Prix de l'immobilier à Civray-de-Touraine (37150) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Civray-de-Touraine, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Civray-de-Touraine
Le prix médian au m² à Civray-de-Touraine est de 1 891 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Civray-de-Touraine est la 69ᵉ commune la plus chère de l'Indre-et-Loire pour les maisons (sur 151 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Civray-de-Touraine
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 284 €/m² | 28 |
| 4 pièces | 2 210 €/m² | 13 |
| 5 pièces et + | 1 925 €/m² | 27 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Civray-de-Touraine en bref
- Population
- 1 819 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 28 280 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 89,2 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 1,9 % d'appartements, 97,3 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 85,2 % de résidences principales, 6,7 % secondaires, 8,1 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Civray-de-Touraine se situe au 69e rang sur 151 communes cotées de l'Indre-et-Loire pour le prix médian des maisons, fixé à 1 891 €/m² sur 2025. Sur les 12 derniers mois, 14 ventes de maisons ont été enregistrées. Les maisons voisines affichent des prix contrastés : Bléré 2 244 €/m², Francueil 1 766 €/m² et Chisseaux 1 783 €/m².
Le prix médian des maisons a progressé de 3,0 % sur cinq ans. Les 3 pièces et moins atteignent 2 284 €/m², tandis que les 5 pièces et plus se négocient à 1 925 €/m². Le rendement locatif brut des maisons est estimé à 6,2 %, estimé à l'échelle de la zone environnante.
Le loyer d'une maison est estimé à 9,8 €/m², avec une fourchette d'estimation de 8,0 à 12,0 €/m², tous deux estimés à l'échelle de la zone environnante sur le millésime 2025. En 2023, la commune comptait 1 819 habitants et affichait un parc composé à 97,3 % de maisons.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Civray-de-Touraine
Dernières ventes à Civray-de-Touraine
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29/10/2025 | Maison | 159 m² | 258 000 € | 1 623 €/m² |
| 13/10/2025 | Maison | 128 m² | 297 000 € | 2 320 €/m² |
| 08/09/2025 | Maison | 92 m² | 340 000 € | 3 696 €/m² |
| 31/07/2025 | Maison | 102 m² | 240 000 € | 2 353 €/m² |
| 15/07/2025 | Maison | 165 m² | 172 000 € | 1 042 €/m² |
| 08/07/2025 | Maison | 98 m² | 165 000 € | 1 684 €/m² |
| 30/06/2025 | Maison | 216 m² | 407 890 € | 1 888 €/m² |
| 04/04/2025 | Maison | 95 m² | 240 000 € | 2 526 €/m² |
| 21/03/2025 | Maison | 81 m² | 179 000 € | 2 210 €/m² |
| 14/03/2025 | Maison | 106 m² | 292 000 € | 2 755 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Bléré(37150) | 3,6 km | 2 449 €/m² | 2 244 €/m² |
| Francueil(37150) | 3,7 km | — | 1 766 €/m² |
| Chisseaux(37150) | 3,8 km | — | 1 783 €/m² |
| La Croix-en-Touraine(37150) | 4 km | — | 1 929 €/m² |
| Saint-Georges-sur-Cher(41400) | 6,6 km | — | 1 720 €/m² |
| Chissay-en-Touraine(41400) | 7,1 km | — | 1 763 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Civray-de-Touraine
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 10,7 €/m² | 8,7 €/m² – 13,2 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 13,0 €/m² | 10,7 €/m² – 15,7 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 9,1 €/m² | 7,5 €/m² – 11,0 €/m² | zone environnante |
| Maison | 9,8 €/m² | 8,0 €/m² – 12,0 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Civray-de-Touraine
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 9,8 €/m² | 1 891 €/m² | 6,2 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 100 m² ≈ 100 m² × 1 891 €/m² | 189 000 € | 1 086 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Civray-de-Touraine ?
Le prix médian d'une maison à Civray-de-Touraine est de 1 891 €/m² (sur 2025, d'après 14 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Civray-de-Touraine ?
Le loyer d'annonce médian à Civray-de-Touraine est d'environ 10,7 €/m² pour un appartement et 9,8 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Civray-de-Touraine ?
Le rendement locatif brut à Civray-de-Touraine est d'environ 6,2 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Civray-de-Touraine ?
Pour les maisons, Civray-de-Touraine est la 69ᵉ commune la plus chère de l'Indre-et-Loire (sur 151 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Civray-de-Touraine ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Civray-de-Touraine a augmenté de +3 %.
Combien de biens se vendent à Civray-de-Touraine ?
Environ 14 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Civray-de-Touraine, et 69 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.