Prix de l'immobilier à Francueil (37150) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Francueil, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Francueil
Le prix médian au m² à Francueil est de 1 766 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Francueil est la 83ᵉ commune la plus chère de l'Indre-et-Loire pour les maisons (sur 151 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Francueil
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 619 €/m² | 26 |
| 4 pièces | 1 875 €/m² | 23 |
| 5 pièces et + | 1 711 €/m² | 29 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Francueil en bref
- Population
- 1 461 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 26 270 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 89,5 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 1,3 % d'appartements, 98,2 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 85,2 % de résidences principales, 7,3 % secondaires, 7,5 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Francueil compte 1 461 habitants et s'inscrit dans un parc très résidentiel, avec 98,2 % de maisons en 2023. Le marché immobilier y est actif : 12 ventes sur les douze derniers mois pour les maisons, portant le prix médian à 1 766 €/m² en 2025. Ce prix situe la commune au 83e rang sur 151 communes cotées de l'Indre-et-Loire. Les maisons de 4 pièces se négocient plus chères (1 875 €/m²), tandis que les 3 pièces et moins et les 5 pièces et plus affichent respectivement 1 619 et 1 711 €/m².
Sur un an, les prix ont progressé de 0,3 %, signe de relative stabilité. Sur cinq ans (2021–2025), la progression atteint 6,2 %. Le rendement locatif brut des maisons est estimé à 5,6 %, estimé à l'échelle de la zone environnante. Le loyer estimé pour une maison se situe entre 6,6 et 10,6 €/m².
Parmi les communes voisines, les maisons valent 1 783 €/m² à Chisseaux et 1 720 €/m² à Saint-Georges-sur-Cher. À Francueil, 89,5 % des résidences sont occupées par leurs propriétaires (2023).
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Francueil
Dernières ventes à Francueil
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | Maison | 135 m² | 163 500 € | 1 211 €/m² |
| 26/12/2025 | Maison | 110 m² | 188 298 € | 1 712 €/m² |
| 28/10/2025 | Maison | 97 m² | 248 000 € | 2 557 €/m² |
| 28/10/2025 | Maison | 98 m² | 185 368 € | 1 892 €/m² |
| 29/08/2025 | Maison | 68 m² | 174 603 € | 2 568 €/m² |
| 25/08/2025 | Maison | 103 m² | 150 000 € | 1 456 €/m² |
| 12/08/2025 | Maison | 95 m² | 173 000 € | 1 821 €/m² |
| 25/07/2025 | Maison | 187 m² | 221 698 € | 1 186 €/m² |
| 21/07/2025 | Maison | 85 m² | 198 000 € | 2 329 €/m² |
| 27/05/2025 | Maison | 81 m² | 43 333 € | 535 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Chisseaux(37150) | 2,1 km | — | 1 783 €/m² |
| Saint-Georges-sur-Cher(41400) | 3,5 km | — | 1 720 €/m² |
| Civray-de-Touraine(37150) | 3,7 km | — | 1 891 €/m² |
| Chissay-en-Touraine(41400) | 4,9 km | — | 1 763 €/m² |
| Luzillé(37150) | 6 km | — | 1 642 €/m² |
| Bléré(37150) | 6,8 km | 2 449 €/m² | 2 244 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Francueil
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 10,7 €/m² | 8,7 €/m² – 13,2 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 13,0 €/m² | 10,7 €/m² – 15,7 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 9,1 €/m² | 7,5 €/m² – 11,0 €/m² | zone environnante |
| Maison | 8,3 €/m² | 6,6 €/m² – 10,6 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Francueil
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 8,3 €/m² | 1 766 €/m² | 5,6 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 100 m² ≈ 100 m² × 1 766 €/m² | 177 000 € | 1 017 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Francueil ?
Le prix médian d'une maison à Francueil est de 1 766 €/m² (sur 2025, d'après 12 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Francueil ?
Le loyer d'annonce médian à Francueil est d'environ 10,7 €/m² pour un appartement et 8,3 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Francueil ?
Le rendement locatif brut à Francueil est d'environ 5,6 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Francueil ?
Pour les maisons, Francueil est la 83ᵉ commune la plus chère de l'Indre-et-Loire (sur 151 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Francueil ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Francueil a augmenté de +6,2 %.
Combien de biens se vendent à Francueil ?
Environ 12 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Francueil, et 78 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.