,5 €/m². La commune compte 2 132 habitants (2023) et présente un parc très largement composé de maisons (95,4 %), avec un taux de propriétaires de 81,3 % et une vacance de 10,7 %. Au total, 121 transactions ont été enregistrées sur cinq ans.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Chouzé-sur-Loire
Dernières ventes à Chouzé-sur-Loire
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 14/11/2025 | Maison | 110 m² | 100 000 € | 909 €/m² |
| 17/10/2025 | Maison | 80 m² | 65 859 € | 823 €/m² |
| 14/10/2025 | Maison | 78 m² | 137 500 € | 1 763 €/m² |
| 19/09/2025 | Maison | 110 m² | 150 000 € | 1 364 €/m² |
| 10/09/2025 | Maison | 118 m² | 136 500 € | 1 157 €/m² |
| 03/09/2025 | Maison | 142 m² | 207 000 € | 1 458 €/m² |
| 01/09/2025 | Maison | 121 m² | 275 000 € | 2 273 €/m² |
| 28/08/2025 | Maison | 123 m² | 229 600 € | 1 867 €/m² |
| 08/08/2025 | Maison | 109 m² | 128 000 € | 1 174 €/m² |
| 01/08/2025 | Maison | 155 m² | 250 000 € | 1 613 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Savigny-en-Véron(37420) | 4,1 km | — | 1 880 €/m² |
| Saint-Nicolas-de-Bourgueil(37140) | 4,9 km | — | 1 701 €/m² |
| Avoine(37420) | 5,7 km | 1 396 €/m² | 1 937 €/m² |
| Bourgueil(37140) | 5,7 km | 1 240 €/m² | 1 739 €/m² |
| Beaumont-en-Véron(37420) | 6,6 km | — | 1 469 €/m² |
| Saint-Germain-sur-Vienne(37500) | 6,7 km | — | 1 085 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Chouzé-sur-Loire
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 9,0 €/m² | 7,1 €/m² – 11,5 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 9,5 €/m² | 7,4 €/m² – 12,3 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 6,9 €/m² | 5,4 €/m² – 8,7 €/m² | zone environnante |
| Maison | 9,1 €/m² | 7,2 €/m² – 11,5 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Chouzé-sur-Loire
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 9,1 €/m² | 1 500 €/m² | 7,3 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 1 500 €/m² | 135 000 € | 776 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Chouzé-sur-Loire ?
Le prix médian d'une maison à Chouzé-sur-Loire est de 1 500 €/m² (sur 2025, d'après 25 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Chouzé-sur-Loire ?
Le loyer d'annonce médian à Chouzé-sur-Loire est d'environ 9,0 €/m² pour un appartement et 9,1 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Chouzé-sur-Loire ?
Le rendement locatif brut à Chouzé-sur-Loire est d'environ 7,3 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Chouzé-sur-Loire ?
Pour les maisons, Chouzé-sur-Loire est la 110ᵉ commune la plus chère de l'Indre-et-Loire (sur 151 communes où nous avons assez de ventes), soit parmi les communes les plus abordables du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Chouzé-sur-Loire ?
80 % des ventes de maisons à Chouzé-sur-Loire se sont conclues entre 948 et 2 495 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Chouzé-sur-Loire ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Chouzé-sur-Loire a augmenté de +19,1 %.
Combien de biens se vendent à Chouzé-sur-Loire ?
Environ 25 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Chouzé-sur-Loire, et 121 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.