Prix de l'immobilier à Genillé (37460) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Genillé, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Genillé
Le prix médian au m² à Genillé est de 1 338 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Genillé est la 121ᵉ commune la plus chère de l'Indre-et-Loire pour les maisons (sur 151 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Genillé
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 558 €/m² | 39 |
| 4 pièces | 1 571 €/m² | 23 |
| 5 pièces et + | 1 349 €/m² | 25 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Genillé en bref
- Population
- 1 503 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 24 670 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 73,1 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 3,3 % d'appartements, 96,4 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 78,4 % de résidences principales, 11,5 % secondaires, 10,0 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Genillé enregistre une activité transactionnelle modérée, avec 13 ventes de maisons sur 2025 et 87 transactions comptabilisées sur les cinq années précédentes (2021-2025). Le prix médian des maisons s'établit à 1 338 €/m² sur 2025, chiffre qui ressort au 121e rang sur 151 communes cotées de l'Indre-et-Loire. Cette valeur marque un recul de 14,4 % sur un an, tandis qu'elle progresse de 5,6 % sur cinq ans.
Les maisons plus petites (3 pièces et moins, 4 pièces) affichent des prix médians supérieurs, respectivement 1 558 et 1 571 €/m², contre 1 349 €/m² pour les maisons de 5 pièces et plus. Le rendement locatif brut des maisons est estimé à 7,4 %, estimé à l'échelle de la zone environnante. Pour la location, le loyer de maison s'établit à une estimation de 8,3 €/m², avec une fourchette d'estimation de 6,6 à 10,6 €/m².
Genillé compte 1 503 habitants en 2023, avec un parc immobilier dominé par les maisons (96,4 %). Un peu plus de trois quarts des résidences sont principales (78,4 %), et 10 % des logements restent vacants.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Genillé
Dernières ventes à Genillé
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | Maison | 89 m² | 50 000 € | 562 €/m² |
| 21/11/2025 | Maison | 72 m² | 66 240 € | 920 €/m² |
| 17/11/2025 | Maison | 53 m² | 75 000 € | 1 415 €/m² |
| 09/10/2025 | Maison | 80 m² | 45 000 € | 562 €/m² |
| 03/10/2025 | Maison | 85 m² | 110 479 € | 1 300 €/m² |
| 16/09/2025 | Maison | 71 m² | 95 000 € | 1 338 €/m² |
| 12/09/2025 | Maison | 85 m² | 150 000 € | 1 765 €/m² |
| 01/09/2025 | Maison | 60 m² | 125 000 € | 2 083 €/m² |
| 17/04/2025 | Maison | 168 m² | 220 000 € | 1 310 €/m² |
| 27/03/2025 | Maison | 50 m² | 85 000 € | 1 700 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Beaulieu-lès-Loches(37600) | 8,9 km | — | 1 631 €/m² |
| Luzillé(37150) | 8,9 km | — | 1 642 €/m² |
| Chambourg-sur-Indre(37310) | 9,7 km | — | 1 726 €/m² |
| Loches(37600) | 10 km | 1 818 €/m² | 1 703 €/m² |
| Céré-la-Ronde(37460) | 10,7 km | — | 1 207 €/m² |
| Villeloin-Coulangé(37460) | 10,8 km | — | 1 065 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Genillé
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 9,9 €/m² | 7,3 €/m² – 13,6 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 10,6 €/m² | 7,9 €/m² – 14,2 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 7,5 €/m² | 5,9 €/m² – 9,5 €/m² | zone environnante |
| Maison | 8,3 €/m² | 6,6 €/m² – 10,6 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Genillé
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 8,3 €/m² | 1 338 €/m² | 7,4 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 85 m² ≈ 85 m² × 1 338 €/m² | 114 000 € | 655 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Genillé ?
Le prix médian d'une maison à Genillé est de 1 338 €/m² (sur 2025, d'après 13 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Genillé ?
Le loyer d'annonce médian à Genillé est d'environ 9,9 €/m² pour un appartement et 8,3 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Genillé ?
Le rendement locatif brut à Genillé est d'environ 7,4 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Genillé ?
Pour les maisons, Genillé est la 121ᵉ commune la plus chère de l'Indre-et-Loire (sur 151 communes où nous avons assez de ventes), soit parmi les communes les plus abordables du département.
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Genillé ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Genillé a augmenté de +5,6 %.
Combien de biens se vendent à Genillé ?
Environ 13 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Genillé, et 87 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.