Prix de l'immobilier à Luzillé (37150) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Luzillé, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Luzillé
Le prix médian au m² à Luzillé est de 1 642 €/m² pour une maison (données 2024-2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Luzillé est la 93ᵉ commune la plus chère de l'Indre-et-Loire pour les maisons (sur 151 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Luzillé
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 800 €/m² | 17 |
| 4 pièces | 1 805 €/m² | 16 |
| 5 pièces et + | 1 442 €/m² | 19 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Luzillé en bref
- Population
- 987 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 26 960 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 84,0 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 0,2 % d'appartements, 99,2 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 77,4 % de résidences principales, 8,5 % secondaires, 14,1 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Luzillé enregistre 8 ventes sur les douze derniers mois et 52 transactions depuis 2021, reflétant un marché résidentiel peu dense. Le parc se compose quasi exclusivement de maisons (99,2 % du parc en 2023), avec 77,4 % de résidences principales et 14,1 % de logements vacants.
La maison se négocie à 1 642 €/m² en 2024-2025, au 93e rang sur 151 communes cotées de l'Indre-et-Loire. Parmi les trois tranches de pièces, les maisons de 3 pièces et moins et celles de 4 pièces affichent des prix médians proches (1 800 et 1 805 €/m²), tandis que les maisons de 5 pièces et plus se situent à 1 442 €/m². Le rendement locatif brut de la maison s'établit à 6,1 %, estimé à l'échelle de la zone environnante, pour un loyer maison estimé entre 6,6 et 10,7 €/m² en 2025.
Francueil affiche 1 766 €/m², Chisseaux 1 783 €/m² et Civray-de-Touraine 1 891 €/m².
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Luzillé
Dernières ventes à Luzillé
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | Maison | 100 m² | 225 000 € | 2 250 €/m² |
| 05/08/2025 | Maison | 100 m² | 97 000 € | 970 €/m² |
| 25/07/2025 | Maison | 109 m² | 245 000 € | 2 248 €/m² |
| 18/07/2025 | Maison | 114 m² | 60 000 € | 526 €/m² |
| 15/04/2025 | Maison | 120 m² | 292 000 € | 2 433 €/m² |
| 31/03/2025 | Maison | 92 m² | 155 000 € | 1 685 €/m² |
| 18/03/2025 | Maison | 100 m² | 160 000 € | 1 600 €/m² |
| 30/01/2025 | Maison | 105 m² | 119 000 € | 1 133 €/m² |
| 16/10/2024 | Maison | 72 m² | 178 404 € | 2 478 €/m² |
| 26/09/2024 | Maison | 193 m² | 340 000 € | 1 762 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Francueil(37150) | 6 km | — | 1 766 €/m² |
| Civray-de-Touraine(37150) | 7,9 km | — | 1 891 €/m² |
| Chisseaux(37150) | 8,1 km | — | 1 783 €/m² |
| Saint-Georges-sur-Cher(41400) | 8,3 km | — | 1 720 €/m² |
| Bléré(37150) | 8,6 km | 2 449 €/m² | 2 244 €/m² |
| Genillé(37460) | 8,9 km | — | 1 338 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Luzillé
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 10,2 €/m² | 7,9 €/m² – 13,1 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 11,3 €/m² | 9,2 €/m² – 13,8 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 7,5 €/m² | 5,9 €/m² – 9,5 €/m² | zone environnante |
| Maison | 8,4 €/m² | 6,6 €/m² – 10,7 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Luzillé
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 8,4 €/m² | 1 642 €/m² | 6,1 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 100 m² ≈ 100 m² × 1 642 €/m² | 164 000 € | 943 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Luzillé ?
Le prix médian d'une maison à Luzillé est de 1 642 €/m² (sur 2024-2025, d'après 14 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Luzillé ?
Le loyer d'annonce médian à Luzillé est d'environ 10,2 €/m² pour un appartement et 8,4 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Luzillé ?
Le rendement locatif brut à Luzillé est d'environ 6,1 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Luzillé ?
Pour les maisons, Luzillé est la 93ᵉ commune la plus chère de l'Indre-et-Loire (sur 151 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Combien de biens se vendent à Luzillé ?
Environ 8 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Luzillé, et 52 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.